更新日期：2024年10月
根據《2023年住宅法》（第27/2023/QH15號法律）及其指導文件《第95/2024/ND-CP號法令》，外籍人士可合法擁有越南住宅物業，產權期限為50年，期滿後可申請續期。雖然持有權最初是以長期租賃形式存在，但若您將單位出售予越南公民，或符合特定當地婚姻或居留條件的外籍實體，則可轉為永久產權。
30%外資配額限制如何運作？
政府法規規定，單一公寓大樓的外籍持有比例上限為總戶數的30%，單一土地住宅開發案則限制為250戶。若建案已達此30%上限，您將無法簽署正式的買賣合約（SPA）。在支付預約金之前，請務必透過當地建設廳核實開發商剩餘的配額。若在已達上限的建案中簽約，往往只能簽署長期租賃協議而非買賣合約，這將大幅限制您轉讓或出售資產的權利。
如何確保資金順利匯出？
將資金匯出越南需要嚴格記錄資金透過合法商業銀行帳戶進入越南的完整過程。您必須證明您的投資資金是依照官方外匯管制規定從境外匯入。當您退出投資時，需繳納總售價2%的個人所得稅、0.5%的登記費以及10%的資本利得稅。妥善保存官方銀行轉帳收據及原始買賣合約，是計算上述稅費時證明成本基準的必要條件。
「粉紅書」（Pink Book）有何用途？
「粉紅書」即土地使用權及房屋所有權證，是由自然資源與環境部在項目取得政府最終核准後所核發的法定產權憑證。通常在單位交屋後的12至24個月內核發。在粉紅書發放之前，您的買賣合約將作為證明您所有權的主要法律憑證。只要建案通過所有消防及建設檢查，開發商即有法律義務協助申請作業。
我可以購買透天厝或申請房貸嗎？
外籍人士通常僅限購買公寓及大樓單位，因政府對別墅及透天厝的持有權限於特定預先核准的開發案。即便在獲准的情況下，您也必須確保該項目未位於敏感的國家安全區域。此外，越南在地銀行幾乎不向外籍投資者提供房貸融資。大多數成功的投資者會利用開發商提供的免息分期付款計畫（通常為24至36個月），或是從母國取得資金。
市場展望
目前在Ho Chi Minh City及Ha Noi等主要都會區，特別是鄰近新捷運站點的區域，高端公寓的年租金收益率約落在4%至6%之間。50平方公尺至90平方公尺的服務式公寓需求最為強勁。在當前環境下，投資成功的關鍵在於趁著建案早期的「預約」階段搶先卡位，以確保能納入法定的外籍配額之中。
註：本資訊提供英文、繁體中文、韓文及日文版本，以協助我們的國際投資者網絡。
資料來源
- [2023年住宅法（第27/2023/QH15號法律）](https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-Nha-o-2023-546944.aspx)
- [第95/2024/ND-CP號法令：住宅法實施細則](https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-95-2024-ND-CP-huong-dan-Luat-Nha-o-2024-614358.aspx)
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