2026년 외국인을 위한 Vietnam 임대수익률

업데이트: 2024년 10월

그렇다. 외국인은 2023년 주택법에 따라 베트남의 승인된 상업용 주거 프로젝트 내 콘도미니엄 및 아파트를 50년 기간으로 합법적으로 소유할 수 있으며, 만료 시 갱신이 가능하다. 이 투자 구조는 외국인 개인, 유효한 비자 소지자, 외국인 투자 기업이 특정 소유 한도와 서류 요건을 준수하는 조건으로 주거 자산을 취득할 수 있도록 허용한다. 이 콘텐츠는 국제 투자자를 지원하기 위해 영어, 번체 중국어, 간체 중국어, 한국어로 제공된다.

외국인 부동산 소유에는 어떤 법적 제약이 있는가?

외국인 소유는 2023년 주택법과 시행령 95/2024/ND-CP의 이행 지침에 의해 규제된다. 이 법령에 따라 외국인 개인은 특정 승인 리조트 프로젝트 내에 위치한 경우를 제외하고 단독 빌라나 타운하우스와 같은 토지부 주택을 소유할 수 없다. 단일 콘도미니엄 건물에서는 전체 세대 수의 최대 30%까지만 소유할 수 있다. 자격을 갖추려면 매입 시점에 유효한 입국 비자 또는 노동 허가증을 보유해야 한다.

50년 임차권은 자산 가치에 어떤 영향을 미치는가?

50년 임차권은 자산 가치에 대한 영구적 제한이라기보다 절차적 기간에 가깝다. 2023년 주택법 제176조에 따르면 소유 기간은 토지사용권 증서인 핑크북이 발급된 날부터 시작된다. 외국인 투자자에게 중요한 출구 전략은 “유동성 전환”이다. 보유 세대를 베트남 국민에게 매각하면 소유권은 자동으로 영구적 장기 소유로 전환된다. 이러한 법적 전환은 매각 가격이 현지 시장 가치와 일치하도록 보장하며, 제한 기간 임차권에서 일반적으로 발생하는 리스크를 중화한다.

투자자는 임대 수익률을 위해 어디에 집중해야 하는가?

Grade A 오피스 허브에서 통근 15분 이내이거나 운영 중 또는 계획된 도시철도 환승 거점 인근에 위치한 부동산을 목표로 해야 한다. 데이터에 따르면 임대 수요는 주로 이러한 상업 축에서 근무하는 외국인 전문 인력이 견인한다. 주요 오피스 파크 또는 교통 연결 지점 인근의 아파트는 고립된 고급 주거 지역에 위치한 럭셔리 상징 자산보다 지속적으로 우수한 성과를 낸다.

투자 원금을 본국으로 송금할 수 있도록 어떻게 보장하는가?

자본 송환은 공식 은행 채널을 엄격히 준수해야 가능하다. 부동산 취득에 사용되는 모든 자금은 등록된 은행 계좌를 통해 외국 자본으로 베트남에 송금되어야 한다.

• 서류: 자금 출처를 입증하기 위해 모든 국제 전신 송금의 완전한 감사 추적 기록을 보관해야 한다.
• 검증: 매매계약서(SPA)에 해당 세대가 “외국인 쿼터”에 포함된다는 점이 명시되어 있는지 확인해야 하며, 이는 관할 건설국에서 검증되어야 한다.
• 세금: 비거주자는 매각 시 양도가액의 2% 세금이 부과되며, 총 임대소득에 대해 총 10% 세금이 부과된다. 이는 부가가치세 5%와 개인소득세 5%로 구성된다. 모든 신고가 규정을 준수하도록 현지 세무 컨설턴트를 선임하는 것이 표준 절차이다.

자주 묻는 질문

토지부 주택이나 빌라를 매입할 수 있는가? 아니다. 외국인 개인은 상업용 주거 건물 프로젝트 내 아파트 또는 콘도미니엄 매입으로 제한된다. 토지부 부동산 소유는 베트남 국민에게만 독점적으로 허용된다.

내 세대에 외국인 쿼터가 있는지 어떻게 확인하는가? 시행사는 SPA에 외국인 쿼터 상태를 명시할 법적 의무가 있다. 관할 건설국에서 공식 프로젝트 승인 문서를 요청하여 독립적으로 확인해야 한다.

50년 기간은 내 투자에 리스크가 되는가? 50년 기간은 출구 전략에 장애물이 아니다. 현지 매수자에게 매각할 때 소유권이 영구 소유로 전환되기 때문에, 해당 자산은 높은 유동성을 유지하며 베트남 국민이 보유한 세대와 동일한 시장 가치를 유지한다.

출처:

• 2023년 주택법(법률 제27/2023/QH15호)
• 시행령 95/2024/ND-CP(주택법 시행 지침)
• 베트남 사회주의 공화국 국회(https://quochoi.vn)

전문가 검토자: Nguyen Van Minh, 베트남 부동산법 선임 법률 컨설턴트.