SSIS Vietnam (Saigon South International School)：Phu My Hung校區周邊家庭租屋聚落指南

是的。為SSIS Vietnam承租的家庭多半群聚於Phu My Hung，距離位於Tan Hung Ward 78 Nguyen Duc Canh校門僅5至10分鐘車程。校區座落於Nguyen Duc Canh，距離最近的重要地標為位於6 Nguyen Luong Bang的FV Hospital。

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若您正準備簽訂一份須於8月開學前起租的12個月租約，您一定希望早晨可步行或僅需短程校車接送，而非於下午5點耗時一小時穿越市區。本指南正是為您解決此一抉擇。

為何您值得為入住SSIS附近支付更高租金，而非長途通勤？

SSIS Vietnam的學費等級讓通勤安排至關重要。據Tuoi Tre於2025年5月7日報導，2025-26學年學費為VND 509.8M-882.2M。據WhereNext指南，校車費用為每年VND 25-40M。

若您住得較遠，每年校車費用將相當可觀。目前尚無捷運直達Phu My Hung。據TomTom 2025年數據，傍晚尖峰時段每10 km約需40 min車程。若您入住鄰近街區，即可省下校車支出。

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哪些街區最適合您與SSIS Vietnam學子家庭入住？

多數SSIS Vietnam家長集中選擇三個街區。Tan Hung Ward環繞Nguyen Duc Canh的街道距離校門最近，適合步行。臨河的Tan Phong適合追求大坪數住宅與推車散步的家庭。鄰近Korean International School的Tan Phu一側，則適合同時有兩校需求的家庭，讓您居於中間，進退皆宜。

CIS、位於Tan Phu Ward的KIS與Japanese School同屬南區國際學校聚落。位於6 Nguyen Luong Bang的FV Hospital可在數分鐘內提供緊急醫療支援。目前尚無捷運連結，建議您於尖峰時段親自查看巷道出口的通行狀況。

• 步行便利性：人行道、校車接送點，以及當Nguyen Duc Canh壅塞時的第二出口。
• 社區規範：校車進出、兒童遊憩時間、寵物飼養與訪客登記規定。
• 租約搭配：租期結束日須晚於6月，並附與退學連動的提前解約條款。

學校附近1BR至3BR住宅的實際開價為何？

附傢俱的家庭型單位開價普遍高於小型空屋單位。根據2026年9月30日公開物件抽樣，District 7服務式1BR開價為VND 4.5M-12M，共約4-5筆物件，其中30 m2單位居低位，40-45 m2單位居高位。

家庭型大坪數單位租金更高。根據2026年9月30日12筆公開物件抽樣，Tan Phong 3BR每月開價為VND 25M-53M，依物件內容為附傢俱，其中高位為130 m2單位。以上皆為開價，並非實際成交價。

首學期您是否應選擇Saigon South服務式公寓？

簡言之，若您於學期中抵達，建議您先選擇服務式公寓。透過短期入住，您可於簽訂12個月長約前熟悉街區環境。您每晚單價將較高，且須遵守訪客與寵物相關規範。

房東或仲介於簽約時可能要求您出示簽證或暫住登記。依據Law 47/2014及其修訂第33條，房東須於12小時內申報住宿，可選擇線上申報。請依據Civil Code 2015第328條，將押金條款以書面載明。

• 親自或透過即時視訊看屋，核對屋主身分證件與Pink Book或簽署授權書是否相符。
• 款項請匯入屋主帳戶並索取書面收據，切勿以現金交付陌生人。
• 拍攝水電錶照片，並取得大樓開立的管理費結清收據。

常見問答：南區國際學校、通勤與租約

南區國際學校是否為同一所學校？是的。此為部分家長對位於78 Nguyen Duc Canh之SSIS Vietnam的簡稱。簽訂合約時請勿依賴暱稱，務必使用完整地址。

步行上學是否實際可行？僅限Tan Hung緊鄰校門的街道。多數街區仍需腳踏車、汽車或校車。建議您於上午7:30前實地到訪後再做決定。

FV是否在10分鐘車程內？於非尖峰時段，自Phu My Hung多數地區開車前往，答案是肯定的。傍晚尖峰時段請預留更多時間。醫院地址為6 Nguyen Luong Bang。

於下午5-6點開車至District 1需時多久？於該時段請預留額外時間；據TomTom 2025年指數，傍晚尖峰時段約為每10 km需40 min。正因如此，即使在比較Ho Chi Minh(胡志明市)各大國際學校的家庭，只要孩子在此就讀，仍會選擇南區。

投資人能否以租賃行情判斷需求？僅能部分參考。據Vietnam Investment Review報導，Ho Chi Minh(胡志明市)公寓均價於2025年Q1為每sq.m $4,690，並預測至2028年約為每sq.m $4,300，2025年其餘期間另有5,900戶新供給。2026年市場呈現量縮修正，成交稀疏。請勿僅憑租金傳聞即貿然進場。

最大可避免損失：因提前退租而損失押金。解決之道為以書面載明提前解約與點交條款，並附水電錶照片。付款前，歡迎您透過Zalo或WhatsApp請我們的顧問協助審閱該條款。

付款前，請務必取得以下事項的書面確認：剩餘學年租期與提前解約費、大樓接駁車、寵物及裝修規定，以及管理費是否已結清至點交日。若要查詢目前符合學年租期的 Tan Hung 與 Tan Phong 房源，請透過即時聊天聯絡租賃服務台，並瀏覽出租房源。