外國人在 Binh Duong（平陽）買房指南（2026）
Binh Duong（平陽）是胡志明市中心以北的工業走廊（2025 年起併入擴大後的胡志明市管轄），也是外國買家追求租金收益的熱點：以低於市中心的門檻，承接廠區幹部與工程師的租賃需求。全國性規則同樣適用：30% 配額、許可項目、可展期 50 年產權。
Binh Duong（平陽）以越南領先的工業重鎮聞名，聚集大型工業園區，以及龐大的台灣、韓國、日本廠商投資人與管理層社群。2025 年行政合併後，這條走廊——Thuan An（順安）、Di An、Lai Thieu 與 Thu Dau Mot（土龍木）——已劃入胡志明市管轄，但市場上買家與開發商仍以「平陽」稱呼並搜尋此區。對外國投資者而言，吸引力在於工業人口帶來的租賃需求，以及比胡志明市中心更親民的入場門檻。
本頁彙整 Vietnam Property Market 收錄的平陽項目，說明配額在本地的執行方式，並附上收益型買家必讀的指南：購房流程、毛收益 vs 淨收益的真實計算、人在海外出租、資金匯入與獲利匯出。
外國人在此置業 — 法規如何適用
平陽與全越南一樣適用 2023 年《住房法》框架：外國人僅可購買有銷售許可的商品房項目，單棟公寓上限 30%，聯排別墅另有更嚴格的按坊上限。項目須確認位於國防安全管制區之外方可售予外國人——在工業與基礎設施用地密布的走廊，這一點並非形式——主管建設部門會公布合格項目。此外，本地不少樓盤主要面向越南本地工業區客群銷售，各項目的外國人配額差異很大。下單前務必書面確認外國人銷售批文與剩餘配額。
開放外國買家的建案
SkySOLIS
SkyWorld Development Berhad’s first project outside Malaysia — three 40-floor towers (Alba, Helio, Lyra) with 1,101 homes on Binh Duong Boulevard, Lai Thieu Ward, Ho Chi Minh City. Heritage-inspired facade, four amenity levels, Healthy Home design and QLASSIC build assessment. Groundbreaking July 2026, handover Q4 2029. Pricing releases at launch.
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）
MIDORI PARK The Nest
Becamex Tokyu（Tokyu Corp 日本 × Becamex IDC）—— 110 公頃 TOKYU Garden City 總體規劃內的 2 棟 972 戶。NTT 雲端 Wi-Fi、25 樓空中泳池、兒童池、住戶限定派對廳。2025 最佳年輕生活方式公寓得主。2 房美金 88,500 起。2027 年 4–7 月交屋。
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Setia Edenia
S P Setia Berhad（馬來西亞）打造 — 三棟以花朵命名的塔樓矗立於 39 項以上公設的綠化平台之上，坐落於已成熟二十年的 EcoXuan 生態城內。852 戶住宅 + 13 戶店面，符合外籍持有資格。
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Happy One Mori
萬春集團開發 — 胡志明市東北門戶上的 1,441 戶住宅森林。Live · Work · Play · Zen。TOCHI 塔 117.7m，33+5 公設，已核准 30% 外籍配額。
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Monrei Saigon
三菱商事 × 東急不動產 × Phat Dat 聯合開發 — 越南首座「都市水療城」。位於阮氏明開大道、緊鄰 Aeon Mall、距 2 號地鐵僅 500 公尺的 4.46 公頃康養綜合體。約 6,000 戶（首期 2,684 戶），溫泉系養生設施，提供外籍配額。
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Lusso Saigon
1,136 戶 WorldHotels 品牌住宅，位於 13 號國道，正對平和地鐵站。越南首個 WorldHotels 品牌公寓，由 Phat Dat 集團開發。
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Phu My Hung Harmonie
富美興開發 — 19,990 平方米基地上五座以花卉命名的塔樓(常春藤 · 茶花 · 薰衣草 · 橄欖 · 牡丹),32-34 層,1,490 戶住宅。300 米空中跑道於四層平台串連每座塔樓。20% 訂金 / 交屋前 0% 利息 / 1% 忠誠折扣。
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Green Skyline
TBS Land 開發 — 範文同大道上、緊鄰胡志明市邊界的四棟塔樓（28–40 層），坐落於三層度假式平台之上。1,296 戶住宅，主體結構已封頂，2026 年 10 月交屋。提供外籍配額。
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AVA Center
Tyson An Phu (AVA Group) 開發 —— 國道 13 號 Hoa Lan 十字路口 40 層綜合塔樓,緊鄰 VSIP 1 (45,000+ 名專業人才)。628 戶住宅 + 211 戶 officetel + 6 戶商業,共九種戶型。「全方位城市」生活哲學 —— 所有日常需求,五分鐘可達。Hoa Binh Group 營造 + ANABUKI 日本品質夥伴 + VietinBank 70 % LTV 貸款。接受外籍購屋。
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）本市場購房指南
常見問題
外國投資者為什麼選平陽而不是胡志明市中心？
工業園區周邊的幹部、工程師與員工帶來穩定租賃需求，入場價位又低於市中心。代價是轉售市場更偏本地——評估前請先閱讀我們的出場策略與收益指南。
平陽現在還是獨立的省嗎？
行政上已於 2025 年區劃調整併入胡志明市，但市場上仍以「平陽」行銷與搜尋——Thuan An（順安）、Di An、Lai Thieu、Thu Dau Mot（土龍木）。無論行政歸屬如何，產權規則不變，因為那是全國性法律。
外國人買平陽的公寓能拿粉紅簿嗎？
可以。在獲准售予外國人的許可項目內，外國買家可取得登記於粉紅簿的標準 50 年可展期產權，與越南其他城市完全相同。查核要點也一樣：項目批文、剩餘配額與國防管制區清查。
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