更新：2024年11月
可以，外籍投资者可通过正式买卖协议（SPA）合法购买 Da Nang 的 The Legend 住宅单元，前提是该单元位于项目依据《2023年住房法》和第95/2024/ND-CP号法令允许分配的外籍人士持有配额内。外国买家获得50年租赁产权，可申请续期；若该物业随后出售给越南公民，产权状态将转换为永久产权。
为什么 Son Tra 的 An Hai Tay 坊对外籍投资者重要？
地段决定长期流动性和租金收益率。An Hai Tay 坊因直接毗邻 Han River 和 Dragon Bridge，成为主要城市地标。不同于以工业为主的 Binh Duong 郊区，或 Ho Chi Minh City 密集的企业商务区，Da Nang 市场由酒店业和“第二居所”生活方式需求驱动。为确保投资表现，投资者必须将单元配置——无论是面向数字游民的紧凑型开间，还是面向家庭的较大户型——与当地旅游和商务出行的入住周期相匹配。
外籍人士持有产权有哪些法律要求？
在投入资金前，需要先根据越南现行法规确认资格，才能推进法律路径。投资必须遵守以下框架：
- SPA完整性：合同必须直接与开发商 ROX Signature 或合法授权实体签署。
- 外籍配额分配：根据《2023年住房法》，请确保您的具体单元属于依法分配给外籍人士的配额范围；切勿依赖口头承诺。
- 50年租赁产权：您的SPA必须载明50年期限。第95/2024/ND-CP号法令规定了该等期限到期后的续期流程。
- 产权证书：请咨询开发商协助外籍业主取得“粉红簿”（土地使用权及房屋所有权证书）的具体流程。
- 转换权利：将您的单元转售给越南公民，将触发产权状态变更为永久产权，这是退出流动性的关键因素。
关于2028年第四季度交付，您应考虑哪些风险？
The Legend 占地11,200平方米，约800个单元，计划于2028年第四季度竣工。较长的建设周期虽可支持分阶段付款安排，但也会使投资者面临汇率波动和市场变化风险。
- 管理与运营方成本：Hyde Hotels by Accor 提供品牌背书；您必须明确运营方授权是覆盖整栋建筑，还是仅覆盖特定租赁池单元。
- 运营开支：需计入强制维修基金、持续管理费和租赁池扣费，因为这些费用可能压缩净收益率。
- 施工延期补救：请审阅SPA中是否有关于交付日期晚于2028年第四季度时开发商赔偿的明确罚则条款。
该投资逻辑是否经得起市场趋势检验？
The Legend 入门价格约为120,000美元（约30.5亿越南盾），定位于中高端入门价位，在吸引来自韩国、台湾和新加坡投资者的同时，也需面对 Da Nang 租赁市场的现实情况。
- 租赁策略：在长期出租、服务式公寓运营或按晚短租之间进行选择，因为每种模式对非居民房东均有不同税务影响。
- 货币管理：通过官方银行渠道严格保存所有汇入款项文件，以确保退出时资本可依法汇回。
- 终端用户吸引力：优先考虑采光方向、来自 Dragon Bridge 区域的噪音隔离，以及阳台实用性等实体属性。
尽职调查清单
在最终确认预订前，请完成以下事项：
- 确认开发商对外籍配额单元收取定金的合法权利。
- 索取准确付款计划，并包含所有适用税费和增值税。
- 审阅户型图，确认是否存在可能影响转售的结构性遮挡。
- 明确合同转让的具体规则（即在项目竣工前出售您的单元）。
资料来源：
- 第27/2023/QH15号《住房法》（越南国会）
- 第95/2024/ND-CP号法令（越南政府）
- 越南社会主义共和国官方公报：[chinhphu.vn](https://chinhphu.vn)
由 Nguyen Van Minh 审阅，其为持牌越南房地产律师，专注外商投资领域。
注：本内容提供英语、繁体中文和韩语版本，以服务我们的国际投资者群体。
