2025년 베트남 부동산 — 자본·인프라·전망

'맥을 짚다' — 2025년 베트남 부동산 투자 트렌드를 읽다.

국가 발전의 새로운 단계에 진입하면서 정부가 두 자릿수 성장 목표를 설정하고 2045년 고소득 국가로의 도약을 추진하는 가운데, 베트남 부동산 시장은 뚜렷한 성장세를 보이고 있다. 이는 아파트 부문에 국한되지 않고 토지, 빌라, 상가 등 다양한 영역으로 확대되고 있다.

금값이 고공행진하고 주식 시장이 변동성을 보이는 상황에서, 부동산은 그 지속성과 높은 성장 잠재력 덕분에 여전히 많은 투자자들이 가장 선호하는 투자 채널로 남아 있다. 특히 정부가 공공투자 자금 집행을 강력히 추진하고 고속도로, 도시 순환도로, 지하철 시스템 등 교통 인프라 건설에 박차를 가하면서 성(省)과 도시 간 연결 시간이 단축되어, 부동산 가격이 빠르게 상승하는 동시에 다방면의 투자 자금을 지속적으로 끌어들이고 있다.

자금은 어디로 이동하는가

하노이(Ha Noi)와 호치민(Ho Chi Minh City) 같은 대도시의 집값이 계속 상승하며 신기록을 거듭 경신하는 가운데, 수익 폭이 줄어들면서 올해 초부터 거래량은 둔화 조짐을 보이기 시작했다. 자금은 투입 규모가 적정하고 투자 및 자산 축적이 용이한 토지, 상가, 리조트형 부동산 등의 부문으로 이동하고 있다.

VARS 보고서에 따르면, 중간 규모의 자금을 보유한 투자자들은 통상 토지 필지, 상업용 연립주택(상가주택), 또는 투자 가치가 합리적인 신도시 프로젝트에 주목한다. 구체적으로, 단기 투기와 달리 투자자들은 전략을 바꾸어 잠재력 있는 지역에서 토지 자원을 축적하는 방식을 택하고 있으며, 이를 통해 향후 인프라와 경제 발전의 기회를 선점하려 한다.

토지, 상업용 연립주택, 세컨드 하우스 모델 외에도 관광 도시의 리조트형 부동산 역시 임대 잠재력과 장기적인 가치 상승 여력으로 인해 투자자들의 큰 관심을 받고 있다. 특히 다낭(Da Nang), 꽝빈(Quang Binh), 깜라인(Cam Ranh), 냐짱(Nha Trang) 등의 목적지는 고급 리조트 프로젝트로 막대한 자금 유입을 끌어들이고 있다.

투자 자금의 '안전한 피난처'는 어디인가?

부동산 시장의 발전으로 일련의 프로젝트가 시장에 쏟아져 나오고 있다. 투자자는 프로젝트의 잠재력을 정확히 평가할 수 있는 경험을 갖추어야만 적절한 시기에 적절한 상품을 선택하여 성공적으로 수익을 거둘 수 있다.

투자용 부동산 상품을 평가하고 선택하는 기준에 대해, 인도차인(INDOCHINE) 부동산 주식회사 대표이사 레 티 하인(Le Thi Hanh) 여사는 결코 간과해서는 안 될 핵심 기준으로 입지, 적법성, 인프라 계획, 그리고 개발사의 역량을 꼽았다.

"입지와 교통 인프라 계획이 부동산의 가치에 영향을 미친다면, 적법성은 부동산의 미래 가치 상승 여력을 결정하며, 개발사의 브랜드 역량은 프로젝트가 올바르게 투자되고 실행되는지를 보장합니다"라고 레 여사는 전했다.

어떤 토지가 잠재력을 지녔는지 판단하려면 고객은 향후 계획과 각 지역의 강점을 이해해야 한다. 예를 들어 북부에서는 박장(Bac Giang), 타이응우옌(Thai Nguyen), 하이퐁(Hai Phong) 등이 발달한 교통 인프라와 수천억 규모의 국내외 FDI 자금 유치를 바탕으로 새로운 투자 목적지로 부상했으며, Evergreen Bac Giang, Diamond Paragon, Royal Mansion, Yen Binh New Horizon, Gem Park 등 일련의 중점 프로젝트를 보유하고 있다.

한편 남부 지역에서는 빈즈엉(Binh Duong), 허우장(Hau Giang), 동나이(Dong Nai)가 부동산 시장의 중심으로, STC Long Thanh, DIC Victory City, Orchard Heights, Cara Rive Park 등 일련의 도시 개발 프로젝트를 갖추고 있다.

리조트형 부동산 부문에서는 다낭(Da Nang)이 여전히 투자 열기가 몰리는 시장으로, Sun Group, Regal Group, BRG, 박장 그룹(Bac Giang Group) 등 여러 대형 개발사가 끊임없이 신규 상품을 출시하며 다양한 공급을 제공하여 투자 수익과 장기 가치 상승 수요를 극대화하고 있다. 다른 한편으로 냐짱(Nha Trang), 꽝빈(Quang Binh), 깜라인(Cam Ranh) 등 잠재력 있는 리조트 시장은 국제 관광 목적지로 발전해 나가며 국내외 고급 투자자들의 큰 관심을 끌고 있다.

인도차인(INDOCHINE)은 항상 투자자와 동행하며, 가장 가치 있는 상품을 제공하는 것을 목표로 매매에서부터 운영, 관리에 이르는 전방위 부동산 솔루션을 제공한다. 우리는 고급 아파트, 빌라, 상업용 연립주택에서 토지, 리조트 부동산에 이르기까지 북부에서 남부를 아우르는 다부문 프로젝트 포트폴리오를 자랑스럽게 선보이며, 폭넓은 고객의 다양한 수요를 최대한 충족시키고 있다.