Ha Noi(河内市)
Keangnam 公寓（京南河内地标大厦住宅楼）：位置与租购须知
Keangnam Hanoi Landmark Tower（京南河内地标大厦）是韩国 Keangnam Enterprises 在 Ha Noi(河内市) Pham Hung 路开发的综合体，由一栋 72 层主楼（现名 Landmark72，亦称地标塔72）和两栋住宅楼组成。通常说的 Keangnam 公寓，指的就是这两栋住宅楼：共 922 户，2011 年交房入住。
审阅：Anna Pham 贞贞（华人及台湾客户销售部部长） · 资料核对日期 2026-09-27
基本信息
| 开发商 | Keangnam Enterprises，韩国建筑集团，开发整个楼盘（含 2 栋住宅楼）来源 |
|---|---|
| 地址（2025 年行政区划调整后） | Ha Noi(河内市) Yen Hoa 坊 Pham Hung 路 Cau Giay 新都市区 E6 地块（运营方公布的楼盘地址）来源 |
| 旧地址（2025 年调整前） | Ha Noi(河内市) Nam Tu Liem 郡 Me Tri 坊 Pham Hung 路，位于 Pham Hung 路与 Me Tri 路交叉口来源 |
| 楼盘构成 | 3 栋：72 层综合体大楼 1 栋＋住宅楼 2 栋，建于共用裙楼之上来源 |
| 住宅楼楼层数 | 各来源说法不一：48 层（越南政府媒体、Edaily、维基百科）、49 层（CTBUH）、50 层（部分中介网站）来源 |
| 总户数 | 922 户（2 栋住宅楼合计）来源 |
| 交房入住 | 2011 年交房入住；住宅楼入住仪式于当地时间 2011 年 3 月 19 日举行来源 |
| 户型面积 | 107–156 m²（现代风格），另有 206 m²（古典欧式风格）；依据 2011 年交房时越南政府媒体报道来源 |
| 配套设施（2011 年交房时公布） | 游泳池、花园、网球场、健身中心、儿童游乐区、购物娱乐区；每栋 10 部电梯（4 m/s）；楼盘停车：地下 2 层停车场（面积超过 92,000 m²），另有地上 7 层停车楼；智能家居系统；符合 NFPA 标准的 24 小时消防系统来源 |
| 小区内诊所 | Hong Ngoc - Keangnam General Clinic：位于主楼 10 层，2013 年开业来源 |
| 机场交通 | 距 Noi Bai 国际机场车程 40 分钟以内（IHG，2017 年）来源 |
| 韩侨社区 | Keangnam 一带被报道为河内韩侨社区的中心，大楼周边聚集众多韩国企业和机构（VIR，2019 年 5 月，引述房地产中介公司首席执行官）来源 |
位置与生活圈
楼盘位于 Cau Giay 新都市区的 E6 地块，临 Pham Hung 路。运营方、InterContinental 酒店和 Hong Ngoc 诊所目前公布的地址都写作 Yen Hoa 坊；2025 年行政区划调整前，这里属于 Nam Tu Liem 郡 Me Tri 坊，位于 Pham Hung 路与 Me Tri 路交叉口。2025 年之前签署的租约、买卖合同或产权文件，上面可能仍是旧地址，核对时两种写法都要对得上。
IHG 集团 2017 年的新闻稿称，大楼靠近河内博物馆、越南国家会议中心和 Garden Shopping Centre，驾车到 Noi Bai 国际机场不到 40 分钟；InterContinental 酒店官网则把这一带称为河内新中央商务区的核心。至于到市中心或老城区有多远，各来源说法不一，5.3 公里、7 公里、约 10 公里都有，所指的终点也不相同，本页不取单一数字。
就医方面，主楼 10 层有 2013 年开业的 Hong Ngoc - Keangnam General Clinic。周边其他医院本页未能核实，因此不列出。
楼盘构成：一栋主楼，两栋住宅楼
三栋楼建在同一座裙楼之上。主楼地上 72 层、地下 2 层：12 至 46 层是甲级写字楼，48 至 60 层是 Calidas 服务式公寓，再往上是 InterContinental 酒店，楼顶是 Sky72 观景台。主楼后来由韩资背景的 AON 集团接手，现由 AON Vina 运营。据韩文媒体 Xin Chao Vietnam 2026 年 9 月的报道，AON 持有的是酒店、服务式公寓以及办公和商业空间，并已在 2024 年 8 月把 Landmark72 整体资产挂牌出售。
住宅楼的情况不同：922 户公寓自 2010 年起陆续出售给个人买家，上述报道列出的 AON 资产中并不包括这些公寓。因此在住宅楼租房，一般要直接与个人业主打交道，而不是主楼运营方；外国人想买二手单位，要找的是外国人业主挂出的单位（购买条件见下文）。主楼里的 Calidas 服务式公寓也不要与住宅楼的公寓混为一谈。
每栋住宅楼高 212 米，楼层数则各来源说法不一（见上表）。表中 107–156 m² 的现代风格户型和 206 m² 的古典欧式户型，出自 2011 年交房时越南政府媒体的报道。一些中介网站还列出更大的顶层复式单位，但各家给出的面积和房间数互相矛盾，也没有一手来源证实，看房时一律以产权文件上的面积为准。
谁住在这里：韩侨社区与日常生活
Keangnam 由韩国企业开发，主楼后来也归韩资背景的 AON 集团所有。Vietnam Investment Review（VIR）和 VietNamNet 2019 年 5 月的报道把 Keangnam 一带称为河内韩侨社区的中心，大楼周边聚集了许多韩国企业和机构。报道还提到，中等收入的韩国人多选择 Trung Hoa - Nhan Chinh 一带，高收入者和全家都是韩国人的家庭则多选择 Keangnam 与 My Dinh 一带。
一位韩国住户 2022 年的个人博客记录了小区里的日常：两栋住宅楼被称作 A 栋和 B 栋，有游泳池和 K-mart 超市，国际学校校车在 A 栋附近接送，还有 Angelinus 咖啡等韩国店铺和韩式小吃店，Calidas 大楼里设有韩国补习班。这只是个人见闻，没有其他来源核实，入住前最好实地看一看。
对华人租客和买家来说，可以预期这里的社区生活偏向韩国住户。现有资料里没有华人住户比例的统计，本页不作推测。
租房或买房前要核实的事
先说明：本站不经手 Keangnam 住宅楼的房源，也没有与该楼盘签订任何独家代理协议。想在这里租房，可以在本站租房页面留下预算、户型和入住时间，由顾问按需寻找房源并先行核实；想买二手单位，请先看下文的购房说明，也建议阅读本站的外国人购房指南。
看房时值得逐项问清楚。一是配套现况：表中的游泳池、网球场等是 2011 年交房时公布的配置；主楼运营方目前列出的是商场、花园泳池、健身水疗中心和会议活动场地，这些是否对住宅楼住户开放、如何收费，资料中没有说明。最初进驻裙楼的 Parkson 百货已于 2015 年 1 月 2 日停业，旧资料里的描述未必仍然有效。二是物业：住宅楼目前由谁管理、物业费多少，本页未能核实，签约前要向物业确认。三是价格：本页没有找到注明日期、来源可靠的现行租金或售价，报价请多方比较。
关于外国人购房，第一步是弄清卖方是谁。住宅楼早已交房，外国人能买的只有两类：外国人业主挂出的单位，或开发商仍持有的剩余房源；越南人业主的单位，外国人无法购买。目前是否有这类房源、该栋外籍配额还剩多少，本页没有找到可靠来源。付定金前，可先由外国人专属买卖团队（见下方说明）核实卖方、剩余配额和粉红本；合同形式、持有年限等规定也列在下方说明中。
想比较新盘：本站收录的河内项目
Keangnam 的住宅是 2011 年交房的二手房。如果您想同时看看其他选择，可以参考本站收录的两个河内项目。需要说明的是，它们与 Keangnam 的共同点只是同在河内：开发商不同，位置也不在 Pham Hung 路一带，而是在 Hoai Duc。
Imperia Sky Park 由 MIK Group 开发，位于 Hoai Duc 的 An Khanh，临 Thang Long 大道，是新建楼盘；The Flame Vine 由 WTO 开发，位于 Hoai Duc 的 Hinode Royal Park 内，地址在 3.5 环路旁的 Kim Chung 与 Di Trach 一带。两个项目的交房时间、户型和外籍配额情况，请以下方项目页面为准。
简单来说：看重已经成形的韩侨生活圈，可以考虑在 Keangnam 租房，或购买外国人业主转让的单位；更看重新建楼盘，就值得比较这两个项目。
外国人在此购房：可以向谁购买
- 您可以向开发商购买（新盘，或已竣工楼盘中开发商仍持有的剩余房源），或向其他外国人业主购买。
- 不能向越南人业主购买：《2023 年住房法》第 17 条第 2 款没有为外国人规定向越南个人购房的途径。
- 向开发商购买签署正式买卖合约（SPA）；向外国人业主购买，则与该业主签订买卖合同。
- 自粉红本（房产证）颁发之日起最长持有 50 年，可续期一次（第 20 条），且须在每栋 30% 外籍配额以内（第 19 条）。
- 可自由转售或出租；转售给越南公民后，产权即转为永久（完全）产权。
付定金前，我们的外国人专属买卖团队会为您核实卖方、该栋剩余外籍配额和粉红本，并提供外国人业主挂出的房源。
中文咨询：Anna Pham 贞贞，华人及台湾客户销售部部长
同开发商或邻近的楼盘
Imperia Sky Park
MIK Group 打造的“天空杰作”— 南安庆六栋塔楼（31–40 层）以 18 座空中连桥串联、坐拥屋顶空中花园，临升龙大道。约 3,000 户（开间至空中别墅），4 公顷，永久产权并提供外籍配额。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
The Flame Vine
WTO — four 35-storey towers, 1,380 apartments on a 2.5-ha landscaped podium on Ring Road 3.5 in Hinode Royal Park, Hoai Duc. French master-planning by Site Architecture, CBRE operations. 2BR (70–77 m²) & 3BR (115–118 m²); long-term ownership, foreign-quota eligible. Handover est. 2027.
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）相关指南
常见问题
Keangnam、Landmark 72 和京南河内地标大厦是同一个地方吗？
是同一个综合体的不同叫法。整个楼盘的正式名称是 Keangnam Hanoi Landmark Tower，中文旧称京南河内地标大厦；其中 72 层主楼现名 Landmark72，中文维基百科作地标塔72，AON 集团接手后也称怡安河内地标大厦。通常说的 Keangnam 公寓，是同一裙楼上的两栋住宅楼，共 922 户。
Keangnam 公寓的地址怎么写？离机场多远？
运营方公布的现行地址是 Ha Noi(河内市) Yen Hoa 坊 Pham Hung 路 Cau Giay 新都市区 E6 地块；2025 年行政区划调整前属于 Nam Tu Liem 郡 Me Tri 坊，位于 Pham Hung 路与 Me Tri 路交叉口。IHG 集团 2017 年的新闻稿称，驾车到 Noi Bai 国际机场不到 40 分钟。
Keangnam 住宅楼有多少层、多少户？
两栋住宅楼合计 922 户，每栋高 212 米。楼层数各来源不一：越南政府媒体、韩国 Edaily 和维基百科写 48 层，CTBUH 写 49 层，部分中介网站写 50 层，本页不取单一数字。
外国人可以买 Keangnam 的公寓吗？
外国人能买的只有两类：外国人业主挂出的单位，或开发商仍持有的剩余房源；按《2023 年住房法》，越南人业主的单位外国人无法购买。向开发商购买签署正式买卖合同（SPA），向外国人业主购买则与该业主签订买卖合同；自粉红本（房产证）颁发之日起最长持有 50 年，可续期一次，且须在每栋 30% 外籍配额以内；可自由转售或出租，转售给越南公民后，产权即转为永久（完全）产权。Keangnam 住宅楼目前是否有这类房源、外籍配额还剩多少，本页没有找到可靠来源。付定金前，请先让外国人专属买卖团队核实卖方、剩余配额和粉红本，也可参考本站的购房指南。
Keangnam 公寓现在的租金和售价是多少？
本页没有找到注明日期、来源可靠的现行租金或售价，因此不作估算。能查到的只有历史数字：韩国 Edaily 2010 年 8 月报道，该楼盘公寓的平均销售价约为每平方米 3,000 美元。这是十多年前的开盘销售价，仅作市场参考，不代表现价，也不是报价。想了解当前租金，可以通过本站租房页面请顾问按您的条件寻找并核实房源。
本站有 Keangnam 的房源吗？
没有。本站没有 Keangnam 住宅楼的在售单位，也没有与该楼盘签订独家代理协议。租房可在租房页面提出需求，由顾问寻找并核实房源；如果想比较新建楼盘，可以看看本站收录的河内项目 Imperia Sky Park 和 The Flame Vine。
资料来源
- CTBUH Skyscraper Center - Keangnam Hanoi Landmark Tower
- Landmark72 (AON Vina, operator) - Location
- Vietnam Online - Keangnam Landmark 72
- Edaily - Keangnam Hanoi Landmark apartment move-in ceremony (Mar 2011)
- Bao Chinh Phu (Vietnam Government News) - Keangnam puts its two 48-storey towers into use (Mar 2011)
- Hong Ngoc Hospital - Hong Ngoc system (clinic locations)
- IHG - IHG opens highest hotel in Hanoi (Sep 2017)
- Vietnam Investment Review - South Korean enclaves make mark in Hanoi (May 2019)
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