更新：2024年10月
是的，外籍人士可以合法购买Da Nang Capital Square的物业，但必须符合《2023年住房法》第171条规定的每栋公寓楼30%外籍人士持有比例上限，以及第95/2024/ND-CP号法令中的具体实施程序。Da Nang已发展成为国际资本的战略性市场，在生活方式吸引力与租赁驱动增长之间取得平衡，与Ho Chi Minh City或Ha Noi等更密集、更成熟的市场明显不同。
为什么Capital Square正在吸引海外关注？
Capital Square由BRG Group在Son Tra的An Hai Bac Ward开发，凭借规模及其“城中城”布局形成差异化。项目位于Han River沿岸、毗邻Vincom Plaza，占地61,368平方米，包括14栋塔楼和共3,391套住宅。项目计划于2027年第一季度交付，并配置88项高端配套，旨在承接专业人士和外籍人士群体的持续租赁需求；这类客群通常偏好拥有成熟基础设施的一体化开发项目。
外籍买家在投资An Hai Bac Ward前应核查什么？
越南外籍人士物业持有的法律框架较为严格，投资成功取决于严谨的尽职调查。
1. 确认外籍人士持有比例名额
Capital Square指定分配了1,014套外籍人士名额单位。根据《2023年住房法》第172条，在支付任何定金之前，您必须核实目标单位已被正式指定可供外籍人士购买。务必要求开发商提供书面确认，因为购买超出剩余外籍人士名额的单位，将导致非越南籍买家的合同无效。
2. 签署正式买卖合同（SPA）
作为外籍买家，您的产权仅通过与开发商直接签署的正式买卖合同确立。不要接受任何非正式的附加协议。请确保您的法律代表审核买卖合同，以确认所有付款计划、交付义务和产权转让程序。该文件是您日后汇出资金或退出投资的基础。
3. 理解可续期的50年租赁产权
根据《2023年住房法》第171条，外籍投资者获授50年租赁产权，并可在申请后续期。该结构允许您出租或转售物业。如果您将该单位出售给越南公民，产权状态将转换为永久产权。这一转换潜力是重要的流动性驱动因素，因为它将您未来的买家范围扩大至重视永久产权的越南本地投资者。
关键区位和财务指标是什么？
Capital Square的入门价格约从145,000美元（约36.25亿越南盾）起。投资者应基于以下因素分析项目表现：
- 租金收益率： 将预计回报与Son Tra现有租赁房源进行比较，同时考虑Da Nang酒店业和专业人士市场的季节性。
- 汇款合规： 为每一笔转账保留完整书面记录。越南银行在您将收益汇出境外时，会要求提供买卖合同、付款收据和税务记录，以核实资金合法性。
- 汇率波动： 由于建设周期持续至2027年，您应注意本国货币与越南盾之间的汇率变动将影响您的总购置成本。
常见问题
外籍人士是否可以持有Capital Square的物业？ 是的，外籍人士可以在分配的1,014套外籍人士名额内持有单位，但须遵守《2023年住房法》规定的正式法律流程。
外籍买家的产权期限是多久？ 买家获得可续期的50年租赁产权。如果出售给越南公民，产权将升级为永久产权状态。
项目何时完工？ 目前计划于2027年第一季度交付。
是否可以出租该单位？ 是的，外籍业主可以出租其物业，前提是遵守当地登记和纳税义务。
来源：
- 《2023年住房法》（第27/2023/QH15号法律）：[https://quochoi.vn](https://quochoi.vn)
- 第95/2024/ND-CP号法令（《住房法》实施指引）：[https://chinhphu.vn](https://chinhphu.vn)
专家审核：Tuan Nguyen，越南房地产高级法律顾问。
