开发商
BRG 集团 —— 深耕越南 32 年
Capital Square 由 BRG 集团开发 —— 深耕越南 32 年以上、跻身十大最具信誉开发商，旗下运营 BRG 高尔夫度假村、Sheraton Grand Da Nang、Hilton Hanoi 与 Sofitel Legend Metropole Hanoi。
深耕越南 32 年以上 —— 十大最具信誉开发商（2018）。
运营 Sheraton Grand Da Nang、Sofitel Legend Metropole Hanoi、Hilton Hanoi 与 BRG 高尔夫。
「城中之城」—— 韩江畔、紧邻 Vincom Plaza 的 61,368 m² 四面临街超级街区。
项目概览
城市与韩江交汇的四面临街超级街区 —— 楼下度假配套，楼上江景无敌。
Capital Square 坐落于 Son Tra 区 Ngo Quyen 与 Tran Hung Dao 路口、紧邻 Vincom Plaza，占地 61,368 m²。14 栋 24–29 层塔楼立于 5 层商业裙楼之上，提供 3,391 套住宅与 88 项五星配套。
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套住宅
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栋住宅塔楼
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项五星配套
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套外籍配额
两大分期
Capital State 与 Square District
Capital State（第 2 期）
Mega Assets 公司
- 基地面积
- 31,960 m²
- 塔楼
- 7 栋塔楼（26–28 层）＋服务塔
- 户数
- 1,681 套住宅
- 外籍配额
- 502 套外籍配额
Square District（第 3 期）
SIH 房地产公司
- 基地面积
- 29,427 m²
- 塔楼
- 7 栋塔楼（24–28 层）
- 户数
- 1,710 套住宅
- 外籍配额
- 512 套外籍配额
住宅
户型与价格
一房
- 面积
- 45 – 65 m²
- 价格
- 37 亿越盾起（约 14.5 万美元）
开放式客厅／厨房、1 卫、私人阳台 —— 强劲出租户型（7,400–9,000 万越盾／m²）。
两房
- 面积
- 70 – 90 m²
- 价格
- 54 亿越盾起（约 21 万美元）
客餐厅、2 房、2 卫、阳台 —— 最高至 78 亿越盾。
三房
- 面积
- 100 – 130 m²
- 价格
- 95 亿越盾起（约 37 万美元）
宽敞客厅、3 房、2–3 卫、可选韩江景 —— 最高至 126 亿越盾。
复式／顶层豪宅
- 面积
- 27–29 层
- 价格
- 价格洽询
双层复式与顶层皇冠豪宅，享全景视野、私人露台与管家服务。
签约时付 30%
70% 通过银行贷款（VPBank · Techcombank · VIB，最高 70% 贷款成数，25 年期）
提早承购享 3–8% 早鸟优惠
付款进度
- 00订金 —— 1 亿越盾（签署订金协议）
- 01第 1 期 —— 签署买卖合约时缴房价 10%（已含 1 亿越盾订金）
- 02第 2 期 —— 缴房价 10%
- 03第 3 期 —— 缴房价 20%
- 04第 4 期 —— 缴房价 30%
- 05第 5 期 —— 收到交房通知时缴房价 25%
- 06第 6 期 —— 取得产权证（粉红本）时缴房价 5%
价格自 2026 年 4 月起生效 —— 视房源供应而定。
生活方式
88 项五星配套
从俯瞰韩江的无边际泳池，到空中花园、私人会所、1 公里跑道，以及紧邻 Vincom 的商业裙楼 —— 每一层生活都精心打造。
运动与健康
- ◆俯瞰韩江的无边际泳池
- ◆双层健身房、瑜伽与冥想室
- ◆Spa 与水疗中心
- ◆串联各分期的 1 公里跑步与单车道
户外与园景
- ◆屋顶空中花园与 BBQ 夕阳平台
- ◆中央广场与社区活动广场
- ◆儿童户外游乐区
- ◆塔楼间的绿廊园景
社区与商业
- ◆五星大堂、24/7 礼宾与私人会所
- ◆共享办公、迷你影院、儿童俱乐部、图书馆
- ◆商铺与紧邻 Vincom 的商业中心
- ◆多国料理餐厅与屋顶酒吧
科技与安防
- ◆App 操控的智慧家居自动化
- ◆AI 监控、三层安防与人脸识别
- ◆每栋 14 部高速电梯 · 电动车充电
- ◆Low-E 玻璃幕墙（节能 15%）
位置
临江而居，分钟可达一切
四面临街、紧邻 Vincom Plaza，龙桥、My Khe 海滩、机场与 Hoi An 皆数分钟可达。
2 分钟
韩江与龙桥
5 分钟
My Khe 海滩
7 分钟
Da Nang 机场
20 分钟
Hoi An 古镇
周边地标
- 四面临街（Ngo Quyen ＋ Tran Hung Dao ＋ Nguyen Cong Tru）—— 紧邻 Vincom Plaza
- 高楼层饱览韩江景；龙桥、韩江桥与 Thuan Phuoc 桥皆 5 分钟内可达
- 5 分钟至 Vincom Plaza · 10 分钟至 Vinmec 与国际医院
- 15 分钟至 Marble Mountains · 25 分钟至 Ba Na Hills 与黄金桥
直飞 Da Nang 航线
地图位置
投资理由
三大投资理由
稀缺的韩江滨水
位于 Son Tra 核心的东岸「黄金」地段 —— 稀缺的滨江土地支撑强劲流动性，预估年增值 15–20%。
8–12% 租金收益
100% 双面采光、95% 配备江景阳台，短租长租皆易 —— 两房月租约 2,000–4,000 万越盾，搭配 0 利率弹性付款。
BRG 集团 + 清晰法律
30 余年大型集团，已具备核准总规、施工许可与透明产权 —— 外籍 50 年产权（可续期），越南公民永久产权。
投资回报
为收益而生的江畔资产
Da Nang 旅游与外籍市场支撑预估 8–12% 年租金收益，2025–2028 年预计增值 15–25%，表现优于曼谷、吉隆坡与胡志明市。
租金收益
预估年租金收益 8–12%（Da Nang 旅游与外籍市场）
增值
2025–2028 年预计增值 15–25%
单价／平方英尺
约 200–280 美元／平方英尺
区域优势
Da Nang 表现优于曼谷（5–7%）、吉隆坡（4–6%）与胡志明市（6–9%）。
致国际买家
50 年产权 · 可续期 · 可转售
- 通过与开发商签署正式买卖合约 (SPA) 完成购买。
- 外籍个人与机构享 50 年产权、可同期续期 —— 含出租、转租、赠与、继承与抵押权。
- 外籍配额：Capital State 502 套 + Square District 512 套 = 1,014 套（每栋最多 30%）。
- 外籍首次购买免印花税、无年度房产税；合格外籍买家可贷款最高 70%。
法律状态
产权透明、完全合规
由 BRG 集团通过 Mega Assets 公司（第 2 期）与 SIH 房地产公司（第 3 期）开发。
已依越南《2023 年房地产经营法》与《2024 年土地法》完成核心程序。
已取得核准的 1/500 总规与施工许可。
公寓买卖合约已于 Da Nang 工贸厅 (socongthuong.danang.gov.vn) 登记公示，公布日期 2025 年 6 月 13 日。
外籍买家：50 年产权，可续期。越南公民：永久产权（粉红本）。
进度
施工与交房
工地实景直击
Q1 2027
交房
Capital State 与 Square District 两期全面竣工交房。
2025–2026
塔楼兴建中
14 栋塔楼与 5 层商业裙楼于韩江畔四面临街超级街区拔地而起。
进行中
工地现况
无人机实景更新呈现江畔塔楼与裙楼的施工进度。
联系与登记
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