2026年外國投資者如何匯出越南房地產銷售收益：銀行文件、稅務憑證與外匯流程全解析

更新日期：2024年11月

是的，外國人可以合法匯回越南房地產出售所得，前提是需向當地商業銀行提供合法的資金匯入證明及完稅證明。此過程完全符合《2023年住房法》（第27/2023/QH15號）及第95/2024/ND-CP號法令之規定。資金匯出的核心在於證明初始投資款項是直接由境外帳戶匯至越南建商的項目帳戶，並嚴格遵守越南國家銀行的外匯管理法規。本資訊提供英文、繁體中文、簡體中文及韓文版本，旨在為我們的國際投資者群體提供協助。

匯回資金所需的關鍵文件軌跡為何？

您的出場策略完全取決於初始投資的憑證。若要將資本從越南匯出，您必須提供：

• 買賣契約正本 (SPA)： 法律上確認您的產權。
• 不動產所有權狀 (粉紅書)： 根據《2023年住房法》第18條確認您的合法產權。
• 資金匯入證明 (SWIFT記錄)： 由銀行出具的對帳單，證明原始資金係由您的本國匯至建商項目帳戶。
• 完稅證明： 當地稅務機關核發的正式文件，證明已針對交易總額繳納2%的個人所得稅 (PIT)。

為何選擇合適的銀行對您的出場至關重要？

與設有專門外國投資部門的商業銀行合作，可將匯回資金的障礙降至最低。根據現行合規協議，銀行要求將越南盾 (VND) 兌換為您本國貨幣的程序，必須透過處理您初始資金匯入的同一家金融機構進行。請儘早向您的客戶經理索取內部合規清單，因為銀行要求往往比法定最低標準更嚴格，以確保在5至10個工作日的處理期限內滿足所有審計要求。

稅務及外匯法規如何影響您的淨收益？

根據越南現行稅法，您需針對房地產轉讓總價繳納2%的個人所得稅。越南稅務總局在繳納該稅款前，不會核發所需的完稅證明。一旦稅務局完成審核，銀行將依據該文件核准外匯兌換。在履行所有稅務義務的前提下，您可以同時匯回初始投資本金與資本利得。

出售50年租賃權的優勢為何？

當您將外國人持有的房地產出售給越南國民時，該房產將轉為永久產權狀態。這項「可轉為永久產權」的特性，能透過將買家群體擴大至不受外國人持有配額（目前公寓項目上限為30%）限制的國內市場，大幅提升您資產的流動性。

匯回資金的流程需要多久？

一旦取得公證的買賣契約及完稅證明，大多數商業銀行可在5至10個工作日內處理外匯申請。如果您平時已妥善保存銀行匯款記錄與稅務申報的按序檔案，整個流程將非常簡便，並能大幅減少行政作業上的延誤。

資料來源

• 《2023年住房法》（第27/2023/QH15號）： [https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-Nha-o-2023-524675.aspx](https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-Nha-o-2023-524675.aspx)
• 第95/2024/ND-CP號法令： [https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-95-2024-ND-CP-huong-dan-Luat-Nha-o-617835.aspx](https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-95-2024-ND-CP-huong-dan-Luat-Nha-o-617835.aspx)
• 越南稅務總局： 個人房地產轉讓稅務申報指南。

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專家審閱： 本指南由專注於胡志明市 (Ho Chi Minh City) 跨境房地產交易的當地法律顧問進行審核。