更新日期：2024 年 10 月
根據第 27/2023/QH15 號《住房法》及第 95/2024/ND-CP 號法令，外國投資者可合法購入位於 Thu Duc 市 Long Phuoc 之 IKI Village 住宅物業，採 50 年租賃權（Leasehold）架構，且期滿後可完全續期。本內容提供英文、中文、繁體中文及韓文版本，旨在確保國際投資者能以在地化視角，深入掌握越南日益完善的監管環境。
Long Phuoc 是外資的新興前線嗎？
市場關注焦點正由市中心轉向 Ho Chi Minh 市的東部門戶。由 An Khai Hung Investment JSC 開發的 IKI Village 佔地 5.1 公頃，座落於兩河之間，被譽為絕佳的「城市綠肺」。該項目強調低密度居住環境，僅提供 424 戶住宅，分佈於 Harmonie 與 Vitalis 兩棟建築內。開發商避開了 District 1 或 District 2 常見的高密度開發模式，旨在鎖定高端長期租賃需求。
IKI Village 外國人產權的法律現況為何？
您的投資權益已由 2023 年《住房法》及第 95/2024/ND-CP 號法令的施行細則明確定義。
- 產權期限：外國人自買賣契約（SPA）簽署之日起，獲得 50 年的租賃權產權。
- 續期規定：根據 2023 年《住房法》第 177 條，50 年產權期滿後可依法續期，確保物業得以持續使用。
- 退場機制：您保有出租、轉售或轉讓物業的完整權利。
- 轉為永久產權：若您將物業轉售給越南公民或符合永久產權資格的外資企業，該產權將轉為永久持有（Freehold）。此轉化機制是提升次級市場流動性的關鍵因素。
為何私人庭園會影響未來收益？
IKI Village 以 25 平方公尺至 40 平方公尺的私人庭園空間作為差異化優勢。全案 424 戶中有 90% 享有絕佳河景，並可進入由 Belt Collins 設計、佔地 1 公頃的河畔公園，該物業的規劃專為重視身心健康（Wellness）的租客而優化。透過提供這些具體的建築配套，該項目有效降低了 Binh Thanh 等高密度區域常見的「標準化套房」市場飽和風險。
時程規劃與市場定位為何？
官方預計於 2026 年第三季正式推出，並預計於 2028 年第一季交屋。在此階段進場的投資者，將可受惠於 Thu Duc 市完善的基礎建設連通性。由於項目總量嚴格限制在 424 戶，避開了市中心高層建案群常見的供給過剩問題，為未來租金收益打下了堅實基礎。
國際投資者常見問題（FAQ）
出售後可匯回資金嗎？可以。只要您已履行所有個人所得稅（PIT）義務，並透過越南當地銀行帳戶進行交易，即可將資本與利潤匯出境外。
外國買家需繳納哪些稅費？轉售時，投資者需繳納成交總價 2% 的個人所得稅；租金收益則需繳納 5% 的稅金。計算預期淨收益時應將上述成本納入考量。
50 年期限屆滿後會發生什麼？2023 年《住房法》已提供明確的續期程序。50 年的期限是政府管理外資配額的監管機制，並非強制沒收資產的觸發條件。
資料來源
- 第 27/2023/QH15 號《住房法》：[https://thuvienphapluat.vn](https://thuvienphapluat.vn)
- 第 95/2024/ND-CP 號法令：[https://chinhphu.vn](https://chinhphu.vn)
- 越南建設部：[https://moc.gov.vn](https://moc.gov.vn)
審閱單位：越南分部，房地產諮詢團隊。
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