外国人在 Da Nang（岘港）买房指南（2026）
外国人可在岘港有销售许可的住宅项目购买公寓，适用全国 30% 配额与可展期 50 年产权——但海滨市场多一个陷阱：condotel（公寓式酒店）不具住宅产权。本页区分真正可售外国人的住宅与旅游型产品，并附上关键收益指南。
Da Nang（岘港）是越南的海滨度假之都——拥有国际机场、My Khe（美溪）海滩，以及由旅游业带动的租赁经济，吸引来自台湾、香港与韩国的度假宅买家和收益型投资者。这里的买家结构与胡志明市不同：更多第二居所、更多短租策略，而住宅公寓与 condotel 之间的法律界线在此格外重要。
本页汇总 Vietnam Property Market 收录的岘港项目，说明 30% 配额在海滨城市如何适用，并附上本市场最需要的指南：购房流程、真实租金收益（毛收益 vs 净收益）、人在海外如何出租，以及出场时如何汇出资金。
外国人在此置业 — 法规如何适用
岘港适用全国性的 2023 年《住房法》规则：外国人仅可购买有销售许可的商品房项目，单栋公寓上限 30%，且须位于国防安全管制区之外——在一座拥有港口与军事设施的海滨城市，这项审查影响实在。关键在于：配额适用于可取得粉红簿的住宅公寓，不适用于 condotel 或旅游型公寓产品——后者法律定位不同，不具住宅产权。地方建设部门会公布可售外国人的项目名单。付订前务必核实项目的住宅属性、外国人销售许可与剩余配额。
开放外国买家的项目
New Town Diamond
New Town Development 开发 — My Khe 海滨三栋约 36 层塔楼（Ruby、Sapphire、Diamond），步行 3 分钟即达海滩。1,733 套住宅，永久产权（粉红本），紧邻 BRG Da Nang 高尔夫度假村。美金 85,000 起。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
Capital Square
BRG 集团 —— 韩江畔 61,368 m² 四面临街超级街区的「城中之城」，紧邻 Vincom Plaza。14 栋塔楼、3,391 套住宅、88 项五星配套，分 Capital State 与 Square District。1,014 套外籍配额，2027 Q1 交房，美金 145,000 起。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）
The Legend
ROX Signature 开发、Accor 旗下 Hyde Hotels 运营 —— 韩江畔 11,200 m² 地块，矗立于龙桥脚下的双塔。约 800 套永久产权公寓，另有服务式公寓与酒店投资产品，双无边际泳池、五星 Hyde 服务。2028 Q4 交房，美金 120,000 起。
SPA · 50年产权 + 可续约 + 可转售越南人（永久）本市场购房指南
常见问题
外国人可以在岘港买 condotel 或海滨旅游公寓吗？
Condotel 不在住宅产权框架内——无法取得外国公寓买家可获得的粉红簿。若您重视产权保障，请改买有销售许可项目内的住宅公寓，并在付款前确认产品的法律分类。
岘港的租金收益好吗？
旅游业与持续增长的外派社群支撑租赁需求，但表面毛收益与扣除费用、空置、管理与税负后的净回报差距很大。请参考我们的毛收益 vs 净收益指南与海外出租指南，诚实计算。
岘港的产权规则与胡志明市、河内相同吗？
相同。2023 年《住房法》是全国性法律：30% 单栋配额、仅限许可项目、可展期 50 年产权。本地变数只有哪些项目获准售予外国人，以及海滨城市的国防管制区分布。
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