Ho Chi Minh(胡志明市)
富美興（Phu My Hung）新都市區：租屋、購屋與生活須知
富美興（Phu My Hung）是 Ho Chi Minh(胡志明市) 市中心以南的大型新都市區，位於原 District 7，2025 年 7 月起分屬 Tan My 坊與 Tan Hung 坊。它不是單一大樓，而是富美興發展責任有限公司自 1993 年起分期開發的新都市區；依開發商 2023 年 5 月的資料，已推出逾 110 個住宅建案。
審閱：Anna Pham 贞贞（華人及臺灣客戶業務部部長） · 資料核對日期 2026-09-27
基本資料
| 開發商 | 富美興發展責任有限公司（Phu My Hung Development Corporation），1993 年 5 月 19 日成立，由越方 IPC 與 Phu My Hung Asia Holdings（前身為台灣的中央貿易開發集團 CT&D）合資來源 |
|---|---|
| 開發期程 | 開發商分為 4 期：1993–2000 年基礎建設、Nguyen Van Linh 大道第 1 期、SSIS；2001–2010 年 SECC（2008 年啟用）、The Crescent；2011–2020 年 Phu My Hung Tower、Crescent Mall 第 2 期（2020 年啟用）、與日方合作的 Midtown；2021–2030 年高端公寓及外縣市建案來源 |
| 位置（行政區） | Ho Chi Minh(胡志明市) 原 District 7 一帶。District 7 於 2025 年 7 月 1 日撤銷（第 1685/NQ-UBTVQH15 號決議），現分屬 Tan My 坊與 Tan Hung 坊；開發商總部與 FV Hospital 地址為 Tan My 坊，SSIS 為 Tan Hung 坊來源 |
| 住宅供給規模 | 已推出逾 110 個住宅建案、逾 20,000 戶（開發商，2023 年 5 月 13 日）。屬新都市區而非單一社區，沒有統一的棟數、樓層或總戶數來源 |
| 產品類型 | 公寓、連棟透天、別墅。Happy Valley Premier 全為空中別墅；Crescent Residence 1–3 為 1–3 房、附酒店式管理的出租公寓，總數近 300 間來源 |
| 居住人口 | 約 39,000 人，其中約 31% 為外籍人士（開發商，2023 年 5 月）；規劃人口 100,000 人。較早的資料外籍比例更高，數字因時間與來源而異來源 |
| 主要設施 | Crescent Lake、Crescent Mall、全長 154 公尺的人行專用橋 Starlight Bridge（星光橋）、Moonlight Park、Canal Park、SECC 會展中心（2008 年啟用）、Ton Dat Tien 行人購物大道、Midtown 的 Sakura Park；有公車與社區巴士往返市中心來源 |
| 國際學校（SSIS） | Saigon South International School（SSIS，南西貢國際學校）— 78 Nguyen Duc Canh，Tan Hung 坊；於開發第 1 期興建，位於 Hillview District來源 |
| 韓國國際學校 | Ho Chi Minh City Korean International School — 登記地址 21 Tan Phu Street，Tan Phu 坊，District 7；1998 年 9 月 1 日成立（韓國教育部海外學校入口網站）；開發商將其列於 Southside District來源 |
| 台灣學校 | 胡志明市臺灣學校 — 地址：Lo S3, Khu A, Do thi Moi Nam Thanh pho，Tan My 坊來源 |
| 醫院 | FV Hospital — 6 Nguyen Luong Bang，Tan My 坊（原 District 7）；220 床，位於 Medical Campus District來源 |
| 外國人可否購買 | 2026 年 3 月 5–6 日胡志明市加核 24 個開放外國人購屋的建案，其中 19 個位於富美興、由開發商興建（如 Sky Garden 2、My Phuoc、Green View、My Canh 第 2 期）。這只代表建案具資格，不代表仍有外籍配額。外國人透過正式買賣合約（SPA）購買 · 50 年使用權，依《2023 年住房法》可續期（於項目 30% 外籍配額內）· 可自由轉售或出租 · 轉售予越南公民後，產權即轉為永久（完全）產權來源 |
台商參與打造：開發商與整體規劃
富美興發展責任有限公司於 1993 年 5 月 19 日成立，由越方的 IPC（代表胡志明市人民委員會）與 Phu My Hung Asia Holdings 合資；後者前身是總部設在台北的中央貿易開發集團（CT&D），創辦人為丁善理（Lawrence S. Ting）。《台灣光華雜誌》2007 年 9 月的報導，就以「台商打造」來形容富美興。
整體規劃由美國的 Skidmore, Owings & Merrill（SOM）擔任總規劃，美國的 Koetter Kim & Associates 負責主要設計，日本的 Kenzo Tange & Associates 擔任建築顧問。南西貢都市開發區的總體規劃於 1997 年獲美國建築師協會（AIA）都市設計獎；2008 年 6 月 26 日，越南建設部與胡志明市人民委員會將富美興認定為第一個「典範新都市區」。依開發商資料，建蔽率 26%、容積率 1.6，集團中文網站另列出每人 8.9 m² 的綠地。
開發商在南西貢都市開發區內共建設 A 至 E 五個區塊，合計 750 公頃；一般說的「富美興」，指的是住宅與商業核心的新都市中心（A 區）。A 區面積各來源不一致：開發商公司簡介與集團中文網站寫 409 公頃，開發商概覽頁與 2023 年的文章則寫 433 公頃，本頁不擇一採用。
位置、交通與生活機能
District 7 撤銷前，富美興大致涵蓋 Tan Phong 坊與 Tan Phu 坊；現在的地址則寫 Tan My 坊或 Tan Hung 坊。因此這一區的租約、產權文件與機構地址可能新舊並存，例如韓國教育部登記的韓國國際學校地址寫的是 Tan Phu 坊、District 7，胡志明市臺灣學校的地址則寫 Tan My 坊。簽約前請以文件上的實際地址逐一核對。
交通主軸是 Nguyen Van Linh 大道：全長 17.8 公里、寬 120 公尺、10 線道，2007 年完工。區內主要道路有 Nguyen Luong Bang、Nguyen Duc Canh，以及寬 40 公尺、兼作行人購物大道的 Ton Dat Tien。到市中心的車程，VnExpress 2020 年的報導寫約 15 分鐘；其他來源的距離說法不一，開發商也沒有公布確切公里數。區內有公車與社區巴士往返市中心。
生活機能方面，開發商經營的 Crescent Mall 位於 Crescent District；同一條大道上還有 SC VivoCity（1058 Nguyen Van Linh，Tan Hung 坊），但沒有來源確認它屬於 A 區範圍。醫療除了上表的 FV Hospital，Medical Campus District 另有 180 床的 Tam Duc Heart Hospital；依開發商 2022 年前後的文章，Fulbright University Vietnam 設在 Crescent District。
誰住在富美興：外籍社群與國際學校
外籍住戶比例依年份與來源而異：開發商 2023 年的數字約 31%，英文維基百科引用 2018 年資料則寫超過五成，並指出以韓國、日本、台灣與中國住戶居多。開發商中文網站的說法是，外籍住戶看重這裡井然有序的環境、熟悉的現代生活方式，以及與市中心適中的距離；中外學校、國際醫療與日常服務都在步行範圍內。
韓國社群尤其明顯。VnExpress 2020 年引述胡志明市越韓友好協會指出，District 7 住有近 11,000 名韓國人，主要集中在富美興；這裡也常被稱為「小首爾」，韓國媒體描述區內有韓國教會、餐廳、超市、麵包店、醫院與三溫暖。開發商 2020 年的一篇文章引述住戶說法，中心區部分公寓大樓的韓籍住戶約占 80%。對台灣租客而言，這代表同一區內各棟的住戶組成可能差異很大，看屋時值得直接詢問。
學校與社群的形成息息相關，韓國媒體就把韓人社群的成長，連結到 1998 年在新都市區設立的韓國國際學校。依開發商的分區，胡志明市臺灣學校、日本學校、韓國國際學校與 Canadian International School（07 Street 23，Tan My 坊）都在 Southside District，SSIS 則在 Hillview District。日本方面，開發商與 Daiwa House、Nomura Real Estate、Sumitomo Forestry 合作開發了 Midtown，區內設有 Sakura Park。
在富美興租屋或購屋，先確認這些事
富美興的住宅有公寓、連棟透天與別墅，開發期從 1993 年排到 2030 年，逾 110 個建案的興建年代與規格各不相同，不能以「富美興」一概而論，看屋時請以單一建案為單位比較；若需要附酒店式管理的出租公寓，可留意 Crescent Residence 1–3。本站沒有刊登富美興任何建案的待租或待售物件；想在這一區租屋，可透過下方的租屋服務告訴我們預算、區域與入住時間，由顧問代為尋找並查核物件。
購屋方面，已完工交屋的富美興社區，外國人實際能買的只有兩種物件：其他外國人屋主釋出的房子，以及開發商手上仍持有的餘屋；越南人屋主的房子則不能買。這兩種物件目前未必有釋出；若是新推案，則是向開發商購買。建案本身也要具備資格：2026 年 3 月胡志明市加核的 24 個外國人可購建案中，有 19 個位於富美興，但這只代表建案具備資格，不代表仍有外籍配額；較早公布的名單中有哪些富美興建案，本頁引用的來源並未列明。合約形式、持有年限與外籍配額等規定，請見下方的外國人購屋說明。
下訂前請逐案確認四件事：賣方是否確為外國人屋主或開發商、該建案的地塊是否在市府核准的名單上（例如 Sky Garden 2 為 R1-2 地塊）、該棟目前是否還有外籍配額，以及粉紅本（產權證）的狀態。這些可交給下方的外國人專屬買賣團隊代為查核，流程細節可參考下方的外國人購屋指南。本頁不列出價格與租金，因為目前沒有附日期的第一手資料。
同開發商與鄰近的建案
若想把富美興和其他建案一起比較，下方有兩個本站介紹的相關建案：一個出自同一開發商，一個位於同一區。Phu My Hung Harmonie 是富美興發展責任有限公司目前的建案，位於 Binh Duong(平陽省) 新都市中心的 My Phuoc–Tan Van 快速道路與 Vo Van Kiet 大道交會處，不在原 District 7 的富美興新都市區內。
Sunshine Sky City 由 Sunshine Group 開發，官方網站登載的地址為 Tan My 坊（原 District 7），並標示緊鄰富美興中心；但開發商不同，也不屬於富美興新都市區。本站介紹的是這兩個建案本身，並不代表我們在富美興區內有物件或獨家合作。
外國人在此購屋：可以向誰買
- 您可以向開發商購買（新推案，或已完工社區中開發商仍持有的餘屋），或向其他外國人屋主購買。
- 不能向越南人屋主購買：《2023 年住房法》第 17 條第 2 款並未提供外國人向越南個人購屋的途徑。
- 向開發商購買簽署正式買賣合約（SPA）；向外國人屋主購買，則與該屋主簽署買賣合約。
- 自粉紅本（產權證）核發日起最長持有 50 年，可續期一次（第 20 條），且須在每棟 30% 外籍配額內（第 19 條）。
- 可自由轉售或出租；轉售予越南公民後，產權即轉為永久（完全）產權。
付訂前，我們的外國人專屬買賣團隊會替您查核賣方、該棟剩餘外籍配額與粉紅本，並提供外國人屋主釋出的物件。
中文諮詢：Anna Pham 贞贞，華人及臺灣客戶業務部部長
同開發商或鄰近的建案
Phu My Hung Harmonie
富美興開發 — 19,990 平方米基地上五座以花卉命名的塔樓(常春藤 · 茶花 · 薰衣草 · 橄欖 · 牡丹),32-34 層,1,490 戶住宅。300 米空中跑道於四層平台串連每座塔樓。20% 訂金 / 交屋前 0% 利息 / 1% 忠誠折扣。
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）
Sunshine Sky City
Sunshine Group 開發 — 42,548 平方米濱河基地上九座塔樓,毗鄰富美興。三面臨水塔翼,12,000 平方米內部運河,酒店級配套。V7 V8 V9（盛旺翼）新發售,提供 50 年外籍租賃權。
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）相關指南
常見問題
富美興在哪裡？現在的地址怎麼寫？
富美興位於胡志明市市中心以南的原 District 7。District 7 已於 2025 年 7 月 1 日撤銷，富美興現分屬 Tan My 坊與 Tan Hung 坊；2025 年 7 月以前的文件則常見 Tan Phong 坊或 Tan Phu 坊、District 7 的寫法。到市中心的車程，VnExpress 2020 年的報導寫約 15 分鐘。
富美興發展（Phu My Hung Development）是台灣公司嗎？
它是合資公司。富美興發展責任有限公司於 1993 年 5 月 19 日成立，由越方 IPC 與 Phu My Hung Asia Holdings 合資；後者前身為總部設在台北的中央貿易開發集團（CT&D），創辦人為丁善理（Lawrence S. Ting）。《台灣光華雜誌》2007 年的報導以「台商打造」形容富美興。
外國人可以在富美興買房嗎？
可以，但要看向誰買。已完工交屋的社區，外國人能買的是其他外國人屋主釋出的物件，或開發商仍持有的餘屋（目前未必有釋出）；新推案則是向開發商購買；越南人屋主的房子不能買。建案也要逐案確認：2026 年 3 月 5–6 日胡志明市加核的 24 個外國人可購建案中，有 19 個位於富美興、由開發商興建；這只代表建案具備資格，不代表仍有外籍配額。依《2023 年住房法》，向開發商購買簽署正式買賣合約（SPA），向外國人屋主購買則與該屋主簽署買賣合約；自粉紅本（產權證）核發日起最長持有 50 年，可續期一次，且須在每棟 30% 外籍配額內；可自由轉售或出租，轉售予越南公民後，產權即轉為永久（完全）產權。下訂前可請外國人專屬買賣團隊查核賣方、該棟剩餘外籍配額與粉紅本。
富美興租屋要怎麼找？
富美興有公寓、連棟透天與別墅，另有附酒店式管理的出租公寓 Crescent Residence 1–3。本站沒有刊登富美興區內的待租物件；您可以透過租屋服務告訴我們預算、區域與入住時間，由顧問代為尋找並查核。本頁不提供租金數字，因為目前沒有附日期的第一手資料。
富美興附近有台灣學校嗎？
有。胡志明市臺灣學校就在富美興的 Southside District，地址為 Lo S3, Khu A, Do thi Moi Nam Thanh pho，Tan My 坊。依開發商的分區，同區還有日本學校、韓國國際學校與 Canadian International School；SSIS（南西貢國際學校）則在 Hillview District。
Phu My Hung Harmonie 和富美興是同一個地方嗎？
不是。Phu My Hung Harmonie 是同一家開發商目前的建案，但位於 Binh Duong(平陽省) 新都市中心的 My Phuoc–Tan Van 快速道路與 Vo Van Kiet 大道交會處，不在原 District 7 的富美興新都市區內。
資料來源
- Phu My Hung Development Corporation — About the company
- Phu My Hung Development Corporation — Urban area overview
- Thu Vien Nha Dat — Which ward Phu My Hung belongs to after the 2025 merger
- Phu My Hung Ngay Nay — Phu My Hung: 30-year journey of aspiration (May 2023)
- Saigon South (CT&D group) — Phu My Hung new urban area, Traditional Chinese page
- Saigon South International School — official site
- Korean Ministry of Education overseas-schools portal — Ho Chi Minh City Korean International School
- Taiwan School in Ho Chi Minh City — official site, school information page
- FV Hospital — official site
- The Investor — HCMC approves extra 24 housing projects open to foreign buyers (Mar 2026)
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