MIDORI PARK The Nest：外籍买家在投资胡志明市 Ly Thai To Binh Duong 坊前应核查的事项

更新日期：2025年5月

是的，外籍人士可依法在越南购买住宅物业，包括MIDORI PARK The Nest等期房项目，前提是符合《住房法》(2023)规定的30%配额上限，以及第95/2024/ND-CP号法令的相关监管程序。本内容在我们的门户网站上提供英文、繁体中文、韩文和越南文版本，以协助国际投资者。

外籍人士购房途径如何运作？

外籍买家通过与开发商直接签订《买卖合同》(SPA)取得物业。根据《住房法》2023，您在单一公寓楼中持有的单位不得超过总单位数的30%。

• 产权年限：外籍人士可获得50年租赁产权，并可续期。
• 产权转换：若您将单位出售给越南公民，产权将转为永久产权。
• 产权文件：项目竣工并全额付款后，您将获得"粉红本"（土地使用权及房屋所有权证书）。该文件是日后转售及正式资金汇出的法律必备文件。

MIDORI PARK The Nest是什么？

该项目位于占地110公顷的TOKYU Garden City内，由两栋塔楼组成，共972套单位。项目由日本Tokyu Corporation与越南Becamex IDC联合开发，两居室单位起价88,500美元（约合22.5亿越南盾），计划于2027年4月至7月间交付。项目配备NTT驱动的云端Wi-Fi及25层空中泳池等特色配套设施。

项目的行政区位为何重要？

随着2025年行政区划调整，项目所在的原Binh Duong New City现已正式并入Ho Chi Minh City管辖范围。凭借邻近政府行政中心、国际学校集群，以及13号国道和规划中的地铁延伸线所带来的基础设施升级，该项目的长期资产增值潜力显著提升。

外籍买家投资前须核实哪些事项？

在支付首付前，请完成以下四步尽职调查流程：

1. 核实配额：取得开发商的书面确认，证明您所购单位属于允许的30%外籍持有配额范围内。
2. 按节点付款：确保付款计划与具体施工进度挂钩，而非按固定日历日期付款，以降低项目风险。
3. 资金入境合规：根据第95/2024/ND-CP号法令，您必须使用持牌银行账户进行所有交易。您须妥善保存境外汇款记录，以确保日后租金收益或出售所得能合法汇出。
4. 税务考量：请将非居民身份下的租金收入税率及资本利得税纳入考量。营销宣传册通常不会列明这些成本，而它们会直接影响您的净收益率。

常见问题

外籍人士能否在越南申请按揭贷款？非居民申请按揭仍受到较大限制。MIDORI PARK The Nest的大多数投资者采用与施工进度同步的分期现金付款方式。

50年租赁产权届满后如何处理？《住房法》2023允许对50年期限进行续期。此外，随时将物业出售给本地买家即可触发产权转换为永久产权，从而消除租赁到期风险。

单位何时可产生租金收益？预计于2027年第二至第三季度交付。建议您在交房后预留1至2个月进行室内装修，之后单位方可投入租赁市场。

综合评估MIDORI PARK The Nest以低于90,000美元（约合22.9亿越南盾）的价格，为进入扩容后的Ho Chi Minh City住宅市场提供了切实可行的切入点。该项目落址于已成型的整体规划社区之内，而非全新的未经验证地块，有效降低了投机风险。投资成功的关键在于严格遵守第95/2024/ND-CP号法令关于资金链路的要求，并对外籍配额进行清晰核实。

资料来源：

• 《住房法》(2023)，越南国会：[https://thuvienphapluat.vn](https://thuvienphapluat.vn)
• 第95/2024/ND-CP号法令，越南政府：[https://vanban.chinhphu.vn](https://vanban.chinhphu.vn)
• 越南建设部：[https://moc.gov.vn](https://moc.gov.vn)

审核人: 内容由专注于 Binh Duong 至胡志明市行政区划调整的区域投资分析师审核。