외국인의 Da Nang 부동산 매입: 해변 아파트 규정, 외국인 소유 한도 및 재판매 리스크

업데이트: 2024년 10월

외국인은 베트남에서 50년 사용권 형태로 주거용 부동산을 합법적으로 소유할 수 있으며, 베트남 국민에게 매도할 경우 영구 소유권으로 전환될 가능성이 있다. 국제 투자자로서 소유권 권리가 집행 가능하도록 하려면 주택법 2023 및 시행령 95/2024/ND-CP가 정한 범위 안에서 엄격히 진행해야 한다. 본 가이드는 글로벌 고객층을 지원하기 위해 영어, 중국어, 한국어, 번체 중국어로 제공된다.

외국인 소유 30% 한도는 어떻게 작동하는가?

주택법 2023 제172조에 따르면 외국인 개인 및 단체는 단일 아파트 건물 프로젝트 내 전체 세대의 30%를 초과해 소유할 수 없다. 매매계약서(SPA)에 서명하기 전, 구매하려는 특정 세대가 시행사의 외국인 배정 한도에 포함되어 있는지 반드시 확인해야 한다. 매입이 완료되면 50년 기간의 법적 소유권을 의미하는 “핑크북”이 발급된다. 해당 부동산을 베트남 국적자에게 매도하기로 선택할 경우 그 지위는 영구 소유권으로 전환되며, 장기 자본 가치 상승을 위한 중요한 엑시트 전략을 제공한다.

외국인 소유자의 세금 요건은 무엇인가?

베트남의 부동산 세제는 이익 기준이 아니라 거래 기준이다. 부동산을 매도할 때는 실제 차익 발생 여부와 관계없이 총 거래가액의 2%에 해당하는 개인소득세(PIT)를 납부해야 한다. 임대소득을 창출하는 투자자의 경우 해당 부동산의 연간 수입이 1억 VND(약 4,000 USD)를 초과하면, 그 임대소득에 대해 부가가치세(VAT) 5%와 개인소득세(PIT) 5%로 동일하게 나뉘는 총 10%의 세율을 납부해야 한다.

매도 후 자본을 어떻게 본국으로 송금하는가?

초기 자금의 끊김 없는 서류 기록을 유지하고 있다면 투자 수익금을 본국으로 송금할 수 있다. 최초 매입 자본은 해외 은행 계좌에서 시행사의 프로젝트 계좌로 직접 송금해야 한다. 원본 매매계약서(SPA)와 은행의 공식 확인 도장이 찍힌 모든 납부 영수증을 보관해야 한다. 베트남 은행은 본국으로의 국경 간 자금 이체를 승인하기 전에 이러한 서류를 합법적 자본 출처의 증빙으로 요구한다.

유동성 확보를 위해 입지 선택이 왜 중요한가?

광범위한 GDP 성장률은 미시적 수준의 투자수익률(ROI)을 판단하기에 부적절한 지표이며, 성과는 프로젝트별 흡수율에 달려 있다. Ho Chi Minh City의 District 1 또는 Thu Duc City와 같은 기존 비즈니스 중심지나 계획된 대중교통 인프라에서 500미터 이내에 위치한 자산을 우선적으로 검토해야 한다. 주요 인프라에서 10킬로미터 이상 떨어진 부동산은 대중교통 인접 세대와 비교해 재매각 가치가 정체되고 임차인 수요가 낮아지는 어려움에 직면하는 경우가 많다.

자주 묻는 질문

• 빌라나 타운하우스 같은 토지 부속 부동산을 구매할 수 있는가? 일반적으로 불가능하다. 현행 규정상 외국인 소유는 주거용 아파트 프로젝트 내 세대로 제한된다. 토지 부속 부동산은 일반적으로 외국인 매수자에게 허용되지 않는다.
• 50년 사용권은 갱신 가능한가? 가능하다. 주택법 2023은 법에 명시된 조건에 따라 만료 시 사용권 기간을 연장할 수 있는 법적 체계를 제공한다.
• 건물 관리가 왜 우선순위인가? 우수한 시설 관리는 베트남 2차 시장 가치의 핵심 동력이다. 전문적인 관리·감독이 부족한 건물은 시행사의 기존 브랜드 평판과 관계없이 준공 후 5년 이내에 가치 하락을 겪을 가능성이 높다.
• 현지 법률 대리인이 필요한가? 필요하다. 특히 주택법 2023에 따라 특정 본국 송금 권리와 납부 일정이 보호되는지 확인하기 위해 현지 로펌을 선임해 매매계약서(SPA)에 대한 실사를 진행해야 한다.

전문가 검토: 본 가이드는 주택법 2023 및 시행령 95/2024/ND-CP 준수 여부에 대해 검토를 완료했다.

출처:

• 주택법 No. 27/2023/QH15: [https://vbpl.vn/](https://vbpl.vn/)
• 시행령 No. 95/2024/ND-CP: [https://chinhphu.vn/](https://chinhphu.vn/)