IKI Village：外籍買家投資 Thu Duc City Long Phuoc 前應確認的重點

是的，外國人可依法購買位於 Thu Duc City Long Phuoc 的 IKI Village 建案公寓，前提是該交易符合開發商依《2023 年住宅法》第 171 條所規定之公寓大樓 30% 外國人持有比例上限。更新時間：2024 年 11 月。

外國人持有產權的途徑如何運作？

外國投資人依據《2023 年住宅法》及第 95/2024/ND-CP 號法令所建立之法律架構，在越南取得房地產。您將獲核發土地使用權與房屋所有權證書（粉紅簿），產權期限為 50 年租賃產權；期滿後可依規申請展延。值得注意的是，根據《2023 年住宅法》第 176 條，若您將單位轉售予越南籍人士，或具備長期持有資格之外國實體，該產權期限將轉換為永久持有狀態。此轉換可讓您的資產進入本地買方二級市場，顯著提升流動性。

IKI Village 建案是否符合您的投資目標？

IKI Village 為位於 Thu Duc City、佔地 5.1 公頃的開發案，規劃 Harmonie 與 Vitalis 兩棟住宅大樓，合計 424 戶。建案預計於 2026 年第三季公開上市，並預計於 2028 年第一季完工交屋。由於基地位於新興的 Long Phuoc 成長廊帶，而非中央商務區，您的投資策略應以 Thu Duc 基礎建設擴張所帶動的長期資本增值為優先考量。

需查核的關鍵技術面包括：

• 外國人持有比例配置：依《住宅法》規定，公寓大樓之外國人持有比例上限為總戶數的 30%。付款前，您必須向開發商 An Khai Hung Investment JSC 確認您指定的單位是否可分配於外國人持有額度內。
• 產品特色：本開發案以每戶配置 25–40 平方公尺私人花園，以及超過 90% 可售戶別享有河景視野作為差異化亮點。請務必確認總坪數／面積——包含上述私人花園區域——已於買賣契約（SPA）中清楚載明。
• 施工風險：由於交屋時程設定於 2028 年第一季，您的盡職調查必須包含建案施工進度及開發商財務能力審閱，以降低交屋延誤風險。

海外買方需符合哪些財務要求？

資金與獲利匯出必須嚴格遵循越南國家銀行規定。您必須透過指定之外國投資帳戶，使用正式商業銀行管道，完整留存所有匯入款項文件。

• 匯率曝險：請將您的本國貨幣（例如 USD、HKD、KRW）與越南盾（VND）之間的歷史波動納入評估。
• 稅務合規：請完整保存所有交易收據與納稅證明文件。日後匯出租金收益或出售後匯出資本利得時，這些紀錄為建立成本基礎的必要文件。

簽署 SPA 前應查核哪些事項？

匯款前，請正式審閱以下事項：

1. 契約狀態：確認交易係受具法律約束力的買賣契約（SPA）規範，而非初步訂金或出資協議。
2. 轉讓權利：確認在粉紅簿核發前，您是否有權將 SPA 轉讓或出售予另一位投資人。
3. 租金收益率預估：請以 Long Phuoc 區域較保守的空置率建模您的報酬，並納入當地物業管理費；該費用通常為每月租金收入的 1–3%。

外國買方常見問題

身為外國人，我可以購買 IKI Village 嗎？可以，您可在開發商分配之外國人持有比例額度內，透過合法 SPA 購買。

外國人的產權期限為多久？您持有 50 年租賃產權，並可依《2023 年住宅法》條款申請展延。

我可以將單位出售給本地公民嗎？可以。轉售予越南籍人士後，該單位的產權狀態將轉換為永久、無限期持有。

IKI Village 的時程現況為何？建案預計於 2026 年第三季公開上市，開發商規劃於 2028 年第一季交屋。

資料來源

• 《住宅法》（第 27/2023/QH15 號法律）：[https://vbpl.vn](https://vbpl.vn)
• 詳述《住宅法》施行細則之第 95/2024/ND-CP 號法令：[https://chinhphu.vn](https://chinhphu.vn)
• An Khai Hung Investment JSC 官方建案揭露文件

專家審閱：越南房地產法律顧問（法律諮詢部門）