外国人在 Ha Noi（河内）买房指南（2026）
外国人在河内购房适用与全越南相同的全国性规则：仅限有销售许可的商品房项目、单栋 30% 配额，以及 2023 年《住房法》下可展期的 50 年产权。本页汇总首都精选项目与购房指南。
Ha Noi（河内）是越南首都与政治外交中心，市场由政府机构、高校及深厚的韩日制造业投资支撑。外国买家需求集中在西部走廊——My Dinh（美亭）与 An Khanh（安庆）轴线上的新城区——以及红河以东的大型规划社区。
本页汇总 Vietnam Property Market 收录的河内项目、30% 外国人配额在首都如何执行的说明，并附上此地最重要的指南：分步购房流程、付订前粉红簿查核清单、以授权书远程购房，以及卖出后如何汇出资金。
外国人在此置业 — 法规如何适用
河内适用与全国一致的 2023 年《住房法》框架：外国人仅可购买有销售许可的商品房项目，单栋公寓上限 30%，联排别墅另有更严格的按坊上限。首都聚集政府与军事机构，国防安全审查在此尤其关键——项目必须正式获准后才可售予外国人，市建设部门会公布合格项目名单。批准以单一项目为准、而非按郡区，相邻两栋楼的资格可能不同。汇出任何订金前，务必书面确认项目的外国人销售许可与剩余配额。
开放外国买家的项目
Imperia Sky Park
MIK Group 打造的“天空杰作”— 南安庆六栋塔楼（31–40 层）以 18 座空中连桥串联、坐拥屋顶空中花园，临升龙大道。约 3,000 户（开间至空中别墅），4 公顷，永久产权并提供外籍配额。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
Rivea Residences
Meyland（新亚大成集团）开发 — 河内内城稀有绿地之上、面对 15 公顷永兴生态湖的两座 35 层住宅塔，共 618 户。Aedas 建筑设计、EDGE 绿建筑认证、空中连桥。户型自 1 房+ 至 304 平方米复式。永久产权，外籍人士可购。2029 年第一季度交房。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
The Parkland
MIK Group 开发 — Vinhomes Ocean Park 2 内 Imperia Ocean City 的公园篇章。33.68 公顷、9 塔（最高 35 层）、约 5,600 户，环抱 Ocean City 首座 3.6 公顷中央公园。NBBJ 建筑。Studio 至顶层公寓。永久产权。每平方米约 5,900 万越南盾起，2029 第一季度交房。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
The Flame Vine
WTO — four 35-storey towers, 1,380 apartments on a 2.5-ha landscaped podium on Ring Road 3.5 in Hinode Royal Park, Hoai Duc. French master-planning by Site Architecture, CBRE operations. 2BR (70–77 m²) & 3BR (115–118 m²); long-term ownership, foreign-quota eligible. Handover est. 2027.
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）本市场购房指南
常见问题
在河内买房与在胡志明市买房，法律上有差别吗？
没有。2023 年《住房法》是全国性法律：30% 单栋配额、许可项目限制与可展期 50 年产权完全相同；不同的只是各地的合格项目名单与市场状况。
外国买家在河内集中在哪些区域？
西部新城走廊——My Dinh（美亭）、An Khanh（安庆）及周边规划区——以及红河以东的大型社区。这些区域有现代化的可售外国人房源，并有首都国际商务社群带来的租赁需求。
人不在越南也能在河内买房吗？
可以。只要具备合法入境资格，即可通过经公证的授权书远程购房；购房资金必须经银行渠道汇入越南。下单前请先阅读我们的远程购房指南。
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