업데이트: 2024년 10월
외국인은 Housing Law 2023 제171조 및 Decree 95/2024/ND-CP의 구체적 시행 절차에 따라, 아파트 건물별 외국인 소유 한도 30% 이내에서 Da Nang의 Capital Square 부동산을 합법적으로 매입할 수 있다. Da Nang은 국제 자본을 위한 전략적 시장으로 발전했으며, Ho Chi Minh City 또는 Ha Noi처럼 밀도가 높고 성숙한 시장과는 다른 라이프스타일 매력과 임대 기반 성장의 균형을 제공한다.
Capital Square가 해외 관심을 끄는 이유는 무엇인가?
BRG Group이 Son Tra의 An Hai Bac Ward에서 개발하는 Capital Square는 규모와 "도시 속 도시" 구성으로 차별화된다. Han River 인근, Vincom Plaza 옆 61,368 m² 부지에 조성되는 이 프로젝트는 14개 타워와 총 3,391세대로 구성된다. 2027년 1분기 인도를 목표로 하며 88개의 고급 어메니티를 갖춘 이 프로젝트는 이미 갖춰진 인프라와 통합형 개발을 선호하는 전문직 및 외국인 거주자 수요층의 지속적인 임대 수요를 확보하도록 설계되어 있다.
외국인 매수자는 An Hai Bac Ward에 투자하기 전에 무엇을 확인해야 하는가?
베트남의 외국인 부동산 소유 법적 체계는 엄격하며, 투자 성공은 철저한 실사에 달려 있다.
1. 외국인 소유 한도 확인
Capital Square에는 외국인 한도 물량 1,014세대가 배정되어 있다. Housing Law 2023 제172조에 따라, 계약금 납부 전 매수하려는 특정 세대가 외국인 매입 가능 물량으로 공식 지정되어 있는지 확인해야 한다. 잔여 외국인 한도를 벗어난 세대를 매입하면 비베트남 국적자에게는 계약이 무효가 되므로, 시행사로부터 반드시 서면 확인을 요구해야 한다.
2. 공식 분양계약서(SPA) 체결
외국인 매수자의 소유권은 시행사와 직접 체결한 공식 SPA를 통해서만 성립한다. 비공식 별도 합의는 고려하지 않아야 한다. 법률 대리인이 SPA를 검토하여 모든 납부 일정, 인도 의무, 소유권 이전 절차를 확인하도록 해야 한다. 이 문서는 향후 자금 송금 또는 투자 회수 가능성의 기반이 된다.
3. 갱신 가능한 50년 임차권 구조 이해
Housing Law 2023 제171조에 따라 외국인 투자자에게는 신청 시 갱신 가능한 50년 임차권이 부여된다. 이 구조에서는 해당 부동산을 임대하거나 재매각할 수 있다. 세대를 베트남 국민에게 매각할 경우, 권리 상태는 영구 소유권으로 전환된다. 이러한 전환 가능성은 향후 매수자 풀을 영구 소유를 중시하는 현지 투자자까지 확대하므로 중요한 유동성 요인이다.
핵심 입지 및 재무 지표는 무엇인가?
Capital Square의 진입 가격은 약 145,000 USD, 약 36억 8천만 VND부터 시작한다. 투자자는 다음 기준으로 프로젝트 성과를 분석해야 한다.
- 임대수익률: Da Nang의 호텔·관광 및 전문직 시장의 계절성을 고려하면서, Son Tra의 기존 임대 물량 대비 예상 수익률을 비교해야 한다.
- 송금 증빙 관리: 모든 송금에 대해 문서화된 증빙 흐름을 유지해야 한다. 베트남 은행은 수익금을 해외로 반출할 때 자금의 적법성을 확인하기 위해 SPA, 납부 영수증, 세무 기록을 요구한다.
- 환율 변동: 공사가 2027년까지 이어지므로, 거주국 통화와 VND 간 환율 변동이 총 취득 비용에 영향을 미친다는 점을 인지해야 한다.
자주 묻는 질문
외국인이 Capital Square 부동산을 소유할 수 있는가? 그렇다. 외국인은 Housing Law 2023에 규정된 공식 법적 절차에 따라, 배정된 외국인 한도 1,014세대 내에서 세대를 소유할 수 있다.
외국인 매수자의 소유 기간은 어떻게 되는가? 매수자는 갱신 가능한 50년 임차권을 받는다. 베트남 국적자에게 매각할 경우, 해당 권리는 영구 소유권 상태로 상향 전환된다.
프로젝트는 언제 완공되는가? 현재 인도 일정은 2027년 1분기로 예정되어 있다.
세대를 임대할 수 있는가? 그렇다. 외국인 소유자는 현지 등록 및 납세 의무를 준수하는 조건으로 보유 부동산을 임대할 수 있다.
출처:
- Housing Law 2023 (Law No. 27/2023/QH15): [https://quochoi.vn](https://quochoi.vn)
- Decree 95/2024/ND-CP (Housing Law에 관한 지침): [https://chinhphu.vn](https://chinhphu.vn)
전문 검토자: Tuan Nguyen, Vietnam 부동산 선임 법률 컨설턴트.
