Gladia Heights: Thu Duc City Binh Trung Vo Chi Cong 투자 전 외국인 매수자가 확인해야 할 사항

업데이트: 2024년 10월

예, 외국인은 2023년 주택법에서 규정한 외국인 소유 허용 한도 내의 특정 호실에 해당하는 경우, Gladia Heights의 주거용 부동산을 50년 기한부 소유권 형태로 합법적으로 매수할 수 있다. 2023년 주택법 제171조에 따라 외국인 개인은 매매, 임대후분양, 또는 상속을 통해 베트남 내 주택을 소유할 수 있으며, 단일 건물 내 전체 아파트의 30%를 초과할 수 없는 소유 한도가 적용된다. 본 콘텐츠는 국제 투자자 커뮤니티를 지원하기 위해 영어, 번체 중국어, 간체 중국어, 한국어로 제공된다.

외국인 소유 한도가 매수에 영향을 미치는가?

그렇다. 외국인 소유 한도는 투자 진행 시 가장 중요한 법적 제약 요인이다. 자금을 송금하기 전에 시행사인 Keppel Land × Khang Dien으로부터 해당 호실이 외국인 소유 배정 물량에 포함된다는 서면 확인을 반드시 받아야 한다. 법적 권리는 50년 기한부 소유권이지만, 2023년 주택법 제177조에 따라 이 기간은 연장될 수 있다.

50년 기한부 소유권의 의미는 무엇인가?

50년 기한부 소유권은 거래 가능한 자산으로 기능하므로, 소유자는 해당 부동산을 임대, 매도 또는 담보 설정할 수 있는 완전한 권리를 유지한다. 이 권리 형태의 중요한 장점은 전환 메커니즘에 있다. 즉, 해당 호실을 베트남 시민에게 매도할 경우 소유권은 즉시 영구 소유권으로 전환된다. 이러한 구조는 출구 유동성을 확대하는 효과가 있으며, Thu Duc City의 내국인 매수자는 일반적으로 영구 소유권이 제공하는 안정성을 선호한다.

입지와 관리 운영은 투자에 어떤 영향을 미치는가?

Thu Duc City Binh Trung의 Vo Chi Cong 도로에 위치한 Gladia Heights는 3개 동, 각 15층 규모의 타워인 The Future, The First, The Advanta로 구성되며, 총 639세대 아파트와 26개 상가를 포함한다. 준공 목표 시점은 2027년 4분기이며, 프로젝트는 BCA Green Mark Gold 기준을 충족하도록 설계되었다. 투자자는 부동산 관리사로 Savills의 참여가 계획되어 있다는 점에 주목할 필요가 있다. 이러한 전문 관리 체계는 자산 유지관리의 핵심적인 완충 장치로 작용하며, 고객님의 호실 임대수익률 잠재력에 직접적인 영향을 미친다.

해외 투자자에게 필요한 실사는 무엇인가?

모든 국경 간 부동산 거래에 대해 엄격한 금융 서류를 요구하는 시행령 Decree 95/2024/ND-CP 준수 여부를 반드시 확인해야 한다. 인도 시점이 2027년 4분기로 예정되어 있으므로, 모든 납부 대금이 베트남 내 등록된 상업은행 계좌를 통해 이체되도록 해야 한다. 초기 송금 내역에 대한 정확한 기록을 보관하는 것은 향후 베트남 법률에 따라 투자 원금을 본국으로 송환하기 위해 필요한 법적 요건이다.

외국인 매수자 필수 체크리스트

• 해당 호실이 외국인 소유 허용 30% 프로젝트 한도 내에 포함되는지 확인한다.
• Keppel Land 또는 Khang Dien과 직접 매매계약서(SPA)를 체결한다.
• 세금 신고 및 출구 거래를 위해 모든 원본 송금 영수증(SWIFT 또는 현지 계좌이체)을 보관한다.
• 2027년 4분기 공사 일정을 개인 자본 유동성 계획과 대조해 검토한다.
• 거주 관련 법규를 준수하기 위해 모든 임대수입을 현지 세무 당국에 신고한다.

자주 묻는 질문

외국인 임차인에게 내 호실을 임대할 수 있는가? 그렇다. 외국인과 내국인 임차인 모두에게 해당 호실을 임대할 수 있다. 다만 임대차계약은 현지 당국에 등록해야 하며, 임대수입에 대한 세금 의무도 이행해야 한다.

Green Mark Gold 인증이 왜 중요한가? 지속가능성 관련 인증은 다국적 기업 임차인으로부터 더 높은 임대 프리미엄으로 이어지는 경우가 많다. Thu Duc City의 고급 임차인층은 에너지 효율성을 중요하게 보기 때문에, 이러한 인증은 비인증 주거 상품 대비 더 높은 점유율 유지에 도움이 된다.

프로젝트 관리는 누가 담당하는가? 이 프로젝트는 Savills의 관리 아래 국제 기준을 준수하는 것을 목표로 한다. 이러한 전문적 관리 감독은 Thu Duc City와 같은 경쟁적인 시장에서 장기적인 자본 가치 상승에 필수적이다.

출처

• [2023년 주택법 (Law No. 27/2023/QH15)](https://vanban.chinhphu.vn/)
• [Decree 95/2024/ND-CP (주택법 시행)](https://chinhphu.vn/)

전문 검토자: 베트남 부동산 투자 자문 그룹