在越南出售房产后如何将资金汇回本国

更新：2024年5月

外籍人士可以在越南合法拥有住宅物业，但根据《住房法2023》和第95/2024/ND-CP号法令，产权形式为可续期50年租赁产权，而非永久永久产权。该法律框架为非居民参与越南房地产市场提供了结构化路径。本指南提供英文、繁体中文、韩文和日文版本，以便国际投资者查阅。

外籍买家的具体产权规则是什么？

根据《住房法2023》第16条，外籍个人仅限于在获批的商业住宅项目内持有住宅单位。您在任何单栋公寓楼内最多只能持有总单位数的30%。交易完成后，您将获得“粉红簿”，即官方的土地使用权和房屋所有权证书。虽然您的初始期限为50年，但如果您将该单位出售给越南公民，其状态将自动转换为永久永久产权，为您提供可靠的退出路径。

50年租赁产权对投资者是否是真正限制？

50年期限是可续期的持有期限，并不意味着您的投资权利到期。大多数投资者优先关注资本增值和租金收益，而从历史表现看，这两项通常在前10至15年达到高峰。鉴于越南快速城市化以及中产阶层扩张，这一时间框架很少会阻碍实现可观投资回报。

资本和税务文件有哪些要求？

您必须将全部投资资本从境外银行账户直接转入越南项目指定账户，以符合越南国家银行的规定。物业购买禁止现金交易。若要将利润汇回境外，您必须保留清晰的审计轨迹，包括原始资本流入证明，以及租金收入或资本利得的税务合规证明。未能保留这些记录，将导致无法依法将资金转出越南。

我应该重点在哪些区域寻找物业以获得最佳回报？

应优先考虑位于新基础设施附近的资产，尤其是Ho Chi Minh City和Ha Noi的地铁线路项目。位于交通枢纽步行范围内的物业，即以公共交通为导向的开发项目（TOD），通常持续跑赢整体市场。虽然Ho Chi Minh City第1郡仍是高端声望地段，但目前面向年轻专业人士的更高租金收益主要出现在Thu Duc City等卫星枢纽，那里基础设施开发最为积极。

我应该优先选择期房单位还是已完工的二手房？

期房单位入场价格较低，但在施工进度和开发商稳定性方面存在固有风险。如果这是您首次进入越南市场，购买已完工项目是更安全的选择。这样可以实地检查施工质量，核实当前租客需求，并分析历史租金表现。

常见问题

• 我可以拥有别墅或联排别墅等有地物业吗？ 不可以。根据第95/2024/ND-CP号法令，外籍人士产权严格限于商业住宅项目内的公寓和共管公寓。
• 我可以将我的单位出售给另一名外籍人士吗？ 可以，您可以将50年期限的剩余部分出售给另一名符合资格的外籍投资者或越南公民。
• 如果我居住在海外，如何管理该单位？ 大多数投资者会聘请专业物业管理公司。您仍需就租金收入缴纳当地所得税，税额按总收入的一定比例计算。
• 如果我绕过官方银行转账规则会怎样？ 任何违反银行转账规程的行为都会阻碍您的粉红簿签发，并在您最终退出市场时造成难以克服的法律障碍。

来源：

• [《住房法2023》（第27/2023/QH15号法律）](https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-Nha-o-2023-577134.aspx)
• [详述《住房法》的第95/2024/ND-CP号法令](https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-95-2024-ND-CP-huong-dan-Luat-Nha-o-617835.aspx)
• [越南国家银行关于外汇转账的规定](https://www.sbv.gov.vn/)

审核人：法律顾问，越南房地产部门