업데이트: 2024년 10월
외국인은 Binh Duong에 위치한 Lusso Saigon의 아파트를 합법적으로 매입할 수 있으며, 이는 해당 유닛이 2023년 주택법 제171조에서 규정한 30% 외국인 소유 쿼터 이내에 포함되는 경우에 한한다. 해외 매입자는 시행사인 Phat Dat Corporation과 직접 매매계약서(SPA)를 체결하고 50년 갱신형 임차권 소유권을 취득하게 된다.
Binh Hoa, Thuan An에 자리한 Lusso Saigon은 총 1,136세대 규모이며, 베트남 최초의 WorldHotels Residences 프로젝트에 해당한다. 이 프로젝트는 2028년 인도 예정의 분양(오프플랜) 물건이므로, 매입자는 무엇보다 납부 일정과 시행사가 시행령 95/2024/ND-CP에 명시된 공정 마일스톤을 이행할 수 있는 역량에 초점을 맞추어야 한다.
외국인 매입자의 소유 경로는 무엇인가?
투자자의 권리는 2023년 주택법에 의해 규율된다. 주요 사항은 다음과 같다.
- 임차권 구조: 매입자는 50년 임차권을 보유하며, 이는 법률에 따라 갱신이 가능하다.
- 쿼터 관리: 베트남은 단일 아파트 건물의 전체 세대 중 외국인 소유를 30%로 제한한다. 매입자는 예약금 납부 이전에 해당 유닛이 이 쿼터 이내에 남아 있는지 반드시 확인하여야 한다.
- 매도 유동성: 매입자는 자신의 유닛을 자유롭게 재매도하거나 임대할 수 있다. 해당 부동산을 베트남 국민에게 매도할 경우 소유권은 영구 소유권으로 전환되며, 이는 재판매 가치와 수요를 유지하는 데 도움이 된다.
입지는 장기 가치에 어떤 영향을 미치는가?
이 부동산은 Binh Duong의 산업 벨트와 Ho Chi Minh City를 잇는 주요 상업 축인 국도 13호선(Highway 13)에 위치한다. 관광 중심 시장과 달리 Thuan An의 임차인 구성은 공장 관리자 및 산업 전문 인력으로 이루어져 있다. Binh Hoa 메트로 역과의 직접적 인접성은 핵심적인 가치 동력이 되는데, 철도 연결성은 통근 부담을 줄여 주며 인프라가 성숙함에 따라 역사적으로 더 높은 임대 수익률과 상관관계를 보여 왔다.
자본 회수와 세금에 관한 규정은 무엇인가?
베트남에서 자금을 반출할 수 있도록 하려면, 투자 전 단계를 공식 은행 채널을 통해 문서화하여야 한다. 자본 이체는 SPA와 명시적으로 연계되어야 한다. 현행 베트남 세제하에서 매입자는 재매도 시 양도세와 보유 기간 중 발생한 임대 수익에 대한 세금을 부담한다. 비거주자에 대한 양도소득 과세는 현행 재정 정책에 따라 변경될 수 있으므로, 거래 전 반드시 세무 전문가와 상담하는 것이 좋다.
"핑크북(Pink Book)"을 취득하는 절차는 무엇인가?
"핑크북(Pink Book)"(토지 사용권 및 주택·토지 부착 기타 자산 소유권 증서)은 합법적 소유를 증명하는 서류이다. 외국인 투자자는 이 서류를 발급받을 자격이 있으며, 여기에는 50년 갱신형 임차권이 반영된다. 인도 이후 핑크북 발급에 대한 명확한 일정을 시행사에 요구하여야 한다. 깔끔하게 등기된 서류를 갖춘 유닛은 미해결 서류가 있는 유닛보다 유동성이 현저히 높다.
자주 묻는 질문
- 외국인이 Lusso Saigon의 아파트를 소유할 수 있는가? 가능하다. 해당 유닛이 프로젝트 30% 쿼터 이내에 포함되는 경우, SPA를 통해 50년 갱신형 임차권으로 소유할 수 있다.
- 50년 이후에는 어떻게 되는가? 해당 기간은 2023년 주택법에 따라 갱신이 가능하다.
- 2028년 인도 일정은 위험이 높은가? 모든 분양(오프플랜) 프로젝트는 시기적 위험을 수반한다. 자신의 납부 마일스톤과 연계된 공사 진척 상황을 점검함으로써 이를 완화할 수 있다.
검토자: Tran Minh, Binh Duong 산업 회랑 투자를 전문으로 하는 선임 부동산 컨설턴트.
출처:
- 2023년 주택법 (법률 제27/2023/QH15호)
- 주택법 시행을 상세히 규정한 시행령 95/2024/ND-CP
