IKI Village：外籍投资者在投资 Thu Duc City Long Phuoc 区域前应核实的要点

更新日期：2024年10月

根据第27/2023/QH15号《住房法》及第95/2024/ND-CP号法令，外籍投资者可在Thu Duc市Long Phuoc区的IKI Village合法购买住宅，持有形式为50年租赁权，且期满后可完全续期。本内容提供英语、中文、韩语版本，确保国际投资者能本地化地了解越南不断演变的监管环境。

Long Phuoc是外资的新前沿吗？

市场兴趣正从中心城区向Ho Chi Minh市的东部门户转移。由An Khai Hung Investment JSC开发的IKI Village占地5.1公顷，位于两条河流之间，被独特地定位为“城市绿肺”。该项目强调低密度居住，Harmonie和Vitalis两栋建筑仅提供424套公寓。通过规避第1区或第2区常见的高密度开发模式，该项目主要瞄准高端长租市场需求。

IKI Village外籍产权的法律实情如何？

您的投资权利由2023年《住房法》及其配套指南第95/2024/ND-CP号法令明确界定。

• 产权年限：外籍人士享有自买卖合同（SPA）签署之日起的50年租赁权。
• 续期：根据2023年《住房法》第177条，50年产权在法律上可续期，允许继续使用该房产。
• 退出机制：您拥有出租、出售或转让单位的全部权利。
• 转为永久产权：若您将单位出售给越南公民或符合永久产权条件的各类实体，房产产权将转换为永久产权。这种转换是提升二级市场流动性的关键因素。

私人花园为何会影响未来收益？

IKI Village以25至40平方米的私人花园空间实现差异化竞争。项目424套单位中90%享有直接河景，并可进入由Belt Collins设计的1公顷滨河公园，这使该物业非常适合注重健康生活的租户。通过提供此类特定的建筑设施，该项目降低了Binh Thanh等高密度区域常见的“标准化火柴盒”公寓过剩风险。

时间表与市场定位如何？

正式开盘日期定于2026年第三季度，预计2028年第一季度交付。在此阶段进入的投资者可以受益于Thu Duc市的基础设施联通性。由于项目总库存严格限制为424套，它避免了市中心高层集群常见的供应过剩，为未来的租金收益创造了更坚实的基准。

国际投资者常见问题解答

出售后可以汇回资金吗？ 可以。只要您履行了所有个人所得税（PIT）义务，并通过越南的持牌银行账户处理交易，即可汇回资本和利润。

外籍业主需缴纳哪些税费？ 转售时，投资者需缴纳总售价2%的个人所得税；租金收入需缴纳5%的税费。在计算预期净收益率时应扣除这些费用。

50年期满后会怎样？ 2023年《住房法》提供了正式的续期流程。50年上限是一种配额管理的监管机制，而非资产没收的触发条件。

参考资料

• 第27/2023/QH15号《住房法》：[https://thuvienphapluat.vn](https://thuvienphapluat.vn)
• 第95/2024/ND-CP号法令：[https://chinhphu.vn](https://chinhphu.vn)
• 越南建设部：[https://moc.gov.vn](https://moc.gov.vn)

审核单位：越南房地产咨询团队。