台灣人可以在越南買房嗎？外國人購屋完整指南（2026）

直接回答：可以，而且不需要居留身分

任何持有效護照、合法入境越南（護照上有入境章）的台灣人，都可以用個人名義購買越南公寓。法源是《2023年住房法》（第27/2023/QH15號法律），自2024年8月1日生效，取代了2014年的舊法 — 網路上許多中文文章仍引用舊法，數字與條件已有出入。持有公寓不需要越南居留證、工作證或公司。

可以買什麼：公寓為主，土地不行

越南土地一律屬於國家，任何人（包括越南人）持有的都是土地使用權；外國人則連土地使用權都不能持有，只能持有建物本身。第19條同時設下配額：每棟公寓大樓最多30%的單位可由外國人持有；獨立房屋（別墅/連棟）在每一個坊級行政區最多250戶。熱門專案的外國配額會先滿，下訂前務必要求開發商出示該棟的配額餘量書面確認。

台灣人 vs 越南人：條件對照

簽約前先弄清楚自己與本地買家的差異：

1. 資格：台灣人持護照+入境章即可；越南人無此要求。
2. 標的：台灣人以公寓為主，受30%配額限制；越南人無配額限制。
3. 土地：台灣人不可持有土地使用權；越南人可以。
4. 期限：台灣人為50年、可續期一次（第20條）；越南人為永久。
5. 轉售：台灣人可自由轉售；賣給越南公民時產權自動轉為永久 — 這也是你未來的退場路徑。
6. 貸款：台灣人在越南銀行基本上貸不到房貸；越南人可以。

50年期限到底是什麼

第20條規定外國買家的持有期限為自取得產權證書起50年，期滿可申請續期一次。兩個常被誤解的點：第一，轉售給越南公民時，該房產的產權立即轉為永久 — 你的買家不會被50年綁住，這直接支撐轉售價值；第二，轉售給另一位外國人時，對方承接的是剩餘年限，訂價時要納入考量；對方若尚未續期仍可申請續期，日後也能轉售給越南公民，即轉為長期（永久）產權。

從台灣把錢匯過去：結匯與金流

這是台灣買家最常卡關的一步。台灣端：依中央銀行現行規定，個人每年累計結匯有上限（目前為500萬美元，超過需專案核准），單筆達一定金額即需申報 — 實際門檻與文件以你的銀行及央行最新規定為準。越南端：房款務必透過越南持牌銀行以銀行轉帳支付，並保留每一筆匯款水單與SPA — 這疊文件就是你日後賣房後把款項合法匯回台灣的依據。切勿用現金或地下匯兌付款，那會讓資金無法出場。

貸款：請直接以現金規劃

外國個人在越南銀行實務上無法取得房貸。多數台灣買家的做法是：在台灣安排資金（自有資金或以台灣資產融資），再依上一節的流程匯往越南。開發商的分期付款計畫（依工程進度分批付款）是唯一普遍可用的「融資」形式，簽約前把付款時程表與交屋時間對齊檢查。

購買流程：五個步驟

與越南本地人的流程差異不大，多出的是配額確認與跨境金流：

1. 選定專案後，要求開發商書面確認該棟外國人配額仍有餘量。
2. 核對開發商文件：建設許可、外資可售文件；新專案應有銀行對預售屋的履約保證（bao lanh）。
3. 與開發商直接簽署正式買賣契約（SPA），逐條核對付款時程。
4. 依台灣結匯規定將款項經持牌銀行匯付，保留全部水單。
5. 交屋後申請產權證書（粉紅簿），50年期限自此起算。

資料來源

本文法規依據：《2023年住房法》第27/2023/QH15號法律（2024年8月1日生效）第19條（外國人持有配額：每棟30%、每坊250戶）與第20條（50年期限、續期一次、轉售越南公民轉為永久）；施行細則為第95/2024/ND-CP號議定。配額與期限的進一步細節見30%配額與50年產權解析。台灣端結匯規定以中華民國中央銀行及承辦銀行公告為準。