Ha Noi(河內市)
Vinhomes Skylake 河內公寓：位置、生活機能與租購須知
Vinhomes Skylake 是 Vingroup 集團在 Ha Noi(河內市) Pham Hung 路開發的 3 棟公寓社區（S1、S2、S3），位於 Nam Tu Liem 郡 My Dinh 1 坊（2025 年行政區調整前的地址），正對 Keangnam Landmark 72，2019 年第 2 季開始交屋。本站並未經手這個社區的物件，以下依公開資料整理想在這裡租屋或購屋時需要知道的事。
審閱：Anna Pham 贞贞（華人及臺灣客戶業務部部長） · 資料核對日期 2026-09-27
基本資料
| 開發商 | Vingroup 集團（投資開發商）來源 |
|---|---|
| 位置 | Ha Noi(河內市) Nam Tu Liem 郡 My Dinh 1 坊，Pham Hung 路（2025 年行政區調整前的地址）來源 |
| 棟數與樓層 | 共 3 棟（S1、S2、S3），地下 3 層，商場裙樓 3 層。各資料樓層數不一：Bao Dau Tu 為 37–42 層；Vinhomes Market 為 S1 36 層、S2 41 層、S3 41 層；VnExpress（2017 年 1 月）稱 S2 為 42 層。來源 |
| 總戶數 | Vinhomes Market 稱逾 1,800 戶，VnExpress 則稱約 1,800 戶，確切總數未見公開資料。各棟（Vinhomes Market）：S1 396 戶、S2 730 戶、S3 729 戶；惟 2017 年 1 月 VnExpress 報導 S2 為 715 戶。來源 |
| 面積（一般戶型） | 1–4 房，49–170 m²（2017 年 1 月開賣時 VnExpress 報導）。最小面積各資料不一，Vinhomes Market 分棟資料中 S2 自 44 m²、S3 自 47 m² 起。來源 |
| 特殊戶型 | 頂樓戶、空中別墅、底層店辦，以及可將一戶 4 房拆成兩戶獨立住宅（1 房＋3 房，或 2 房＋2 房）的「4++」戶型來源 |
| 交屋 | 2019 年第 2 季開始交屋來源 |
| 社區設施 | S1、S2 無邊際空中泳池，S3 四季室內恆溫泳池，裙樓 Vincom Plaza 商場（CGV 影城 4 廳）來源 |
| 緊鄰公園（CV1） | Cau Giay 湖公園（CV1）：佔地 32 公頃，其中湖面 19 公頃。動工時間各方說法不一（Dan tri 報導 2016 年第 2 季動工，Dan Viet 報導至 2019 年 4 月仍未動工），多次延宕後於 2024 年 6 月開放；2025 年 9 月當地媒體報導，開放 1 年後遊客稀少、雜草叢生。來源 |
| 周邊地標 | Keangnam Landmark 72 位於社區正對面來源 |
| 韓國住戶社群 | 多家韓文租屋及仲介業者將本社區介紹為 My Dinh 韓國城一帶韓國家庭聚居的社區，周邊聚集韓國餐廳與超市（資料來自業者，非媒體報導）。來源 |
| 周邊學校 | 韓文仲介網站稱社區鄰近河內韓國學校及周邊國際學校，但沒有資料載明實際距離。來源 |
位置與生活圈：My Dinh 的 Pham Hung 路上
社區位在 Pham Hung 路與 Duong Dinh Nghe 路的交叉口，屬 Cau Giay 新市區的 E1.3 地塊，基地約 2.3 公頃，北面緊鄰 Cau Giay 湖公園（CV1），東側是 Mitec 大樓。Skylake 是這座公園 BT（興建－移轉）合約的對應開發案：河內市 2016 年 9 月 8 日核定的投資主張要求兩者同時興建。不過據越南媒體 Dan Viet 2019 年 4 月的報導，社區當時已開始交屋，公園卻仍未動工，約 300 位住戶曾向政府陳情；公園延宕多年，直到 2024 年 6 月才完工開放。
社區裙樓就有 Vincom Plaza 商場，2019 年 4 月 12 日開幕，1 樓有 WinMart 超市、3 樓有 CGV 影城，另有 Rise Fitness 健身房。依 Vinhomes 旗下 Vinhomes Market 網站的資料，社區距 My Dinh 客運站約 500 公尺、國家會議中心約 1 公里、國家血液學與輸血研究院約 500 公尺。到 Hoan Kiem 湖與舊城區一帶約 11 公里，另有資料稱車程約 30 分鐘；到 Noi Bai 國際機場的車程各資料說法不一（約 40 分鐘或約 50 分鐘）。目前沒有資料載明到國際醫院的距離，看屋時建議自行試算。
地址寫法要特別留意：2025 年 7 月河內調整坊級行政區後，原 My Dinh 1 坊被拆分，一部分併入新的 Cau Giay 坊，其餘併入 Tu Liem 坊。有仲介稱社區現屬 Cau Giay 坊，但目前沒有官方資料確認 E1.3 地塊劃入哪一坊，簽約時請以官方文件上的地址為準。
社區規模與戶型
建築設計顧問是 AEDAS，3 棟外觀統一採藍色系。S1 與 S2 共用裙樓，並在 4 樓以公共設施相連；S3 則獨立一棟，設有四季室內恆溫泳池。社區於 2016 年動工，2017 年 1 月 8 日在河內 Lotte 飯店舉辦開賣活動；開發商表示，推出 3 週內約有 700 戶被預訂，約為 S1、S2 推出戶數的 70%。
戶型從 1 房到 4 房，另有頂樓戶、空中別墅與底層店辦。頂樓戶與空中別墅集中在 S2、S3 最高的兩層，面積 142 至 527 m²。表格中的「4++」戶型值得多看一眼：一戶 4 房可拆成兩戶獨立住宅，若看到這類物件，應確認目前是整戶使用還是已經拆分，以及相關文件是否與現況一致。
公共設施除了泳池，還有室內外咖啡吧、多功能運動場、戶外健身區，以及社區內的 Vinschool 幼兒園。S1、S2 無邊際泳池的位置，各資料描述不同：VnExpress 2017 年的報導說它在 4 樓連接兩棟，Vinhomes Market 則說在兩棟樓頂，看屋時可以實地確認。
外籍住戶生活：韓國社群與周邊學校
多家韓文租屋與仲介業者把 Skylake 介紹為 My Dinh 韓國城一帶韓國家庭聚居的社區，提到社區內外有韓國超市、餐廳與補習班，社區前方還有韓國美食街。這些說法都來自業者，並沒有找到媒體報導佐證。可以查證的是，Vincom Plaza 官方店家名單中確實有 Bareumi、Dookki、Yoajung、Oebisuya 等韓式與日式餐廳。
學校方面，韓文仲介稱社區鄰近河內韓國學校，日系租屋業者則註明社區有河內日本人學校的校車，但都沒有資料載明實際距離，其他國際學校的距離也查無可靠資料。有學齡孩子的家庭，建議先把接送路線實際跑一趟。
台灣的越南房產網站也把 Skylake 列為 Vinhomes 在越南北部較知名的建案之一，屬於以 Vincom 商場帶動的住宅大樓；這個建案沒有台灣開發商參與，目前也沒有關於台灣住戶的公開資料。
租屋或購屋前要確認的事
本站沒有代售或代租 Skylake 的物件，也與這個社區沒有任何獨家合作。想在這裡租屋，可以透過本站的租屋服務提出需求，由顧問代為尋找並查核實際房源；本頁不提供租金數字，因為我們沒有可查證的行情資料。
購屋方面，Skylake 已交屋多年，外國人能買的只有兩種物件：外國人屋主釋出的房子，以及開發商仍持有的餘屋；越南人屋主的房子，外國人不能購買。現階段是否有這類物件，並沒有資料可以確認。目前只有仲介表示外國人可以購買這個社區的房子，開發商與政府資料都沒有證實，這個社區的外籍配額還剩多少也無從得知，各棟的產權狀態同樣沒有一手資料確認。合約形式、持有年限與外籍配額等規定，請見下方的外國人購屋說明；下訂前，請先交由本站的外國人專屬買賣團隊查核賣方、該棟剩餘配額與粉紅本，流程細節可參考本站的購屋指南。
價格方面，唯一有日期的公開數字，是越南報紙 Bao Dau Tu 在 2020 年 5 月 22 日建案簡介中列出的每平方公尺 4,300 萬至 5,200 萬越南盾；這只是 2020 年的市場參考，並非現價，也不是報價。管理費、停車位與寵物規定都沒有可查證的資料，請在看屋時直接向物業管理單位或屋主確認；以公園景為賣點的物件，也建議實地看看公園目前的維護狀況。
想比較其他河內建案？
Skylake 自 2019 年起交屋，已是住戶入住多年的社區。若您想看的是本站有專頁介紹的河內建案，可參考下方兩個案子：MIK Group 開發的 Imperia Sky Park，位於 Hoai Duc 的 An Khanh、Thang Long 大道旁；以及 WTO 開發的 The Flame Vine，位於 Hoai Duc 的 Kim Chung、Di Trach 一帶，在 Hinode Royal Park 內、3.5 號環路旁。
要先說明的是，這兩案與 Skylake 的開發商不同，也不在 My Dinh 生活圈，並不是同一區的替代選擇。比較時建議看三件事：每天通勤到工作地點或學校的距離、建案目前的興建與交屋進度，以及下訂前能否取得完整的書面文件。
外國人在此購屋：可以向誰買
- 您可以向開發商購買（新推案，或已完工社區中開發商仍持有的餘屋），或向其他外國人屋主購買。
- 不能向越南人屋主購買：《2023 年住房法》第 17 條第 2 款並未提供外國人向越南個人購屋的途徑。
- 向開發商購買簽署正式買賣合約（SPA）；向外國人屋主購買，則與該屋主簽署買賣合約。
- 自粉紅本（產權證）核發日起最長持有 50 年，可續期一次（第 20 條），且須在每棟 30% 外籍配額內（第 19 條）。
- 可自由轉售或出租；轉售予越南公民後，產權即轉為永久（完全）產權。
付訂前，我們的外國人專屬買賣團隊會替您查核賣方、該棟剩餘外籍配額與粉紅本，並提供外國人屋主釋出的物件。
中文諮詢：Anna Pham 贞贞，華人及臺灣客戶業務部部長
同開發商或鄰近的建案
Imperia Sky Park
MIK Group 打造的「天空傑作」— 南安慶六棟塔樓（31–40 層）以 18 座空中連橋串聯、坐擁屋頂空中花園，臨升龍大道。約 3,000 戶（套房至空中別墅），4 公頃，永久產權並提供外籍配額。
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）
The Flame Vine
WTO — four 35-storey towers, 1,380 apartments on a 2.5-ha landscaped podium on Ring Road 3.5 in Hinode Royal Park, Hoai Duc. French master-planning by Site Architecture, CBRE operations. 2BR (70–77 m²) & 3BR (115–118 m²); long-term ownership, foreign-quota eligible. Handover est. 2027.
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）相關指南
常見問題
Vinhomes Skylake 在河內哪裡？
位於河內 Pham Hung 路與 Duong Dinh Nghe 路交叉口，2025 年行政區調整前的地址為 Nam Tu Liem 郡 My Dinh 1 坊，正對 Keangnam Landmark 72，北面緊鄰 Cau Giay 湖公園（CV1）。調整後劃入哪一個坊，目前沒有官方資料確認。
外國人可以買 Vinhomes Skylake 嗎？
外國人能買的是外國人屋主釋出的房子，或開發商仍持有的餘屋；越南人屋主的房子則不能購買。目前是否有這類物件、剩餘外籍配額多少，都沒有資料可以確認；表示外國人可以購買這個社區的只有仲介，開發商與政府資料都沒有證實。依《2023 年住房法》，向開發商購買簽署正式買賣合約（SPA），向外國人屋主購買則與該屋主簽署買賣合約；自粉紅本（產權證）核發日起最長持有 50 年，可續期一次，且須在每棟 30% 外籍配額內；可自由轉售或出租，轉售予越南公民後，產權即轉為永久（完全）產權。下訂前，請先由本站的外國人專屬買賣團隊查核賣方、該棟剩餘配額與粉紅本，流程可參考本站的購屋指南。
Vinhomes Skylake 什麼時候交屋？
社區於 2016 年動工，2019 年第 2 季開始交屋；位於裙樓的 Vincom Plaza 商場則在 2019 年 4 月 12 日開幕。
可以透過本站租或買 Skylake 的房子嗎？
本站沒有這個社區的物件，也沒有獨家合作。想租屋的話，可透過本站的租屋服務提出需求，由顧問代為尋找並查核房源；想購屋則建議先閱讀本站的購屋指南，再請外國人專屬買賣團隊確認是否有外國人屋主釋出的房子或開發商仍持有的餘屋（越南人屋主的房子無法購買），也可以參考本站介紹的其他河內建案。
Vinhomes Skylake 房價大概多少？
我們沒有可查證的最新價格。唯一有日期的公開數字，是越南報紙 Bao Dau Tu 在 2020 年 5 月 22 日建案簡介中列出的每平方公尺 4,300 萬至 5,200 萬越南盾，僅為 2020 年的市場參考，並非現價或報價。
社區附近有學校嗎？
社區內有 Vinschool 幼兒園。韓文仲介稱社區鄰近河內韓國學校，日系租屋業者則註明有河內日本人學校的校車，但都沒有資料載明實際距離；其他國際學校的距離也沒有可查證的資料，建議實際試算接送路線。
資料來源
- VnExpress — Vinhomes Skylake topic page
- Bao Dau Tu — Vinhomes Skylake project profile (May 2020)
- Vinhomes Market — Vinhomes Skylake overview
- VnExpress — Vingroup launches Vinhomes Skylake Pham Hung (Jan 2017)
- VnExpress — Four luxury unit types at Vinhomes Skylake (May 2017)
- Dan Tri — Cau Giay CV1 park one year after opening (Sep 2025)
- be-jib — Skylake Pham Hung monthly rental guide (Korean)
- Hanoi Real Estate (Korean agency) — Vinhomes Skylake page
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