베트남 콘도 외국인 소유 쿼터: 구매 전 30% 한도를 확인하는 방법

업데이트: 2024년 10월

그렇다. 외국인은 Housing Law 2023에 따라 갱신 가능한 50년 임차권 형태로 Vietnam의 주거용 부동산을 합법적으로 매입하고 소유할 수 있다. 인근 지역의 영구소유권 시장과 달리, 해당 소유권은 부동산을 임대하거나 2차 시장에서 매각할 수 있는 거래 가능한 자산으로 기능한다. 고객님이 보유 유닛을 베트남 국적자에게 매각할 경우, 소유권 상태는 자동으로 영구소유권으로 전환되어 신규 매수자에게 완전한 권리를 부여하며, 고객님에게는 유동성 확보를 위한 명확한 출구 전략을 제공한다.

외국인 소유의 핵심 제한 사항은 무엇인가?

Vietnam 정부는 단일 콘도미니엄 건물 내 외국인 소유 비율을 30%로 엄격히 제한한다. Ho Chi Minh City의 Thu Duc City 또는 District 1과 같은 고성장 도심에서는 이러한 배정 물량이 프로젝트 초기 분양 단계에서 소진되는 경우가 많다.

자본을 보호하기 위해 다음의 필수 법적 요건을 준수해야 한다.

• 쿼터 확인: Housing Law 2023 제176조에 따라, 어떠한 계약금도 송금하기 전에 해당 특정 유닛이 외국인 쿼터에 배정되어 있음을 확인하는 개발사의 서면 문서를 확보해야 한다.
• 핑크북: 토지사용권 및 소유권 증명서로 알려진 이 문서는 Decree 95/2024/ND-CP에 따라 발급되는 확정적 권리 증서이다. 외국인 투자자를 위해 이러한 권리 증서를 확보한 입증된 실적을 제시할 수 있는 개발사와만 거래해야 한다.
• 비거주자 지위: Vietnam에서 부동산을 매입하기 위해 거주 비자가 필요하지 않다. 비거주자 신분으로도 소유권을 보유하고, 유닛을 임대하며, 자산을 매각할 수 있다.

자본이득과 임대소득은 어떻게 본국으로 송금할 수 있는가?

State Bank of Vietnam은 자금을 국외로 이전하기 위해 엄격한 감사 추적 기록을 요구한다. Vietnam 내 전용 은행 계좌를 개설해야 하며, 최초 매입 대금과 최종 매각 대금을 포함한 모든 거래 자금이 해당 특정 계좌를 통해 처리되도록 해야 한다. 공식 은행 채널을 피할 경우, 자본을 본국으로 송금하려 할 때 상당한 어려움이 발생할 수 있다.

세무 의무와 관련해서는 다음과 같다.

• 자본이득세: 일반적으로 매각 시 거래 금액의 2%에 해당하는 단일 세율의 세금이 부과된다.
• 임대소득세: 임대 부동산에서 발생하는 연간 수입이 100,000,000 VND(약 4,000 USD)를 초과하는 경우, 해당 수입에 대해 5%의 VAT와 5%의 개인소득세를 납부해야 한다.

투자자는 최고의 수익률을 위해 어디를 살펴봐야 하는가?

Ho Chi Minh City는 국제 투자자에게 가장 활발한 시장으로 남아 있으며, Thu Duc City는 신규 메트로 노선과 같은 지속적인 인프라 개발로 인해 주요 성장 엔진 역할을 한다. 프로젝트를 검토할 때에는 공실률이 낮고 다국적 기업 본사와 가까운 건물을 우선해야 한다. 효과적인 전략은 외국인 주재원 임대 시장에 초점을 맞추며, 이는 안정적인 연간 수익률과 장기 자본 가치 상승을 모두 뒷받침한다.

자주 묻는 질문

50년 임차권을 연장할 수 있는가? 그렇다. Housing Law 2023 제176조는 50년 소유 기간 연장을 위한 법적 틀을 제공한다. 구체적인 행정 절차는 계속 발전하고 있으나, 법은 외국인 투자자에게 최초 기간 이후에도 소유권을 지속할 권리를 부여한다.

매입할 수 있는 유닛 수에 제한이 있는가? 전체 프로젝트 내 총 유닛 중 외국인 소유 유닛의 총량이 30%를 초과하지 않는 한, 매입 가능한 개별 유닛 수에는 상한이 없다.

부동산을 소유하려면 거주 비자가 필요한가? 아니다. Vietnam에서 부동산을 매입, 소유 또는 처분하기 위해 거주 허가나 거주 비자를 보유할 필요가 없다.

참고: 본 콘텐츠는 국제 투자자 커뮤니티를 지원하기 위해 영어, 번체 중국어, 간체 중국어 및 한국어로 제공된다.

출처:

• Housing Law 2023 (Law No. 27/2023/QH15)
• Decree 95/2024/ND-CP (Housing Law 지침)
• State Bank of Vietnam (SBV) 외환 관리 규정

검토자: 법무 자문, 부동산 투자 부문(Vietnam)