Ha Noi(河內市)
Keangnam 京南河內地標大廈公寓：位置、面積與租購須知
Keangnam Hanoi Landmark Tower（京南河內地標大廈）是韓國 Keangnam Enterprises 在 Ha Noi(河內市) Pham Hung 路開發的社區，由 1 棟 72 層主塔與 2 棟住宅大樓組成，住宅大樓共 922 戶，2011 年交屋入住。本站並未經手此社區的房源，以下整理經查證的資料，供你評估在這裡租屋或購屋。
審閱：Anna Pham 贞贞（華人及臺灣客戶業務部部長） · 資料核對日期 2026-09-27
基本資料
| 開發商 | Keangnam Enterprises，韓國建設集團，開發整個社區（含 2 棟住宅大樓）來源 |
|---|---|
| 地址（2025 年行政區調整後） | Ha Noi(河內市) Yen Hoa 坊 Pham Hung 路 Cau Giay 新都市區 E6 地塊（營運方公布的社區地址）來源 |
| 舊地址（2025 年調整前） | Ha Noi(河內市) Nam Tu Liem 郡 Me Tri 坊 Pham Hung 路，位於 Pham Hung 路與 Me Tri 路交叉口來源 |
| 社區配置 | 3 棟：72 層複合式大樓 1 棟＋住宅大樓 2 棟，坐落於共用裙樓之上來源 |
| 住宅大樓樓層數 | 各來源不一：48 層（越南政府媒體、Edaily、維基百科）、49 層（CTBUH）、50 層（部分仲介網站）來源 |
| 總戶數 | 922 戶（2 棟住宅大樓合計）來源 |
| 交屋入住 | 2011 年交屋入住；住宅大樓入住典禮於當地時間 2011 年 3 月 19 日舉行來源 |
| 單位面積 | 107–156 m²（現代風格），另有 206 m²（古典歐式風格）；依 2011 年交屋時越南政府媒體報導來源 |
| 公共設施（2011 年交屋時公布） | 游泳池、花園、網球場、健身中心、兒童遊戲區、購物娛樂空間；每棟 10 部電梯（4 m/s）；社區停車：地下 2 層停車場（合計逾 92,000 m²），另有地上 7 層停車樓；智慧家居系統；依 NFPA 標準的 24 小時消防系統來源 |
| 社區內診所 | Hong Ngoc - Keangnam General Clinic：位於主塔 10 樓，2013 年開業來源 |
| 機場交通 | 距 Noi Bai 國際機場車程 40 分鐘內（IHG，2017 年）來源 |
| 韓僑社群 | Keangnam 一帶被報導為河內韓僑社群的中心，大樓周邊聚集眾多韓國企業與機構（VIR，2019 年 5 月，引述房地產仲介公司執行長）來源 |
位置與生活圈
社區位於 Cau Giay 新都市區的 E6 地塊，就在 Pham Hung 路上。2025 年行政區調整後，營運方公布的地址改為 Yen Hoa 坊；調整前的資料則寫作 Nam Tu Liem 郡 Me Tri 坊，位於 Pham Hung 路與 Me Tri 路交叉口。翻閱舊租約或仲介資料時若看到兩種地址，請以大樓名稱核對，指的都是這個社區。
IHG 在 2017 年的新聞稿中指出，大樓鄰近河內博物館（Hanoi Museum）、越南國家會議中心（Vietnam National Convention Centre）與 Garden Shopping Centre，開車到 Noi Bai 國際機場不到 40 分鐘；InterContinental 飯店則把這一帶形容為河內新中央商務區的核心。至於到 Hoan Kiem 舊城區有多遠，各來源說法不一，本頁不提供單一數字，建議在上下班尖峰時段實際走一趟。
醫療方面，主塔 10 樓設有 Hong Ngoc - Keangnam General Clinic，2013 年開業。其他醫院與國際學校的距離，目前找不到可靠來源，因此不列出。
社區配置：72 層主塔與 2 棟住宅大樓
3 棟建築坐落在共用的裙樓上。72 層主塔（Landmark72，中文亦稱「地標塔72」）為複合用途：12 至 46 樓為 A 級辦公室，48 至 60 樓是 Calidas 服務式公寓，其上為 InterContinental 飯店，頂樓則是 Sky72 觀景台。主塔現由韓資 AON 集團持有並經營，當地公司為 AON Vina；922 戶公寓則位於另外 2 棟住宅大樓，自 2010 年起陸續售予個人買家。
兩棟住宅大樓各高 212 m，樓層數則各來源不一（見上方資料表）。資料表中的單位面積來自 2011 年交屋時的越南政府媒體報導；仲介網站另外列出更大面積的單位與頂樓戶，但各家說法互相矛盾，也沒有一手來源證實，遇到這類物件請要求對方出示產權文件上的面積。
交屋時公布的公共設施見上方資料表；主塔營運方目前列出的則有購物中心、花園泳池、健身與水療中心，以及會議與活動場地。裙樓商場的租戶會變動，原本的主力百貨 Parkson 已於 2015 年 1 月 2 日停業，所以實際開放哪些設施、住戶能否使用，請以現場確認為準。
誰住在這裡：河內的韓僑生活圈
社區由韓國建設集團開發，主塔也由韓資集團持有。越南媒體 VIR 與 VietNamNet 在 2019 年 5 月的報導中，引述一位房地產仲介公司執行長的說法，把 Keangnam 一帶形容為河內韓僑社群的中心，大樓周邊聚集許多韓國企業與機構。同一篇報導提到，中等收入的韓國人多選擇 Trung Hoa-Nhan Chinh 一帶，高收入者與全家都是韓國人的家庭則傾向 Keangnam 與 My Dinh 一帶。
一位韓國住戶在 2022 年 8 月的個人部落格中，把兩棟住宅大樓稱為 A 棟、B 棟，並提到泳池、社區內的韓系超市，以及韓系咖啡店與小吃店；A 棟附近是國際學校校車的接送點，Calidas 大樓裡也有韓國補習班。這屬於個人經驗分享，店家與校車路線可能已經改變，看屋時可順便確認。
租屋或購屋前要確認的事
先弄清楚對方提供的是哪一種物件：住宅大樓的公寓屬於個別屋主；主塔 48 至 60 樓的 Calidas 服務式公寓則是營運方 AON 的資產，簽約對象完全不同。住戶與仲介常以 A 棟、B 棟稱呼兩棟住宅大樓，簽約時請把棟別、樓層與戶號寫清楚。
社區自 2011 年交屋，看屋時請留意電梯、給排水與室內裝修的狀況。目前的物業管理單位與管理費，我們無法從可靠來源查證，請直接向管理中心索取書面收費標準。另據韓文媒體 Xin Chao Vietnam 報導，AON 已於 2024 年 8 月將 Landmark72 整體資產掛牌出售；若日後易主，由主塔營運方經營的設施也可能調整。
若考慮購買，要先確認賣方是誰。這兩棟住宅大樓早已交屋，外國人能買的只有兩種：外國人屋主釋出的單位，或開發商仍持有的餘屋；越南人屋主的單位，外國人無法購買。目前是否有這類物件、該棟外籍配額還剩多少，我們找不到可靠來源確認，下訂前請先透過下方的外國人專屬買賣團隊查核賣方、剩餘配額與粉紅本。合約形式與持有年限等規定，請見下方的外國人購屋說明；購屋流程則可參考本站的購屋指南。
本站能提供什麼：租屋協助與河內其他建案
本站並未刊登 Keangnam 的出租或出售物件，也沒有與這個社區簽訂任何獨家合作。若要在這裡租屋，可以透過本站的租屋頁面提出需求，由顧問代為尋找並查核物件；若考慮購買，可以先讀購屋指南，再比較本站介紹的河內建案。
下方兩個建案與 Keangnam 的共通點只有同在河內，開發商與產品都不同。Imperia Sky Park 由 MIK Group 開發，位於 Hoai Duc 的 An Khanh，面臨 Dai Lo Thang Long，是新建案；The Flame Vine 由 WTO 開發，位於 Hoai Duc 的 Kim Chung、Di Trach 一帶，本站資料列出的地址為 Hinode Royal Park、Ring Road 3.5。Keangnam 則是 2011 年交屋、以轉手物件為主的社區，想比較新建案規劃與交屋條件的人，可以一併參考。
外國人在此購屋：可以向誰買
- 您可以向開發商購買（新推案，或已完工社區中開發商仍持有的餘屋），或向其他外國人屋主購買。
- 不能向越南人屋主購買：《2023 年住房法》第 17 條第 2 款並未提供外國人向越南個人購屋的途徑。
- 向開發商購買簽署正式買賣合約（SPA）；向外國人屋主購買，則與該屋主簽署買賣合約。
- 自粉紅本（產權證）核發日起最長持有 50 年，可續期一次（第 20 條），且須在每棟 30% 外籍配額內（第 19 條）。
- 可自由轉售或出租；轉售予越南公民後，產權即轉為永久（完全）產權。
付訂前，我們的外國人專屬買賣團隊會替您查核賣方、該棟剩餘外籍配額與粉紅本，並提供外國人屋主釋出的物件。
中文諮詢：Anna Pham 贞贞，華人及臺灣客戶業務部部長
同開發商或鄰近的建案
Imperia Sky Park
MIK Group 打造的「天空傑作」— 南安慶六棟塔樓（31–40 層）以 18 座空中連橋串聯、坐擁屋頂空中花園，臨升龍大道。約 3,000 戶（套房至空中別墅），4 公頃，永久產權並提供外籍配額。
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）
The Flame Vine
WTO — four 35-storey towers, 1,380 apartments on a 2.5-ha landscaped podium on Ring Road 3.5 in Hinode Royal Park, Hoai Duc. French master-planning by Site Architecture, CBRE operations. 2BR (70–77 m²) & 3BR (115–118 m²); long-term ownership, foreign-quota eligible. Handover est. 2027.
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）相關指南
常見問題
京南河內地標大廈的地址怎麼寫？
營運方目前公布的地址是 Ha Noi(河內市) Yen Hoa 坊 Pham Hung 路 Cau Giay 新都市區 E6 地塊。2025 年行政區調整前，常見的寫法是 Nam Tu Liem 郡 Me Tri 坊 Pham Hung 路，位於 Pham Hung 路與 Me Tri 路交叉口。兩種寫法指的都是同一個社區。
Keangnam 住宅大樓有幾層、共幾戶？
2 棟住宅大樓合計 922 戶，每棟高 212 m。樓層數各來源不一：越南政府媒體、Edaily 與維基百科寫 48 層，CTBUH 寫 49 層，部分仲介網站寫 50 層，因此本頁不採用單一數字。
外國人可以買 Keangnam 的公寓嗎？
外國人能買的只有兩種：外國人屋主釋出的單位，或開發商仍持有的餘屋；越南人屋主的單位，依《2023 年住房法》，外國人無法購買。向開發商購買簽署正式買賣合約（SPA），向外國人屋主購買則與該屋主簽署買賣合約；自粉紅本（產權證）核發日起最長持有 50 年，可續期一次，且須在每棟 30% 外籍配額內；可自由轉售或出租，轉售予越南公民後，產權即轉為永久（完全）產權。這兩棟住宅大樓目前是否有這類物件、外籍配額還剩多少，我們找不到可靠來源確認，下訂前請先交由外國人專屬買賣團隊查核賣方、剩餘配額與粉紅本。
本站有 Keangnam 的房源嗎？租金或房價大概多少？
沒有。本站並未刊登這個社區的房源。目前也找不到可靠且標明日期的現行租金或成交價，所以不提供行情數字。唯一有日期的數字是 Edaily 在 2010 年 8 月報導的平均銷售單價，約每 m² 3,000 美元，僅供了解當年開賣行情，不代表現在的市價，也不是報價。若想在這裡租屋，可透過本站租屋頁面提出需求，由顧問代為尋找並查核物件。
Landmark 72 主塔裡也有公寓嗎？
有，但性質不同。主塔 48 至 60 樓是 Calidas 服務式公寓，屬於主塔營運方 AON 的資產，其上是 InterContinental 飯店。住宅大樓的 922 戶則是個別屋主持有的公寓，兩者的租用方式與簽約對象都不一樣。
從 Keangnam 到 Noi Bai 機場要多久？社區內有診所嗎？
IHG 在 2017 年表示，開車到 Noi Bai 國際機場不到 40 分鐘。主塔 10 樓設有 2013 年開業的 Hong Ngoc - Keangnam General Clinic。
資料來源
- CTBUH Skyscraper Center - Keangnam Hanoi Landmark Tower
- Landmark72 (AON Vina, operator) - Location
- Vietnam Online - Keangnam Landmark 72
- Edaily - Keangnam Hanoi Landmark apartment move-in ceremony (Mar 2011)
- Bao Chinh Phu (Vietnam Government News) - Keangnam puts its two 48-storey towers into use (Mar 2011)
- Hong Ngoc Hospital - Hong Ngoc system (clinic locations)
- IHG - IHG opens highest hotel in Hanoi (Sep 2017)
- Vietnam Investment Review - South Korean enclaves make mark in Hanoi (May 2019)
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