2026年外籍人士越南租金收益率

更新时间：2024年10月

是的，外籍人士可以在越南合法拥有住宅物业，租赁产权期限为50年，期满可续期，且若将物业出售给越南公民，可转为永久产权。这一框架由《2023年住房法》（第27/2023/QH15号法律）确立，并受第95/2024/ND-CP号法令监管。

50年租赁产权对国际投资者如何运作？

当您在越南购买住宅单位时，您将获得一份"粉红本"（土地使用权及房屋所有权证），自签发之日起有效期为50年。对外籍人士而言，这一租赁产权并非永久性的，但它提供了一条具战略意义的退出路径：若您将单位出售给越南公民，产权将立即转为永久（永久产权）所有权。由于您的物业在过渡给本地买家后价值会提升，因此您的投资策略应优先选择本地流动性强、需求旺盛的城市项目。

外籍人士所有权的法定配额是多少？

政府法规将外籍人士所有权限制在任一单个公寓项目全部单位的最高30%以内。开发商在法律上被禁止超出这一30%的上限进行销售。由于这一供应量受到人为限制，外籍持有的单位在二级市场上往往以溢价成交。然而，在投入资金前，您必须向开发商核实该项目的外籍配额状态，因为这一比例受到当地建设部门的严格监控。

我如何合法地将投资资金汇回境外？

只有当您最初通过一个指定用于物业投资的正式银行账户将投资资金转入越南时，才有可能实现资本汇回。为顺利退出，您必须保留原始的买卖合同（SPA）以及所有加盖银行印章的交易收据。这些文件是向税务机关证明您资本基础的必备材料。出售时，您需就资本利得缴纳个人所得税；持有原始转账凭证可使您扣除最初的投资成本，确保您仅就实际利润纳税。

50年租约可以延长吗？

可以，根据《2023年住房法》第177条，您可以在租赁期限届满前申请延长租赁产权状态。虽然该流程需要向当地主管部门进行行政申报，但法律提供了一条明确的路径，让您在最初的50年期限之后继续维持物业权益。

越南有年度物业税吗？

越南目前不对住宅业主征收年度经常性物业税。您的纳税义务仅限于购买时缴纳的一次性登记费，以及出售时产生的资本利得税。这种较低的持有成本使越南成为一个更适合长期资本增值而非即时租金现金流的市场。

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资料来源：

• [《2023年住房法》（第27/2023/QH15号法律）](https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-Nha-o-2023-524673.aspx)
• [第95/2024/ND-CP号法令（住房法实施细则）](https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-95-2024-ND-CP-huong-dan-Luat-Nha-o-605809.aspx)
• 越南税务总局关于资本利得的指引

审核人：Tran Minh，房地产部门高级法律顾问。