IKI Village：外籍买家投资Thu Duc City Long Phuoc前应核查哪些事项

是的，外籍人士可以依法购买位于 Thu Duc City 的 Long Phuoc 区 IKI Village 项目的公寓，前提是该购买行为符合开发商在公寓楼中可分配的30%外籍人士持有产权配额，该配额由《2023年住房法》第171条规定。更新日期：2024年11月。

外籍人士持有产权的路径如何运作？

外国投资者根据《2023年住房法》和第95/2024/ND-CP号法令确立的法律框架在越南购置物业。您将获得土地使用权和所有权证书（粉红本），期限为50年租赁产权；期限届满后，如提出申请，可按规定续期。值得注意的是，根据《2023年住房法》第176条，如果您将所购单元转售给越南公民，或符合长期持有产权条件的外国实体，该产权期限将转换为永久产权。这一转换可向本地买家开放二级市场，从而显著提高您的资产流动性。

IKI Village 项目是否适合您的投资目标？

IKI Village 是位于 Thu Duc City 的一个5.1公顷开发项目，由 Harmonie 和 Vitalis 两栋住宅塔楼组成，共提供424套公寓。项目计划于2026年第三季度推向市场，预计于2028年第一季度完成施工交付。由于项目位于新兴的 Long Phuoc 增长走廊，而非中央商务区，您的投资策略应优先关注与 Thu Duc 基础设施扩张相关的长期资本增值。

需要核验的关键技术事项包括：

• 外籍人士配额分配：根据《住房法》，单栋公寓楼中外籍人士持有产权的比例上限为总套数的30%。您必须在付款前向开发商 An Khai Hung Investment JSC 核实，您指定的单元是否符合外籍人士配额分配条件。
• 户型特点：该项目通过为每套公寓配置25–40平方米私家花园，并让超过90%的房源享有河景来形成差异化。请确保总建筑面积，包括这些私家花园区域，在买卖合同（SPA）中得到清晰列明。
• 施工风险：鉴于交付时间表设定为2028年第一季度，您的尽职调查必须包括审查项目施工进度以及开发商的财务能力，以降低延期交付风险。

海外买家的资金要求是什么？

资本和利润汇回必须严格遵守越南国家银行的规定。您必须通过官方商业银行渠道，使用专门的外国投资账户，记录所有汇入资金。

• 汇率风险：请将您的本币（例如美元、港币、韩元）与越南盾（VND）之间的历史波动纳入测算。
• 税务合规：请妥善保留所有交易收据和完税证明的完整文件。这些记录是在汇出租金收入或出售后汇回资本收益时，用于确认您的成本基础的必备材料。

签署买卖合同前应核查什么？

在转账前，请对以下事项进行正式审查：

1. 合同状态：确保交易受具有法律约束力的买卖合同（SPA）约束，而不是初步定金协议或出资协议。
2. 转让权利：确认您在粉红本签发前，将 SPA 转让或出售给另一名投资者的能力。
3. 租金收益率预测：请使用 Long Phuoc 区域较为保守的空置率来测算回报，并计入当地物业管理费，该费用通常为月租金收入的1–3%。

外籍买家常见问题

作为外籍人士，我可以购买 IKI Village 吗？可以，您可以在开发商已分配的外籍人士持有产权配额内，通过合法 SPA 购买。

外籍人士的产权期限是多久？您持有50年租赁产权，并可根据《2023年住房法》的条款申请续期。

我可以将所购单元出售给本地公民吗？可以。转售给越南公民后，该单元的产权状态将转换为永久、无限期产权。

IKI Village 的时间表状态如何？项目计划于2026年第三季度推向市场，开发商计划于2028年第一季度交付。

资料来源

• 《住房法》（第27/2023/QH15号法律）：[https://vbpl.vn](https://vbpl.vn)
• 关于《住房法》实施细则的第95/2024/ND-CP号法令：[https://chinhphu.vn](https://chinhphu.vn)
• An Khai Hung Investment JSC 官方项目披露文件

专家审核：越南房地产法律顾问（法律咨询部）