Gladia Heights：外籍买家投资 Thu Duc City Binh Trung Vo Chi Cong 前应核查的事项

更新日期：2024年10月

是的，外籍人士可以通过50年租赁产权在Gladia Heights合法购买住宅物业，前提是该具体房源位于《2023年住房法》规定的外籍持有配额范围内。根据《2023年住房法》第171条，外籍个人可通过购买、租购或继承方式在越南持有住房，但须遵守配额限制，即单栋建筑内外籍人士持有的公寓总量不得超过30%。为支持我们的国际投资者社群，本内容提供英文、繁体中文、简体中文和韩文版本。

外籍持有配额会影响我的购买吗？

会，外籍持有配额是您投资中的首要法律限制。在您转款之前，您必须取得开发商Keppel Land × Khang Dien的书面确认，证明您的房源已分配给外籍人士持有。虽然您的法定权益为50年租赁产权，但《2023年住房法》第177条允许对此期限进行延长。

50年租赁产权意味着什么？

50年租赁产权属于可交易资产，这意味着您保留对该物业的完整出租、出售或抵押权利。这类产权的一项重要优势在于转换机制：如果您将房源出售给越南公民，产权将立即转换为永久产权。这一变化将扩大您的退出流动性，因为Thu Duc City的本地买家通常更偏好永久产权所带来的安全性。

地段和管理对投资有何影响？

Gladia Heights位于Thu Duc City、Binh Trung的Vo Chi Cong街，由三栋15层塔楼组成——The Future、The First和The Advanta，共规划639套公寓及26间商铺。项目计划于2027年第四季度完工，并按BCA Green Mark Gold标准打造。投资者应注意，项目计划引入Savills进行物业管理，这将成为资产维护的关键保障，并直接影响您房源的租金回报潜力。

海外投资者需要完成哪些尽职调查？

您必须核实项目是否符合第95/2024/ND-CP号法令，该法令要求所有跨境房产交易提供严格的财务文件。由于交付时间安排在2027年第四季度，您必须确保所有付款均通过在越南登记的商业银行账户完成。妥善保存您初始汇款的准确记录，是满足越南法律要求并便于未来资金汇回的重要前提。

外籍买家核心核查清单

• 确认该房源属于外籍持有允许的项目30%配额范围内。
• 直接与Keppel Land或Khang Dien签署买卖协议（SPA）。
• 保留每一张银行转账原始凭证（SWIFT或本地电汇），用于税务申报及未来退出。
• 结合您个人的资金流动性，审查2027年第四季度的施工进度安排。
• 确保所有租金收入均向当地税务机关申报，以保持符合居住相关法规要求。

常见问题

我可以将房源出租给外籍租客吗？可以，您可以将房源出租给外籍及本地租客。您必须向当地主管部门登记租赁合同，并履行租金收入的纳税义务。

为什么Green Mark Gold认证很重要？可持续发展认证通常能够吸引跨国企业租客支付更高租金。Thu Duc City的高端租客非常重视能源效率，因此相较于未获认证的住宅产品，这类项目通常更有助于维持较高出租率。

谁负责项目管理？项目拟在Savills管理下按照国际标准运营。在像Thu Duc City这样竞争激烈的市场中，这种专业管理对于长期资本增值至关重要。

资料来源

• [《2023年住房法》（第27/2023/QH15号法律）](https://vanban.chinhphu.vn/)
• [第95/2024/ND-CP号法令（《住房法》实施细则）](https://chinhphu.vn/)

专家审阅：越南房地产投资顾问组