The Win City：外籍买家在投资Long An Duc Hoa 的 Duc Hoa Dong 前应核查什么

更新日期：2024年10月

是的，外籍人士可以合法购买位于 Long An 省 Duc Hoa 的 The Win City 公寓，前提是符合《2023年住房法》（第27/2023/QH15号法律）及第95/2024/ND-CP号法令规定的产权持有限制。作为外国个人或机构，您依法可购买任一单栋公寓楼总套数最多30%的单位，产权期限为50年，到期后可申请续期。

为什么 Long An 的区位对外国买家很重要？

The Win City 位于 Long An 省 Duc Hoa 区 Duc Hoa Dong，直接坐落于省道10号（Tran Van Giau）沿线。该项目更偏向工业走廊投资逻辑，而非市中心豪宅型投资。

• 租客画像：需求主要来自本地越南家庭及周边约2,000公顷工业区网络内的产业工人，而非国际外籍人士。
• 资本增值：您的回报取决于大 Ho Chi Minh City 基础设施向西扩张，以及制造业劳动力向 Long An 迁移的趋势。
• 流动性：转售策略应优先面向本地买家，因为出售给越南公民后，该物业产权可转换为永久产权，从而显著提升其市场价值和处置便利性。

The Win City 的规模和规划如何？

该项目由 Thang Loi Group 开发，占地12公顷，规划18栋住宅楼，合计约10,000套公寓。开发商将建筑密度控制在40%，其余60%土地用于社区配套和景观空间。

• 项目状态：目前在售单位面积覆盖中端市场需求。潜在投资者应核实具体楼栋的施工进度，因为交房时间会显著影响您的即时租金收益率。
• 综合配套：项目打造“One Stop Living Hub”一站式生活枢纽，包括零售商铺、教育设施和医疗中心。对于此类高密度大型社区而言，这些配套对维持较高租客入住率至关重要。

根据2024年规定，外籍人士购房流程如何运作？

根据《2023年住房法》及第95/2024/ND-CP号法令，外国投资者必须直接与开发商签署买卖合同（SPA）。

• 配额管理：每栋楼的外籍人士持有比例上限为30%。在签署买卖合同（SPA）前，您必须要求开发商出具书面确认，证明您的单位属于合法外国购房配额范围内。
• 资金合规：您必须将资金从境外银行账户汇入越南指定投资账户。请保留所有收据，因为合法资本流入证明是未来将销售款项汇回境外的必要文件。
• 多语言支持：该项目文件可为国际投资者提供英文版本。对于非英语使用者，也可提供额外翻译材料，以确保其充分理解相关法律义务。

您应如何制定出租和退出策略？

由于总体规划中包含10,000套单位，租客端的供应竞争是投资者面临的主要风险因素。

• 收益率测算：建议按保守的4%–6%年总收益率进行预测。为计算实际净现金流，应扣除10%的管理费、5%的潜在空置损失以及本地行政税费。
• 实地尽调：由于项目正处于活跃交房阶段，不应仅依赖电子宣传册。您应进行实地查验，或聘请本地中介代为完成，以核实给排水、电气安全及室内交付标准。
• 退出策略：请按时间顺序妥善保存您的买卖合同（SPA）、纳税凭证和银行转账记录。清晰的资金历史，是您未来将单位出售给本地买家并实现税务合规退出时最关键的要求。

资料来源

• 第27/2023/QH15号《住房法》（《2023年住房法》）。
• 第95/2024/ND-CP号法令，指导《住房法》的实施。
• Thang Loi Group 官方项目披露资料。

由专注于外商投资法律的越南持牌房地产律师 Nguyen Minh Duc 审阅。