베트남 소유권 기간: 외국인 콘도 소유자의 만기 시 어떻게 되는가?

업데이트: 2024년 11월

외국인은 50년 임차권 형태로 베트남 주거용 부동산을 합법적으로 매입하고 소유할 수 있으며, 이 권리는 베트남 국적자에게 매각될 경우 자동으로 영구 소유권으로 전환된다. 이러한 소유 체계는 주택법 2023과 Decree 95/2024/ND-CP에 명시된 시행 지침에 따라 엄격히 규율된다.

외국인 매수자를 위한 구체적인 소유 쿼터는 무엇인가

주택법 2023 제176조에 따라, 국내 공급을 우선적으로 확보하기 위해 외국인 소유에는 상한이 설정되어 있다. 단일 아파트 건물의 경우 외국인 소유는 전체 세대의 30%로 엄격히 제한된다. 빌라나 타운하우스와 같은 토지 부속 주택 프로젝트의 경우, 외국인 소유는 단일 동(ward) 단위 행정구역 내에서 250채로 제한된다. 소유 권원은 "핑크북(Pink Book, 토지사용권 및 주택소유권 증서)"으로 발급되며, 유효기간은 50년이고 만료 시 연장을 신청할 수 있는 법적 선택권이 부여된다.

비거주자의 출구 전략은 어떻게 작동하는가

베트남 부동산은 투기적 단기 매매를 위한 수단이 아니라 장기 자산군이다. 주된 출구 전략은 세컨더리 마켓이다. 소유 부동산을 베트남 국적자나 영구 소유가 가능한 주체에게 매각하면 권원은 자동으로 영구 소유권 상태로 격상된다. 투자자는 Ho Chi Minh City의 Metro Line 1이나 빠르게 도시화가 진행되는 Thu Duc City와 같이 인프라 거점 인근의 자산을 겨냥할 때 가장 높은 유동성을 확보할 수 있으며, 이러한 지역에서는 국내 중산층의 주택 수요가 꾸준히 유지된다.

자본 회수(송금)의 법적 절차는 무엇인가

모든 부동산 거래는 베트남 내 인가된 상업은행에 개설한 전용 외화 계좌를 통해 개시하여야 한다. 규정상 최초 자본 유입에 대한 증빙과 2% 양도세를 포함한 모든 세무 의무가 납부되었음을 입증하는 자료를 제출하여야 한다. Singapore, Hong Kong, South Korea와 같은 관할지로 자본이나 투자 수익을 송금하는 것은 이러한 공식 은행 채널을 이용하는 경우에만 허용된다. 비공식 이전(하왈라 또는 개인 간 환전)은 시장에서 자금을 회수할 때 자금 출처를 입증하지 못하게 만드는 회복 불가능한 법적 장애를 초래한다.

부동산 소유자의 세무 요건은 무엇인가

매도인은 총 거래액에 대해 2%의 개인소득세를 부담한다. 임대 소득은 관할 세무당국의 기준에 따라 별도의 세무 의무 대상이 된다. 취득 원가를 입증하기 위해서는 공증된 원본 매매계약서(SPA)와 은행 날인이 있는 모든 이체 영수증을 보관하여야 한다. 이러한 서류가 없으면 최초 투자액을 합법적으로 신고할 수 없으며, 이는 매각 시 세부담을 크게 증가시킨다.

주거용 자산과 상업용 자산 중 무엇에 투자해야 하는가

중심 지구의 주거용 콘도미니엄은 외국인 개인에게 가장 유동성이 높은 투자처다. 상업용 부동산은 복잡한 법인 라이선스와 특정 사업 허가를 요하는 경우가 많아, 주로 기관 투자자에게 적합한 부문이다. 현지 은행은 통상 비거주자에게 주택담보대출을 제공하지 않으므로, 시행사의 건설 마일스톤 일정에 맞춘 현금 중심의 투자 구조를 준비하여야 한다.

거래 상대방 리스크를 어떻게 최소화하는가

시장은 2017~2019년 시기 이후 상당히 성숙하였으며, 현행 규정은 시행사 투명성에 대한 감시를 강화하고 있다. 명확하고 문서화된 토지사용권을 보유하고 프로젝트를 기한 내에 인도해 온 실적이 있는 시행사를 검증함으로써 리스크 수준을 낮출 수 있다. 주택법 2023은 50년 갱신에 대한 명확한 법적 경로를 제공하며, 국가가 외국인 투자자가 합법적으로 보유한 주거 세대를 압류한 법적 선례는 존재하지 않는다.

다른 언어로 된 정보가 필요한 독자를 위해, 본 가이드는 언어 전환 메뉴를 통해 중국어, 한국어, 번체 중국어로 제공됩니다.

출처: