Setia Edenia｜Ho Chi Minh(胡志明市)Binh Duong(平阳省) 外籍人士购房须知（2026）：配额、交房时间表与付款

外国人能否购买 Setia Edenia，取决于本项目是否列入Ho Chi Minh(胡志明市)外资可购清单，以及拟购买楼栋的 30% 外国人配额是否仍有名额；目前没有公开文件点名本项目，付订前必须核实。可核实的工程节点是：本项目于 2025 年 8 月进入桩基（piling）阶段，资料来自项目官网 setiaedenias.com。

假设您因工作调动居住在Binh Duong(平阳省)工业区周边，家人正在寻找位于国际学校通勤范围内的住所，看到一套 Setia Edenia 预售房——第一步不是比价，而是要求销售方书面出示该楼栋剩余的外国人配额，以及项目可售予外国人的证明。

外国人可以购买 Edenia 吗？如何查询配额与外资清单？

可行的购买路径包括：与开发商签订正式买卖合同（SPA）购买新房源，或在现房阶段购买开发商仍持有的户型；也可以承接另一位外国业主出售的房源，延续其剩余产权年限。《住房法》2023（第 27/2023/QH15 号）第 17 条第 2 款规定，外国人不能向越南籍业主购房；唯一例外是与越南籍公民结婚且在越南定居者，其住房权益与越南公民相同（第 20.2 条）。

清单方面，Ho Chi Minh(胡志明市)政府新闻中心公布，截至 2026 年 1 月 14 日，外资可购项目共 93 个，至 8 月累计 148 个（Nhadautu.vn）；2026 年 5 月根据公文 3931/UBND-DT 新增 6 个项目（CafeF），如下：

• The Charms Binh Duong、Dai Phuoc Molita、A&T Riverside
• Thai Binh 4.2777 公顷项目、Cuu Long 一期 9 公顷项目
• Vuon Sao Vinh Phu

Setia Edenia 尚未出现在已公布批次的名单中；是否纳入清单、单栋配额还剩多少套，应由外国买家窗口向开发商核实后再付订。法律原文见《住房法》2023与实施法令 95/2024/ND-CP。

工程进度与交付时间表进展如何？

目前本项目最可核实的是工程时间表。

交付日期应以签约文件载明的交接期限为准，并保留关于延期处理条款的书面记录。

在越南置业看 Edenia：价格与付款重点是什么？

本项目价目表以图片形式展示在官网上，本站不引用任何金额。可参考的周边市场行情如下：

上述均为市场行情参考，并非本项目售价；Avison 数据属于预售市场行情，并非成交价。付款应按 SPA 分期附表执行，无论款项从境外汇入，还是以在越南的收入支付，均应保留汇款凭证与完税凭证，后续汇出必须通过银行渠道。二手房市场也应如实看待：2026 年 Q2 全市二手房价格环比下跌约 2–6%（DKRA Consulting），即使有所回暖，全年也已处于调整阶段。

购买后可以出租、转售吗？

可以出租，也可以自由转售：以外国人身份持有时，自粉红本（产权证）核发日起，最长可拥有 50 年产权，并可申请续期；一旦转售给越南买家，即转为长期（永久）产权（依据《住房法》2023 第 20 条）。转售给另一位外国人时，产权延续其剩余年限，并受同栋配额限制。需要注意的是，粉红本核发可能延迟，交付与领证是两个日期，不能视为同一回事。

常见问题

Binh Duong(平阳省)是Ho Chi Minh(胡志明市)吗？

是。Binh Duong(平阳省)已划入Ho Chi Minh(胡志明市)，相关法规与外资可购清单由市政府统一公告。

外国人在越南买房需要哪些条件？

须持有有效护照及居留身份佐证文件，并受同栋配额限制；购房资金可由境外汇入，或以在越南所得支付。

不是地铁房，值得买吗？

Ho Chi Minh(胡志明市) 1 号线服务范围位于原市界以东；本项目所在的原Binh Duong(平阳省)区域目前没有地铁，通勤依靠公路网络。对于以厂区及周边配套为生活重心的人而言，时间成本在于自驾或班车通勤，应以实际通车时间让家人权衡后再作决定。

付订前，应将哪三件事落实为书面文件？

1. 本项目是否在外资可购清单内？拟购买楼栋的剩余外国人配额还有多少套？
2. 粉红本预计何时核发？逾期将如何处理？
3. 若承接外国二手房业主的房源，其剩余持有年限还有多久，是否已办理过续期？

中文服务窗口（Anna Pham 贞贞，华人及台湾客户业务部）可通过网站上的 Zalo 或 WeChat 回复：提供 Setia Edenia 官方价目表、代向开发商核实配额与清单资格，以及看房前的文件核查清单。