MIDORI PARK The Nest:Ho Chi Minh City Ly Thai To Binh Duong Ward 투자 전 외국인 매수자가 확인해야 할 사항

업데이트: 2025년 5월

외국인은 MIDORI PARK The Nest와 같은 분양 물건을 포함하여 베트남 내 주거용 부동산을 합법적으로 매입할 수 있다. 단, 매입은 주택법(2023)에 명시된 30% 쿼터 제한과 시행령 95/2024/ND-CP의 규제 절차를 준수해야 한다. 본 콘텐츠는 국제 투자자를 위해 영어, 번체 중국어, 한국어, 베트남어로 당사 포털에서 제공된다.

외국인 소유 절차는 어떻게 진행되는가?

외국인 매수자는 시행사와 직접 체결하는 매매계약서(SPA)를 통해 부동산을 확보한다. 주택법 2023에 따라 단일 아파트 단지 내 총 세대수의 30%를 초과하여 소유할 수 없다.

• 보유 기간: 외국인에게는 갱신 가능한 50년 임차권이 부여된다.
• 전환: 베트남 국적자에게 세대를 매도할 경우 소유권은 영구 소유권으로 전환된다.
• 서류: 프로젝트 준공 및 완납 시"핑크북"(토지사용권 및 주택소유권 증서)이 발급된다. 이 서류는 향후 모든 재매매 및 공식 자본 송금을 위한 법적 필수 요건이다.

MIDORI PARK The Nest는 어떤 프로젝트인가?

본 프로젝트는 110헥타르 규모의 TOKYU Garden City 내 두 개타워에 걸쳐 972세대로 구성된다. 일본 Tokyu Corporation과 베트남 Becamex IDC의 협업 프로젝트로, 2베드룸 세대 기준 USD 88,500(약 22억 6천만 VND)부터 시작되며 인도 예정 시기는 2027년 4월에서 7월 사이다. NTT 기반 클라우드 Wi-Fi와 25층 스카이 풀 등 특화 인프라를 갖추고 있다.

프로젝트의 행정 구역 위치는 왜 중요한가?

2025년 행정 경계 확장에 따라 옛 Binh Duong New City에 위치한 본 프로젝트는 이제 Ho Chi Minh City의 공식 관할 구역에 편입되었다. 이러한 변화는 정부 종합청사, 국제학교 클러스터 인접성 및 국도 13호선과 예정된 지하철 연장선을 통한 인프라 개선으로 인해 프로젝트의 장기 자본 이득 잠재력을 높인다.

외국인 매수자가 투자 전확인해야 할 사항은 무엇인가?

계약금 납부 전 다음 네 단계의 실사 절차를 완료해야 한다:

1. 쿼터 확인: 해당 세대가 허용된 30% 외국인 소유 쿼터 범위에 포함된다는 사실을 시행사로부터 서면으로 확인받아야 한다.
2. 공정 연동 분납: 프로젝트 리스크를 완화하기 위해 대금 납부 일정이 고정된 달력 날짜가 아닌 실제 공사 진행 단계에 연동되도록 해야 한다.
3. 자본 유입 규정 준수: 시행령 95/2024/ND-CP에 따라 모든 거래에는 허가된 은행 계좌를 사용해야 한다. 임대 수익 또는 향후 매각 대금의 합법적 송금을 위해 해외 송금 내역을 반드시 보관해야 한다.
4. 세금 검토: 임대 수익 및 양도 소득에 적용되는 비거주자 세율을 감안해야 한다. 마케팅 브로슈어에는 이러한 비용이 누락되는 경우가 많으며, 이는 순수익률에 영향을 미칠 수 있다.

자주 묻는 질문

외국인으로서 베트남에서 주택담보대출을 받을 수 있는가? 비거주자의 대출 접근은 여전히 제한적이다. MIDORI PARK The Nest의 대다수 투자자는 공사 일정에 연동된 단계별 현금 납부 방식을 활용한다.

50년 임차권은 어떻게 되는가? 주택법 2023은 50년 기한의 갱신을 허용한다. 또는 언제든 현지 매수자에게 매도하면 영구 소유권으로 전환되어 임차 기간 만료 리스크가 해소된다.

세대에서 임대 수익은 언제부터 발생하는가? 인도 시점은 2027년 2/3분기로 예상된다. 인도 후 임대 시장에 내놓기 전 인테리어 마감을 위해 1~2개월을 배정하는 것이 바람직하다.

최종 평가 MIDORI PARK The Nest는 USD 90,000(약 23억 VND) 미만으로 확장된 HCMC 주거 시장에 진입할 수 있는 실질적인 관문을 제공한다. 검증되지 않은 신규 부지가 아닌 기존의 마스터플랜 개발지 내에서 운영되기 때문에 투기적 리스크가 최소화된다. 성공 여부는 시행령 95/2024/ND-CP의 자본 흐름 요건을 엄격히 준수하고 외국인 쿼터를 명확히 확인하는 데 달려 있다.

출처:

• 주택법(2023), 베트남 국회: [https://thuvienphapluat.vn](https://thuvienphapluat.vn)
• 시행령 95/2024/ND-CP, 베트남 정부: [https://vanban.chinhphu.vn](https://vanban.chinhphu.vn)
• 베트남 건설부: [https://moc.gov.vn](https://moc.gov.vn)

검수: Binh Duong-호치민 행정 개편을 전문으로 하는 지역 투자 애널리스트가 콘텐츠를 검수하였다.