베트남 부동산 매각 후 자금 본국 송금 방법

업데이트: 2024년 5월

외국인은 베트남에서 주거용 부동산을 합법적으로 소유할 수 있다. 다만 Housing Law 2023 및 Decree 95/2024/ND-CP에 따라 영구적인 자유보유권이 아니라 50년 갱신 가능 임차권 형태로 소유권이 부여된다. 이 법적 체계는 비거주자가 베트남 부동산 시장에 참여할 수 있는 구조화된 경로를 제공한다. 본 가이드는 국제 투자자의 접근성을 높이기 위해 영어, 번체 중국어, 한국어, 일본어로 제공된다.

외국인 매수자에게 적용되는 구체적인 소유 규정은 무엇인가?

Housing Law 2023 제16조에 따라 외국인 개인은 승인된 상업용 주거 프로젝트 내 유닛만 소유할 수 있다. 단일 콘도미니엄 건물에서는 전체 유닛의 최대 30%까지만 외국인 소유가 허용된다. 거래 종결 시 토지사용권 및 주택소유권 공식 증명서인 ‘핑크북’을 수령한다. 최초 기간은 50년이지만, 해당 유닛을 베트남 국민에게 매도하면 소유 상태가 자동으로 영구 자유보유권으로 전환되어 안정적인 엑시트 경로를 제공한다.

50년 임차권은 투자자에게 실질적인 제한인가?

50년 기간은 갱신 가능한 보유 기간이며, 투자 권리의 만료를 의미하지 않는다. 대부분의 투자자는 자본차익과 임대수익률을 우선시하며, 이는 역사적으로 최초 10~15년 사이에 정점을 형성해 왔다. 베트남의 빠른 도시화와 중산층 확대를 고려하면, 이 기간은 의미 있는 투자수익 달성을 저해하는 경우가 드물다.

자본 및 세무 서류 요건은 무엇인가?

베트남 중앙은행 규정을 준수하려면 모든 투자 자본을 해외 은행 계좌에서 베트남 내 프로젝트 지정 계좌로 직접 송금해야 한다. 부동산 매입을 위한 현금 거래는 금지된다. 수익을 해외로 송금하려면 최초 자본 유입 증빙과 임대소득 또는 자본이득에 대한 세무 준수 증빙을 포함한 명확한 감사 추적 자료를 유지해야 한다. 이러한 기록을 유지하지 못하면 자금을 해외로 합법적으로 이전할 수 없다.

최고의 수익률을 위해 어느 지역의 부동산 검색에 집중해야 하는가?

Ho Chi Minh City와 Ha Noi의 지하철 노선 프로젝트를 중심으로 신규 인프라 인근 자산을 우선 검토해야 한다. Transit-Oriented Developments(TOD)로 알려진 대중교통 거점 도보권 부동산은 지속적으로 전체 시장 대비 우수한 성과를 보인다. Ho Chi Minh City의 District 1은 여전히 프레스티지 입지이지만, 현재 젊은 전문직 임차인을 대상으로 한 더 높은 임대수익률은 인프라 개발이 가장 공격적으로 진행되는 Thu Duc City와 같은 위성 거점에서 확인된다.

선분양 유닛과 준공 후 재매물 중 무엇을 우선해야 하는가?

선분양 유닛은 진입 가격이 낮지만 공사 일정과 개발사 안정성에 대한 내재적 리스크가 있다. 베트남 시장에 처음 진입하는 경우라면 준공 완료 프로젝트를 매입하는 것이 더 안전한 선택이다. 이는 시공 품질을 직접 확인하고, 현재 임차 수요를 검증하며, 과거 임대 성과를 분석할 수 있게 한다.

자주 묻는 질문

• 빌라나 타운하우스 같은 토지부 주택을 소유할 수 있는가? 아니다. Decree 95/2024/ND-CP에 따라 외국인 소유는 상업용 주거 프로젝트 내 아파트와 콘도미니엄으로 엄격히 제한된다.
• 내 유닛을 다른 외국인에게 매도할 수 있는가? 가능하다. 50년 기간 중 잔여 기간을 적격 외국인 투자자 또는 베트남 국민에게 매도할 수 있다.
• 해외에 거주하는 경우 유닛 관리는 어떻게 하는가? 대부분의 투자자는 전문 부동산 관리 회사를 이용한다. 임대수입에 대해서는 총수입의 일정 비율로 산정되는 현지 소득세 납부 책임이 계속 발생한다.
• 공식 은행 송금 규정을 우회하면 어떻게 되는가? 은행 송금 절차를 위반하면 핑크북 발급이 차단되며, 향후 시장에서 엑시트할 때 극복하기 어려운 법적 장벽이 발생한다.

출처:

• [Housing Law 2023 (Law No. 27/2023/QH15)](https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-Nha-o-2023-577134.aspx)
• [Housing Law 세부 규정 Decree 95/2024/ND-CP](https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-95-2024-ND-CP-huong-dan-Luat-Nha-o-617835.aspx)
• [외화 송금에 관한 베트남 중앙은행 규정](https://www.sbv.gov.vn/)

검토자: 법무 자문, 베트남 부동산 부문