2026年外籍人士如何汇出越南房产销售收益：银行单据、税务证明及外汇流程

更新日期：2024年11月

是的，外籍人士可以合法地将越南房产销售所得汇出境外，前提是向持牌商业银行提供合法的资金入境证明及税务清缴证明，且完全符合《2023年住房法》（第27/2023/QH15号）及第95/2024/ND-CP号法令的相关规定。该流程的核心在于证明初始投资资金是直接从境外账户汇入越南开发商的项目账户，以确保严格遵守越南国家银行的各项外汇管理规定。本指南提供英文、繁体中文、简体中文及韩文版本，旨在为我们的国际投资者群体提供支持。

资金汇出的必要书面凭证有哪些？

您的退出策略完全取决于初始投资的记录凭证。若要将资金汇出越南，您必须提供：

• 原始购房合同 (SPA)： 法律上确认您的所有权。
• 所有权证书（粉红本）： 根据《2023年住房法》第18条确认您的法定所有权。
• 入境证明（SWIFT记录）： 银行对账单，核实初始资金是从您的母国汇至项目开发商账户。
• 税务清缴证明： 当地税务机关出具的正式文件，证明已缴纳房产总交易额2%的个人所得税 (PIT)。

为何选择银行对您的资金退出至关重要？

通过与设有专门外商投资部门的商业银行合作，可以将资金汇出障碍降至最低。根据现行的合规协议，银行要求将越南盾 (VND) 兑换为您母国货币的操作必须通过处理您初始资金入境的同一家银行进行。请尽早向您的客户经理索要内部合规清单，因为这些要求通常超出了法定最低标准，以确保在5至10个工作日的处理期限内满足所有审计要求。

税务及外汇规定如何影响您的净收益？

根据越南现行税法，您需就房产总转让价格缴纳2%的个人所得税。在缴清此项税款前，税务总局不会签发所需的税务清缴证明。一旦税务部门完成清缴，银行将要求出示此文件以授权办理外汇兑换。只要履行了所有税务义务，您即可汇出初始投资本金及资本利得。

出售50年租赁权房产有何优势？

当您将外籍人士持有的房产出售给越南国民时，该房产的性质将转变为永久产权 (Freehold)。这种“可转为永久产权”的特性通过扩大买家群体至整个国内市场（不受外籍购房比例限制，目前公寓项目的比例上限为30%），显著提高了您资产的流动性。

资金汇出流程需要多长时间？

一旦您备齐了公证后的销售合同及税务清缴证明，大多数商业银行会在5至10个工作日内完成外汇申请的处理。如果您一直妥善保存了银行转账记录及税务申报文件的按时间顺序归档，整个流程将非常顺畅，并能最大限度地减少行政延误。

参考来源

• 《2023年住房法》（第27/2023/QH15号）： [https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-Nha-o-2023-524675.aspx](https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-Nha-o-2023-524675.aspx)
• 第95/2024/ND-CP号法令： [https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-95-2024-ND-CP-huong-dan-Luat-Nha-o-617835.aspx](https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-95-2024-ND-CP-huong-dan-Luat-Nha-o-617835.aspx)
• 越南税务总局： 个人不动产转让的税务申报指南。

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专家审核： 本指南已由专门从事Ho Chi Minh City跨境房地产交易的当地法律顾问审阅。