外國人在 Ha Noi（河內）買房指南（2026）
外國人在河內購房適用與全越南相同的全國性規則：僅限有銷售許可的商品房項目、單棟 30% 配額，以及 2023 年《住房法》下可展期的 50 年產權。本頁彙整首都精選項目與購房指南。
Ha Noi（河內）是越南首都與政治外交中心，市場由政府機構、高校及深厚的韓日製造業投資支撐。外國買家需求集中在西部走廊——My Dinh（美亭）與 An Khanh（安慶）軸線上的新城區——以及紅河以東的大型規劃社區。
本頁彙整 Vietnam Property Market 收錄的河內項目、30% 外國人配額在首都如何執行的說明，並附上此地最重要的指南：分步購房流程、付訂前粉紅簿查核清單、以授權書遠端購房，以及賣出後如何匯出資金。
外國人在此置業 — 法規如何適用
河內適用與全國一致的 2023 年《住房法》框架：外國人僅可購買有銷售許可的商品房項目，單棟公寓上限 30%，聯排別墅另有更嚴格的按坊上限。首都聚集政府與軍事機構，國防安全審查在此尤其關鍵——項目必須正式獲准後才可售予外國人，市建設部門會公布合格項目名單。批准以單一項目為準、而非按郡區，相鄰兩棟樓的資格可能不同。匯出任何訂金前，務必書面確認項目的外國人銷售許可與剩餘配額。
開放外國買家的建案
Imperia Sky Park
MIK Group 打造的「天空傑作」— 南安慶六棟塔樓（31–40 層）以 18 座空中連橋串聯、坐擁屋頂空中花園，臨升龍大道。約 3,000 戶（套房至空中別墅），4 公頃，永久產權並提供外籍配額。
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）
Rivea Residences
Meyland（新亞大成集團）開發 — 河內內城稀有綠地之上、面對 15 公頃永興生態湖的兩座 35 層住宅塔，共 618 戶。Aedas 建築設計、EDGE 綠建築認證、空中連橋。戶型自 1 房+ 至 304 平方米複層。永久產權，外籍人士可購。2029 年第一季交屋。
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）
The Parkland
MIK Group 開發 — Vinhomes Ocean Park 2 內 Imperia Ocean City 的公園篇章。33.68 公頃、9 塔（最高 35 層）、約 5,600 戶，環抱 Ocean City 首座 3.6 公頃中央公園。NBBJ 建築。Studio 至頂層公寓。永久產權。每平方米約 5,900 萬越南盾起，2029 第一季交屋。
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）
The Flame Vine
WTO — four 35-storey towers, 1,380 apartments on a 2.5-ha landscaped podium on Ring Road 3.5 in Hinode Royal Park, Hoai Duc. French master-planning by Site Architecture, CBRE operations. 2BR (70–77 m²) & 3BR (115–118 m²); long-term ownership, foreign-quota eligible. Handover est. 2027.
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）本市場購房指南
常見問題
在河內買房與在胡志明市買房，法律上有差別嗎？
沒有。2023 年《住房法》是全國性法律：30% 單棟配額、許可項目限制與可展期 50 年產權完全相同；不同的只是各地的合格項目名單與市場狀況。
外國買家在河內集中在哪些區域？
西部新城走廊——My Dinh（美亭）、An Khanh（安慶）及周邊規劃區——以及紅河以東的大型社區。這些區域有現代化的可售外國人房源，並有首都國際商務社群帶來的租賃需求。
人不在越南也能在河內買房嗎？
可以。只要具備合法入境資格，即可透過經公證的授權書遠端購房；購房資金必須經銀行渠道匯入越南。下單前請先閱讀我們的遠端購房指南。
與持牌顧問討論這個市場 — 免費、以您的語言。
諮詢顧問