Ho Chi Minh(胡志明市)国际学校与学区房指南：外籍家庭手册

可以——您可以在Ho Chi Minh(胡志明市)让住所与孩子的学校对齐，但越南没有按公立学区划片并保证入学的制度。对外籍家庭来说，选择很简单：先选定国际学校，再在附近租房或买房，然后通勤。从第一天起就要核查的一项关键条件：外籍人士须在《2023年住房法》第19条规定的每栋楼30%配额内持有产权。

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假设您正在比较两处房源：Thao Dien靠近ISHCMC的一套两居室，以及Phu My Hung靠近SSIS的一栋别墅。接送上学、租约条款以及您能从谁手中买入，将比任何行政区界线更能左右决策。

Ho Chi Minh(胡志明市)的国际学校如何影响外籍家庭的居住选择？

请把Ho Chi Minh(胡志明市)理解为若干生活集群，而非学区片。Thao Dien和An Phu位于Thu Duc市，汇集了ISHCMC、BIS等学校。第7区的Phu My Hung则以SSIS、Renaissance和Canadian International为核心。平盛(Binh Thanh)和第一区地处中心，但您仍需开车接送上学。

这份Ho Chi Minh(胡志明市)国际学校居住指南首先立足于这一现实：国际学校不按地址划片招生。您直接向学校申请，住房安排随后确定。通勤距离短很重要。

在主要学校附近，学费和住房要花多少钱？

各校费用差异很大。据nijinglobal.academy报道，2026-27学年最高学费升至约38,000美元（近10亿越南盾）/年，多数学校提价3%至6%。这是价格上限，入门年级的费用则低得多。

房价差距同样悬殊，2026年处于回调期。新增供应有限，不同区域价格出现分化。Cushman & Wakefield数据显示，2026年第一季度Ho Chi Minh(胡志明市)核心区约有1,200套新公寓入市，环比下降62%，同比下降47%，一手房均价则升至接近7,300美元/平方米。同一报告指出，扩大口径的Ho Chi Minh(胡志明市)市场在2026年第一季度录得超过7,000套新增单位和6,100多笔成交。2026年第二季度，全市新增住宅供应超过1,300套。

影响学校周边住房成本的因素并不神秘：楼龄、交付状态和物业管理费才是关键。临江的新塔楼报价更高，后街的老旧楼栋报价更低。这份Ho Chi Minh(胡志明市)国际学校居住指南不列“平均租金”，因为现有有据可查的数据集中没有实际成交租金——请按楼栋和楼层索取当前挂牌房源。如有需要，客服可通过聊天发送一套带日期的资料。

外籍家庭在学校附近买房或租房的流程是怎样的？

您有两条购买路径和一条走不通的路。您可以从开发商手中购买——全新单位，或已竣工楼盘中开发商仍持有的单位——也可以从另一位外籍业主手中购买。您不能从越南业主手中购买：《2023年住房法》（第17.2条）未赋予外籍人士向越南个人购房的渠道。唯一例外：与居住在越南的越南公民结婚的外籍人士，可享有与越南公民相同的持有权利（第20.2.c条）。

从开发商处购买，您签署买卖协议（SPA）；从外籍业主处购买，则与该业主签订销售合同。持有期自粉色产权证签发日起最长50年，可续期一次，且须计入每栋楼30%的外籍人士配额（《2023年住房法》第19、20条；实施法令95/2024/ND-CP）。支付任何定金前，请让销售团队核查卖方类型、剩余配额和粉色产权证。

租赁更为灵活。法律未规定最短期限，由合同约定，公安登记期限则随您的签证而定。定金适用《民法典》第328条，提前终止按合同条款执行。大多数房东要求一至两个月租金作为定金，租金按月或按季支付。在这份胡志明市（Ho Chi Minh，胡志明市）国际学校住房指南中，请询问物业管理费、停车费和网络费是否包含在内。

在学区住宅支付定金前应检查什么？

两类风险经常出现：家庭为一套“符合外籍购买条件”的公寓支付定金，随后却发现该楼栋30%的配额已满；或者为一套越南业主持有的转售房源付款，而实际上无法合法购买。

解决办法在于核查文件。该楼栋必须列入Ho Chi Minh(胡志明市)允许外籍人士购房的项目清单，且您目标楼栋仍有剩余额度。卖方必须具备资格——开发商或外籍个人——粉色产权证（期房则为购房合同及付款文件）必须与卖方身份证件一致。宏观经济波动会影响这些核查的背景，但不会改变核查本身：

• 要求销售台提供该项目在Ho Chi Minh(胡志明市)外籍人士购房项目清单中的条目，以及该楼栋剩余外籍配额的书面证明。
• 核对卖方身份证件与粉色产权证/购房合同；若由代理人签字，须取得签字授权书。
• 实地或通过实时视频看房，随后将款项转入业主账户，并取得载明定金条款的书面收据。

任何文件缺失，都应暂停。定金损失是实际损失，而能防止这一损失的具体文件正是粉色产权证或购房合同，以及配额确认。团队可在您转账前为您核查这些页面。

常见问题

是否必须在学区内买房才能获得入学名额？
不需要。国际学校按申请录取，不看住址。您可以选择通勤方便且楼栋仍有配额的住所。

最便宜的正规国际学校是哪所？
入门费用因年级和校区而异。上文引用的费用表显示，2026-27学年ISHCMC和BIS HCMC的低档费用约为11,000-12,700美元，但校车、午餐和各项附加费用会推高总额。

外籍人士能否办理按揭贷款，或汇出租金和售房款？
部分银行向外籍人士放贷，但有严格上限并要求收入证明；多数家庭以现金或境外资金购买。若款项经银行入境且税费已结清并保留银行文件，租金和售房款可以汇出。

如何确认50年期限？
依据《2023年住房法》第20条。粉色产权证载明起始日期；到期前提出申请可续期一次。

付款前，请务必取得以下书面材料：您所购单元对应楼栋的剩余外籍配额、卖方资格（开发商或外籍业主）及身份证件与粉色产权证/购房合同的匹配证明，以及您孩子在所列学年对应年级的全部学费、校车费和各项费用。

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