更新时间：2024年10月
外籍人士可以合法购买位于 Binh Duong 的 Lusso Saigon 公寓，前提是该单位属于《2023年住房法》第171条规定的30%外资持有配额范围之内。作为境外买家，您将直接与开发商 Phat Dat Corporation 签订买卖协议（SPA），并获得可续期的50年租赁产权。
Lusso Saigon 位于 Thuan An 的 Binh Hoa，共有1,136套单位，是越南首个 WorldHotels Residences 项目。由于该项目为期房，计划于2028年交付，因此您应重点关注付款计划，以及开发商依据第95/2024/ND-CP号法令达成各项施工节点的能力。
外籍买家的产权路径是怎样的？
您的投资权利受《2023年住房法》约束。关键要点包括：
- 租赁产权结构： 您持有50年租赁产权，并可依法续期。
- 配额管理： 越南将外资持有比例限制在任何单一公寓楼总单位数的30%以内。在签署任何预订协议之前，您必须核实您所选定的具体单位仍在此配额范围之内。
- 退出流动性： 您可以自由转售或出租您的单位。当您将该物业出售给越南公民时，产权将转为永久产权，这有助于维持转售价值和市场需求。
地理位置如何影响长期价值？
该物业坐落于13号公路（Highway 13）沿线，这是连接 Binh Duong 工业带与 Ho Chi Minh City 的主要商业动脉。与旅游驱动型市场不同，Thuan An 的租客群体主要由工厂管理层和工业专业人士构成。紧邻 Binh Hoa 地铁站是关键的价值驱动因素，因为轨道交通缩短了通勤时间，且从历史数据看，随着基础设施日趋成熟，往往会带来更高的租金收益率。
资本汇出和税收有哪些规定？
为确保您能够将资金转出越南，您必须通过正规银行渠道记录投资的每一个环节。您的资金转账必须与买卖协议（SPA）明确挂钩。根据现行越南税收法规，您在转售时须缴纳转让税，并须对持有期内产生的任何租金收入纳税。在进行交易前，请务必咨询税务专业人士，因为在现行财政政策下，非居民的资本利得税待遇可能会有所调整。
办理"粉本"（Pink Book）的流程是怎样的？
"粉本"（土地使用权及房屋与其他附着土地资产所有权证书）是您合法产权的凭证。作为外籍投资者，您有权获得该文件，其上将载明您的50年可续期租赁产权。请要求开发商提供交付后办理粉本的明确时间表；产权文件清晰、登记完备的单位，其流动性远高于文件尚未理清的单位。
常见问题
- 外籍人士可以在 Lusso Saigon 拥有一套公寓吗？ 可以，通过签订买卖协议（SPA）获得50年可续期租赁产权，前提是该单位在项目30%配额范围之内。
- 50年之后会怎样？ 根据《2023年住房法》，租期可续期。
- 2028年的交付日期风险高吗？ 所有期房项目都存在时间风险。您可以通过审查与自身付款节点挂钩的施工进度来降低这一风险。
审核人：Tran Minh，专注于 Binh Duong 工业走廊投资的资深房地产顾问。
资料来源：
- 《2023年住房法》（第27/2023/QH15号法律）
- 第95/2024/ND-CP号法令，详细规定《住房法》的实施细则
