外国人在 Binh Duong（平阳）买房指南（2026）
Binh Duong（平阳）是胡志明市中心以北的工业走廊（2025 年起并入扩大后的胡志明市管辖），也是外国买家追求租金收益的热点：以低于市中心的门槛，承接厂区干部与工程师的租赁需求。全国性规则同样适用：30% 配额、许可项目、可展期 50 年产权。
Binh Duong（平阳）以越南领先的工业重镇闻名，聚集大型工业园区，以及庞大的台湾、韩国、日本厂商投资人与管理层社群。2025 年行政合并后，这条走廊——Thuan An（顺安）、Di An、Lai Thieu 与 Thu Dau Mot（土龙木）——已划入胡志明市管辖，但市场上买家与开发商仍以「平阳」称呼并搜索此区。对外国投资者而言，吸引力在于工业人口带来的租赁需求，以及比胡志明市中心更亲民的入场门槛。
本页汇总 Vietnam Property Market 收录的平阳项目，说明配额在本地的执行方式，并附上收益型买家必读的指南：购房流程、毛收益 vs 净收益的真实计算、人在海外出租、资金汇入与获利汇出。
外国人在此置业 — 法规如何适用
平阳与全越南一样适用 2023 年《住房法》框架：外国人仅可购买有销售许可的商品房项目，单栋公寓上限 30%，联排别墅另有更严格的按坊上限。项目须确认位于国防安全管制区之外方可售予外国人——在工业与基础设施用地密布的走廊，这一点并非形式——主管建设部门会公布合格项目。此外，本地不少楼盘主要面向越南本地工业区客群销售，各项目的外国人配额差异很大。下单前务必书面确认外国人销售批文与剩余配额。
开放外国买家的项目
SkySOLIS
SkyWorld Development Berhad’s first project outside Malaysia — three 40-floor towers (Alba, Helio, Lyra) with 1,101 homes on Binh Duong Boulevard, Lai Thieu Ward, Ho Chi Minh City. Heritage-inspired facade, four amenity levels, Healthy Home design and QLASSIC build assessment. Groundbreaking July 2026, handover Q4 2029. Pricing releases at launch.
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
MIDORI PARK The Nest
Becamex Tokyu（Tokyu Corp 日本 × Becamex IDC）—— 110 公顷 TOKYU Garden City 总体规划内的 2 栋 972 套。NTT 云端 Wi-Fi、25 楼空中泳池、儿童池、住户限定派对厅。2025 最佳年轻生活方式公寓得主。2 房美金 88,500 起。2027 年 4–7 月交房。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
Setia Edenia
S P Setia Berhad（马来西亚）开发 — 三栋以花朵命名的塔楼矗立于 39 项以上配套设施的绿化平台之上，置身于已发展成熟 20 年的 EcoXuan 生态新城内。852 套公寓 + 13 套商铺，符合外籍持有条件。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
Happy One Mori
万春集团开发 — 胡志明市东北门户上的 1,441 户住宅森林。Live · Work · Play · Zen。TOCHI 塔 117.7m，33+5 配套，已核准 30% 外籍配额。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
Monrei Saigon
三菱商事 × 东急不动产 × Phat Dat 联合开发 — 越南首座“都市水疗城”。位于阮氏明开大道、紧邻 Aeon Mall、距 2 号地铁仅 500 米的 4.46 公顷康养综合体。约 6,000 户（首期 2,684 户），温泉系养生设施，提供外籍配额。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
Lusso Saigon
1,136 套 WorldHotels 品牌公寓，位于 13 号国道，正对平和地铁站。越南首个 WorldHotels 品牌公寓，由 Phat Dat 集团开发。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
Phu My Hung Harmonie
富美兴开发 — 19,990 平方米基地上五座以花卉命名的塔楼(常春藤 · 茶花 · 薰衣草 · 橄榄 · 牡丹),32-34 层,1,490 户住宅。300 米空中跑道于四层平台串连每座塔楼。20% 订金 / 交付前 0% 利息 / 1% 忠诚折扣。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
Green Skyline
TBS Land 开发 — 范文同大道上、紧邻胡志明市边界的四栋塔楼（28–40 层），坐落于三层度假式平台之上。1,296 套公寓，主体结构已封顶，2026 年 10 月交房。提供外籍配额。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
AVA Center
Tyson An Phu (AVA Group) 开发 —— 国道 13 号 Hoa Lan 十字路口 40 层综合塔楼,紧邻 VSIP 1 (45,000+ 名专业人才)。628 户住宅 + 211 户 officetel + 6 户商业,共九种户型。"全方位城市"生活理念 —— 所有日常需求,五分钟可达。Hoa Binh Group 营造 + ANABUKI 日本品质伙伴 + VietinBank 70 % LTV 贷款。接受外籍购屋。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）本市场购房指南
常见问题
外国投资者为什么选平阳而不是胡志明市中心？
工业园区周边的干部、工程师与员工带来稳定租赁需求，入场价位又低于市中心。代价是转售市场更偏本地——评估前请先阅读我们的出场策略与收益指南。
平阳现在还是独立的省吗？
行政上已于 2025 年区划调整并入胡志明市，但市场上仍以「平阳」营销与搜索——Thuan An（顺安）、Di An、Lai Thieu、Thu Dau Mot（土龙木）。无论行政归属如何，产权规则不变，因为那是全国性法律。
外国人买平阳的公寓能拿粉红簿吗？
可以。在获准售予外国人的许可项目内，外国买家可取得登记于粉红簿的标准 50 年可展期产权，与越南其他城市完全相同。查核要点也一样：项目批文、剩余配额与国防管制区核查。
与持牌顾问讨论这个市场 — 免费、以您的语言。
咨询顾问