Ha Noi(河内市)
Vinhomes Skylake 公寓：位置、户型、租房与买房须知
Vinhomes Skylake 是 Vingroup 集团在 Ha Noi(河内市) Pham Hung 路开发的高层公寓小区，由 S1、S2、S3 三栋组成，2019 年第 2 季度开始交房。小区位于 My Dinh 一带，正对 Keangnam Landmark 72，北面紧邻 Cau Giay 湖公园（CV1）。
审阅：Anna Pham 贞贞（华人及台湾客户销售部部长） · 资料核对日期 2026-09-27
基本信息
| 开发商 | Vingroup 集团（投资开发商）来源 |
|---|---|
| 位置 | Ha Noi(河内市) Nam Tu Liem 郡 My Dinh 1 坊，Pham Hung 路（2025 年行政区划调整前的地址）来源 |
| 楼栋与层数 | 共 3 栋（S1、S2、S3），地下 3 层，商业裙楼 3 层。各来源层数不一：Bao Dau Tu 为 37–42 层；Vinhomes Market 为 S1 36 层、S2 41 层、S3 41 层；VnExpress（2017 年 1 月）称 S2 为 42 层。来源 |
| 总户数 | Vinhomes Market 称逾 1,800 户，VnExpress 称约 1,800 户，确切总数未见公开资料。分栋（Vinhomes Market）：S1 396 户、S2 730 户、S3 729 户；但 2017 年 1 月 VnExpress 报道 S2 为 715 户。来源 |
| 面积（普通户型） | 1–4 居室，49–170 m²（2017 年 1 月开盘时 VnExpress 报道）。最小面积各来源不一，Vinhomes Market 分栋资料中 S2 自 44 m²、S3 自 47 m² 起。来源 |
| 特色户型 | 顶层豪宅、空中别墅、底层商铺办公单元，以及可将一套 4 居室拆成两套独立住宅（1 居＋3 居，或 2 居＋2 居）的“4++”户型来源 |
| 交房 | 2019 年第 2 季度开始交房来源 |
| 小区配套 | S1、S2 无边际空中泳池，S3 四季室内恒温泳池，裙楼 Vincom Plaza 商场（CGV 影院 4 个厅）来源 |
| 紧邻公园（CV1） | Cau Giay 湖公园（CV1）：占地 32 公顷，其中湖面 19 公顷。动工时间各方说法不一（Dan tri 报道 2016 年第 2 季度动工，Dan Viet 报道至 2019 年 4 月仍未动工），多次延期后于 2024 年 6 月开放；2025 年 9 月当地媒体报道，开放 1 年后游客稀少、杂草丛生。来源 |
| 周边地标 | Keangnam Landmark 72 位于小区正对面来源 |
| 韩国住户社群 | 多家韩文租房及中介机构把该小区介绍为 My Dinh 韩国城一带韩国家庭聚居的小区，周边聚集韩国餐厅和超市（信息来自商业机构，并非媒体报道）。来源 |
| 周边学校 | 韩文中介网站称小区靠近河内韩国学校及周边国际学校，但没有资料给出实际距离。来源 |
位置与周边：My Dinh 生活圈
小区位于 Pham Hung 路与 Duong Dinh Nghe 路交会处，属于 Cau Giay 新城区的 E1.3 地块，占地约 2.3 公顷。按 Vinhomes Market 的描述，小区北临 Cau Giay 湖公园，南接 Duong Dinh Nghe 路，东邻 Mitec 大楼，西面就是 Pham Hung 路，马路对面是 Keangnam Landmark 72。
据 Vinhomes Market，小区距 My Dinh 客运站约 500 米、国家血液学与输血研究院约 500 米、国家会议中心约 1 公里。到 Hoan Kiem 湖一带的老城区，OneHousing 称约 11 公里，CafeLand 称车程约 30 分钟；去 Noi Bai 国际机场的车程说法不一，CafeLand 称约 40 分钟，一篇韩文旅游博客称约 50 分钟。
北侧的公园与小区关系密切：据 Dan Viet 报道，Vinhomes Skylake 是 Cau Giay 湖公园 BT（建设—移交）合同的对应项目，河内市 2016 年 9 月 8 日的投资主张决定要求两者同步建设。但到 2019 年 4 月小区开始交房时，公园仍未建成，约 300 名住户曾为此向政府请愿。公园多次延期后于 2024 年 6 月开放，但当地媒体 2025 年 9 月报道称，开放一年后游客稀少、杂草丛生。如果看中朝向公园的房源，建议先实地看看公园现状。
小区规划、配套与户型
项目由 Vingroup 集团开发，据 Bao Dau Tu 与 OneHousing，项目公司为 Vingroup 成员企业 Cong ty TNHH Phat trien Cong vien Trung tam。设计顾问为 AEDAS，三栋楼外立面统一采用蓝色。项目 2016 年动工，2017 年 1 月 8 日在 Lotte Hotel Hanoi 开盘，开发商当时称三周内约有 700 套被认购。
S1 与 S2 共用商业裙楼，并在 4 楼以配套设施相连；S3 为独立一栋，设有四季恒温室内泳池。S1、S2 的无边际空中泳池位置各来源说法不同（VnExpress 2017 年称在 4 楼连接两栋，Vinhomes Market 称在楼顶），看房时可当场确认。裙楼的 Vincom Plaza Skylake 于 2019 年 4 月 12 日开业，1 楼有 WinMart 超市、3 楼有 CGV 影院，另有 Rise Fitness 健身房；小区内还有 Vinschool 幼儿园、室内外咖啡吧、多功能运动场和户外健身区。
户型以 1–4 居室为主，其中 3–4 居室面积为 95–171 m²；顶层豪宅和空中别墅集中在 S2、S3 最高两层，面积 142–527 m²，另有位于裙楼的商铺办公单元。“4++”户型可把一套 4 居室拆成两套独立住宅，组合为 1 居＋3 居，或 2 居＋2 居。
韩国住户与外籍家庭的生活环境
多家韩文中介和租房机构把 Vinhomes Skylake 描述为 My Dinh 韩国城一带韩国家庭聚居的小区，提到周边有韩国超市、餐厅和补习班，小区前方还有一条韩国美食街；一家英文中介的房源页也称这里尤其受韩国人欢迎。这些说法都来自商业机构，目前没有找到媒体报道佐证。
能够核实的是商场的官方店铺名单：Vincom Plaza Skylake 里有 Bareumi、Dookki、Yoajung、Oebisuya 等韩国和日本餐饮品牌。学校方面，韩文中介称小区靠近河内韩国学校，一家日本租房中介称小区有日本人学校校车，但两所学校的实际距离都没有资料，有孩子的家庭最好在上学时段实际走一趟。
对考虑在这里租房或买房的读者来说，这些描述有助于判断未来的邻居和潜在租客群体，但它们属于中介宣传，并非统计数据，不宜直接当作投资依据。
租房与买房前要核实的事
本站没有 Vinhomes Skylake 的在售或在租房源，与该小区也没有任何独家合作。想在这里租房，可以通过本站的租房服务提交需求，由顾问按需代为寻找并核实房源；目前没有可靠的最新租金数据，因此本页不列租金。
签约前建议逐项确认：一是楼栋与楼层，S1、S2 与 S3 的配套不同，各来源对楼层数的说法也不一致；二是地址，2025 年 7 月行政区划调整后，原 My Dinh 1 坊被拆分并入新的 Cau Giay 坊和 Tu Liem 坊，有中介称小区现属 Cau Giay 坊，但没有官方资料确认 E1.3 地块的归属，合同与证件请以官方文件为准；三是粉红本（房产证）状态、物业费、车位和宠物规定，请卖方或房东书面提供。价格方面，本站能核实的唯一一项有日期的价格资料，是 Bao Dau Tu 2020 年 5 月 22 日项目资料所列的每平方米 4,300 万至 5,200 万越南盾，这只是 2020 年的市场参考，并非报价，也不代表现价。
关于外国人购买：Skylake 已交房多年，外国人能买的只有两类房源——外国人业主挂出的房子，以及开发商仍持有的剩余房源；现阶段有没有这类房源，并没有资料可以确认。越南人业主的房子，外国人不能购买。目前只有中介称外国人可以买这里的房子（有转售房源标注“粉红本（50 年）”），我们没有找到开发商或政府方面的资料予以确认，也没有资料说明该项目还剩多少外籍配额。合同形式、持有年限和外籍配额等规定见下方的外国人购房说明。付定金前，请先由本站的外国人专属买卖团队核实卖方、该栋剩余配额和粉红本，必要时再请律师复核；也可先阅读本站的外国人购房指南。
本站可参考的其他河内项目
如果您在河内看楼盘，本站整理了两个项目的资料（见下方卡片）：MIK Group 开发的 Imperia Sky Park，位于 Hoai Duc 的 An Khanh、Thang Long 大道沿线；以及 WTO 开发的 The Flame Vine，位于 Hoai Duc 的 3.5 环路旁、Hinode Royal Park 内（Kim Chung 与 Di Trach 一带）。
这两个项目与 Vinhomes Skylake 开发商不同，也不在 My Dinh 一带，生活圈和通勤需要单独比较。Skylake 已交房多年，商场和周边生活都已成形，可以实地看小区和周边；考虑其他项目时，请重点比较交房时间、法律文件和周边配套的成熟程度。
外国人在此购房：可以向谁购买
- 您可以向开发商购买（新盘，或已竣工楼盘中开发商仍持有的剩余房源），或向其他外国人业主购买。
- 不能向越南人业主购买：《2023 年住房法》第 17 条第 2 款没有为外国人规定向越南个人购房的途径。
- 向开发商购买签署正式买卖合约（SPA）；向外国人业主购买，则与该业主签订买卖合同。
- 自粉红本（房产证）颁发之日起最长持有 50 年，可续期一次（第 20 条），且须在每栋 30% 外籍配额以内（第 19 条）。
- 可自由转售或出租；转售给越南公民后，产权即转为永久（完全）产权。
付定金前，我们的外国人专属买卖团队会为您核实卖方、该栋剩余外籍配额和粉红本，并提供外国人业主挂出的房源。
中文咨询：Anna Pham 贞贞，华人及台湾客户销售部部长
同开发商或邻近的楼盘
Imperia Sky Park
MIK Group 打造的“天空杰作”— 南安庆六栋塔楼（31–40 层）以 18 座空中连桥串联、坐拥屋顶空中花园，临升龙大道。约 3,000 户（开间至空中别墅），4 公顷，永久产权并提供外籍配额。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
The Flame Vine
WTO — four 35-storey towers, 1,380 apartments on a 2.5-ha landscaped podium on Ring Road 3.5 in Hinode Royal Park, Hoai Duc. French master-planning by Site Architecture, CBRE operations. 2BR (70–77 m²) & 3BR (115–118 m²); long-term ownership, foreign-quota eligible. Handover est. 2027.
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）相关指南
常见问题
Vinhomes Skylake 在哪里？
在河内 Pham Hung 路与 Duong Dinh Nghe 路交会处，2025 年行政区划调整前属 Nam Tu Liem 郡 My Dinh 1 坊，正对 Keangnam Landmark 72，北面是 Cau Giay 湖公园（CV1）。调整后归属哪个新坊，目前没有官方资料确认。
Vinhomes Skylake 什么时候交房？有几栋？
项目 2016 年动工，2019 年第 2 季度开始交房，共有 S1、S2、S3 三栋住宅楼。总户数约 1,800 户，各来源只给出约数，没有公开的确切数字。
外国人可以买 Vinhomes Skylake 的房子吗？
外国人能买的是外国人业主挂出的房子，或开发商仍持有的剩余房源；越南人业主的房子不能购买。目前有没有这类房源、剩余外籍配额多少，都没有资料可以确认；称外国人可以购买的只有中介，我们没有找到开发商或政府方面的资料予以确认。向开发商购买签署正式买卖合同（SPA），向外国人业主购买则与该业主签订买卖合同；依《2023 年住房法》，自粉红本颁发之日起最长持有 50 年，可续期一次，且须在每栋 30% 外籍配额以内；可自由转售或出租，转售给越南公民后，产权即转为永久（完全）产权。付定金前，请先由本站的外国人专属买卖团队核实卖方、该栋剩余配额和粉红本，必要时再请律师复核。
小区里韩国人多吗？
多家韩文中介和租房机构称这里是 My Dinh 韩国城一带韩国家庭聚居的小区，周边有韩国餐厅、超市和补习班；商场官方店铺名单里也有多家韩国和日本餐厅。不过这些说法来自商业机构，我们没有找到媒体报道或统计数据佐证。
Vinhomes Skylake 房价多少？
本站能核实的唯一一项有日期的价格资料，是 Bao Dau Tu 2020 年 5 月 22 日项目资料所列的每平方米 4,300 万至 5,200 万越南盾。这是 2020 年的市场参考，并非报价，也不代表现价；本站不提供该小区的报价。
能通过本站租或买 Vinhomes Skylake 的房子吗？
本站没有该小区的在售或在租房源，也没有独家合作。租房可通过本站租房服务提交需求，由顾问代为寻找并核实房源；买房的话，外国人只能买外国人业主挂出的房子或开发商仍持有的剩余房源，不能买越南人业主的房子，可先阅读本站的外国人购房指南，再请外国人专属买卖团队确认有没有这类房源，也可参考本站介绍的其他河内项目。
资料来源
- VnExpress — Vinhomes Skylake topic page
- Bao Dau Tu — Vinhomes Skylake project profile (May 2020)
- Vinhomes Market — Vinhomes Skylake overview
- VnExpress — Vingroup launches Vinhomes Skylake Pham Hung (Jan 2017)
- VnExpress — Four luxury unit types at Vinhomes Skylake (May 2017)
- Dan Tri — Cau Giay CV1 park one year after opening (Sep 2025)
- be-jib — Skylake Pham Hung monthly rental guide (Korean)
- Hanoi Real Estate (Korean agency) — Vinhomes Skylake page
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