外國人在 Ho Chi Minh City（胡志明市）買房指南（2026）
外國人可以合法在胡志明市購買公寓：僅限有銷售許可的商品房項目，受單棟 30% 配額限制，並依 2023 年《住房法》取得可展期的 50 年產權。本頁彙整全市可售予外國人的項目與完整購房指南。
Ho Chi Minh City（胡志明市）是越南的商業首都，也是流動性最強、最國際化的住宅市場。外國買家主要集中在 Thu Duc（守德市）——包括 Thu Thiem（守添）、Thao Dien（草田）與原第二郡——以及第七郡：這些區域可售外國人的項目最多，外派租賃需求與轉售流動性也最強。地鐵一號線已通車，2025 年行政區劃調整更將周邊走廊納入城市版圖。
本頁彙整 Vietnam Property Market 目前收錄的胡志明市項目、30% 外國人配額在本地如何運作的白話說明，以及分步指南：從訂房到取得粉紅簿的完整流程、如何合法將購房資金匯入越南，以及多數買家最先問的問題——賣出後如何把資金匯出。
外國人在此置業 — 法規如何適用
30% 配額是 2023 年《住房法》的全國性規定，按單棟建築計算：外國人於任何一棟公寓最多持有 30% 的單位，聯排與別墅另有更嚴格的按坊（ward）上限。外國人只能購買位於國防與安全管制區之外、取得銷售許可的商品房項目，主管建設部門會公布哪些項目可售予外國人。在胡志明市這樣活躍的市場，熱門樓棟的外國人配額可能在交房前就已用罄。付訂前務必要求開發商書面確認項目的外國人銷售批文與剩餘配額。
開放外國買家的建案
The Global City
Foster + Partners 整體規劃。Masterise Homes 開發、117.4 公頃多功能城市，含 CT4 Cosmo Central、CT5 Park Place 與 CT7 Lumiere Mid Town 子區。
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）
The Metropolis
SonKim Land 旗艦級軌道型開發案，正對未來守添地鐵總站，前身為 Refico 開發的 The East Valley。公開發表前階段。
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Masteri Lumiere Mid Town
CT7 — Masterise Homes 於 The Global City 內打造的雙塔 Maison，整體規劃中的頂級子區。
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SOLA Peninsula
Masterise Homes 開發 — The Global City 內唯一別墅社區。三大系列（Reflection · Tranquility · Autonomy）低層別墅，坐落於 6 公頃生態公園之上，符合外籍持有資格。
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The Prive
體驗 The Prive —— 以精緻設計與核心區位連線打造的限量版奢華住宅。
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MASTERI COSMO CENTRAL
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Masteri Park Place
Masteri Park PlaceMasteri Park Place
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Sunshine Sky City
Sunshine Group 開發 — 42,548 平方米濱河基地上九座塔樓,毗鄰富美興。三面臨水塔翼,12,000 平方米內部運河,酒店級配套。V7 V8 V9（盛旺翼）新發售,提供 50 年外籍租賃權。
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Gladia By The Waters
Keppel Land × 康田 — 新加坡 Keppel Land 與胡志明市 Khang Dien(HOSE: KDH)在越南的首次合資。1.29 公頃基地上 616 戶住宅 + 23 商鋪,位於 11.8 公頃 Gladia City 規劃內,含五座主題公園與 2 公里跑道。PropertyGuru 越南房產獎 2024 — 最佳高端住宅 + 最佳自然融合。
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Gladia Heights
Keppel Land × Khang Dien —— Gladia by the Waters 的高層篇章。三座 15 層濱河塔樓（The Future · The First · The Advanta），1.26 公頃基地上 639 戶住宅 + 26 商鋪。獲 BCA Green Mark Gold 認證、Savills 標準營運、2027 第四季交屋。
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IKI Village
An Khai Hung 開發 —— 坐落 Ho Chi Minh(胡志明市)東部門戶的濱河康養住宅。兩座塔樓（Harmonie + Vitalis），5.1 公頃雙河基地上 424 戶住宅；100% 配私人花園（25-40 m2），逾 90% 享河景，環繞 Belt Collins 規劃的 1 公頃濱河公園。2026 第三季開盤、2028 第一季交屋。
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The Berkley
SonKim Land 開發 — 草田武元甲大道上僅 85 戶的精品單塔。每層五戶、3.3 米樓高、81–176 平方米。永久產權並內建短租牌照。2026 年第四季交屋。
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）本市場購房指南
常見問題
外國人可以在胡志明市買聯排或別墅嗎？
只能在有銷售許可的商品房項目內購買，且按坊上限比公寓更嚴格。實務上，多數外國買家選擇公寓：配額、粉紅簿核發與日後轉售都更為順暢。
外國買家主要集中在哪些區域？
Thu Duc（守德市）——尤其是 Thu Thiem（守添）、Thao Dien（草田）與原第二郡——以及第七郡和市中心各郡。這些區域集中了全市大部分可售外國人的房源，外派租賃與轉售需求也最深。
外國人在胡志明市能拿永久產權嗎？
不能。外國個人取得 50 年產權（到期可申請展期），登記於粉紅簿上；轉售給越南買家時，物業將轉為一般本地產權，有利於出場。
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