IKI Village: Thu Duc 시 Long Phuoc 투자 전 외국인 투자자가 확인해야 할 사항

업데이트: 2024년 10월

외국인 투자자는 주택법 제27/2023/QH15호 및 시행령 제95/2024/ND-CP호에 따라 Thu Duc City, Long Phuoc에 위치한 IKI Village의 주거용 부동산을 50년 임차권 구조로 합법적으로 매입할 수 있으며, 이는 전면 갱신이 가능하다. 본 내용은 영어, 중국어, 대만어, 한국어로 제공되어 해외 투자자들이 베트남의 변화하는 규제 환경에 현지화된 방식으로 접근할 수 있도록 돕는다.

Long Phuoc은 외국 자본의 새로운 개척지인가?

시장 관심은 Ho Chi Minh 시 중심 지구에서 동부 관문 지역으로 이동하고 있다. An Khai Hung Investment JSC가 개발한 IKI Village는 두 강 사이에 위치한 5.1헥타르 규모의 부지로, "그린 폐(Green Lung)" 역할을 한다. 이 프로젝트는 저밀도 주거를 지향하며 Harmonie와 Vitalis라는 두 개의 건물에 총 424세대만을 공급한다. 1군이나 2군에서 흔히 볼 수 있는 고밀도 모델을 지양함으로써 프리미엄 장기 임대 수요를 겨냥하고 있다.

IKI Village의 외국인 소유에 대한 법적 현실은 어떠한가?

귀하의 투자 권리는 2023년 주택법과 시행령 제95/2024/ND-CP호의 이행 지침에 의해 명확히 정의된다.

• 임차 기간: 외국인은 매매계약(SPA) 체결일로부터 50년의 임차권 등기를 부여받는다.
• 갱신: 2023년 주택법 제177조에 따라 50년 임차 기간은 법적으로 갱신이 가능하며, 이를 통해 부동산을 지속적으로 사용할 수 있다.
• 출구 전략: 귀하는 유닛을 임대, 매각 또는 양도할 수 있는 완전한 권리를 보유한다.
• 영구 소유권 전환: 베트남 시민이나 영구 소유권 자격이 있는 외국인 투자 법인에 유닛을 매각할 경우, 부동산 등기는 영구 소유권으로 전환된다. 이러한 전환은 2차 시장의 유동성을 높이는 핵심 요소이다.

개인 정원이 미래 수익률에 미치는 영향은 무엇인가?

IKI Village는 25㎡에서 40㎡ 규모의 개인 정원 공간을 제공하여 차별화를 꾀한다. 전체 424세대 중 90%가 강 전망을 확보하고 있으며, Belt Collins가 설계한 1헥타르 규모의 강변 공원을 이용할 수 있어 웰빙을 중시하는 임차인에게 최적화되어 있다. 이러한 구체적인 건축적 편의 시설을 제공함으로써 Binh Thanh과 같은 고밀도 지역에서 흔히 발생하는 "천편일률적인 상자형 아파트"의 공급 과잉 위험을 완화한다.

일정 및 시장 포지셔닝은 어떠한가?

공식적인 시장 출시는 2026년 3분기로 예정되어 있으며, 유닛 인도는 2028년 1분기를 목표로 한다. 이 단계에서 진입하는 투자자들은 Thu Duc City의 인프라 연결성을 활용하게 된다. 프로젝트 물량이 424세대로 엄격히 제한되어 있어 도심 고층 빌딩 클러스터에서 흔히 볼 수 있는 대규모 공급 과잉을 피하고, 미래 임대 수익률을 뒷받침할 강력한 기반을 형성한다.

해외 투자자를 위한 FAQ

매각 후 자금을 본국으로 송금할 수 있는가? 네, 가능합니다. 베트남 내 모든 개인소득세(PIT) 의무를 이행하고 인가된 은행 계좌를 통해 거래를 처리한 경우, 투자 원금과 수익을 송금할 수 있습니다.

외국인 소유주에게 적용되는 세금은 무엇인가? 재판매 시 총 매매가의 2%에 해당하는 개인소득세(PIT)와 총 임대 소득의 5%에 해당하는 세금이 부과됩니다. 이는 귀하의 예상 순수익률 계산 시 차감되어야 합니다.

50년 만기가 되면 어떻게 되는가? 2023년 주택법은 공식화된 갱신 절차를 규정하고 있습니다. 50년 제한은 쿼터 관리를 위한 규제 장치일 뿐, 자산 몰수를 위한 조치가 아닙니다.

출처

• 주택법 제27/2023/QH15호: [https://thuvienphapluat.vn](https://thuvienphapluat.vn)
• 시행령 제95/2024/ND-CP호: [https://chinhphu.vn](https://chinhphu.vn)
• 베트남 건설부: [https://moc.gov.vn](https://moc.gov.vn)

검토: 베트남 부문, 부동산 자문팀.