2026년 외국인 투자자의 베트남 부동산 매각 대금 본국 송금 절차: 은행 서류, 납세 증명서 및 외환 규정

업데이트: 2024년 11월

외국인은 2023년 주택법(제27/2023/QH15호) 및 시행령 제95/2024/ND-CP호를 완벽히 준수하는 조건 하에, 합법적인 자본 유입 증빙 서류와 납세 증명서를 인가된 시중 은행에 제출함으로써 베트남 부동산 매각 대금을 해외로 송금할 수 있다. 이 과정의 핵심은 초기 투자금이 해외 계좌에서 베트남 내 개발사 프로젝트 계좌로 직접 송금되었음을 증명하여 베트남 중앙은행의 외환 관리 규정을 엄격히 준수했음을 입증하는 데 있다. 본 정보는 당사의 국제 투자자들을 지원하기 위해 영어, 번체 중국어, 간체 중국어 및 한국어로 제공된다.

송금을 위해 반드시 필요한 증빙 서류는 무엇인가?

성공적인 자금 회수 전략은 초기 투자에 대한 증빙 문서 확보 여부에 달려 있다. 베트남 밖으로 자본을 반출하려면 다음 서류를 구비해야 한다.

• 원본 매매 계약서(SPA): 귀하의 소유권을 법적으로 입증한다.
• 소유권 증명서(핑크북): 2023년 주택법 제18조에 의거하여 귀하의 법적 소유권을 확인한다.
• 송금 증빙 서류(SWIFT 기록): 초기 투자금이 본국 계좌에서 프로젝트 개발사의 계좌로 직접 송금되었음을 확인하는 은행 거래 내역서이다.
• 납세 증명서: 총 거래 금액에 대한 2%의 개인소득세(PIT)가 납부되었음을 증명하는 현지 세무 당국의 공식 문서이다.

왜 자금 회수를 위해 은행 선택이 중요한가?

외국인 투자 전담 부서를 운영하는 시중 은행과 거래하면 자금 송금 시 겪을 수 있는 장애물을 최소화할 수 있다. 현재 규정에 따르면, 은행은 베트남 동(VND)을 본국 통화로 환전할 때 초기 자본을 송금했던 동일한 은행을 통해 처리할 것을 요구한다. 통상적으로 5~10 영업일 이내에 모든 감사 요건을 충족하기 위해서는 법적 최소 요건을 상회하는 경우가 많으므로, 관계 담당자에게 조기에 내부 컴플라이언스 체크리스트를 요청하는 것이 좋다.

세금 및 외환 규정이 순수익에 미치는 영향은 어떠한가?

현행 베트남 세법에 따라 귀하는 부동산 총 매각 금액의 2%를 개인소득세(PIT)로 납부할 의무가 있다. 베트남 국세청은 해당 세액이 완납되기 전까지 필요한 납세 증명서를 발급하지 않는다. 세무 당국의 처리가 완료되면, 은행은 외환 전환을 승인하기 위해 이 증명서를 요구한다. 모든 납세 의무가 이행되었다면 초기 투자 원금과 자본 이득 모두 해외로 송금할 수 있다.

50년 임차권 매각의 이점은 무엇인가?

외국인 소유 부동산을 베트남 내국인에게 매각할 경우, 해당 부동산은 완전 소유권(Freehold)으로 전환된다. 이러한 "소유권 전환 가능" 특성은 외국인 소유 제한(현재 콘도미니엄 건물 전체 호수의 30%로 제한)을 받지 않는 내국인 시장으로 구매자 층을 확대하여 자산의 유동성을 크게 높여준다.

자금 회수 과정에는 얼마나 시간이 소요되는가?

공증된 매매 계약서와 납세 증명서를 확보한 상태라면, 대부분의 시중 은행은 5~10 영업일 이내에 외환 송금 신청을 처리한다. 은행 송금 내역과 세금 신고 서류를 연대순으로 명확히 정리해 두었다면 절차는 간소하며 행정적 지연을 최소화할 수 있다.

출처

• 2023년 주택법(제27/2023/QH15호): [https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-Nha-o-2023-524675.aspx](https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-Nha-o-2023-524675.aspx)
• 시행령 제95/2024/ND-CP호: [https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-95-2024-ND-CP-huong-dan-Luat-Nha-o-617835.aspx](https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-95-2024-ND-CP-huong-dan-Luat-Nha-o-617835.aspx)
• 베트남 국세청: 개인 부동산 양도에 관한 세금 신고 지침.

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