시행사
BRG 그룹 — 베트남 32년
Capital Square는 BRG 그룹이 개발합니다 — 베트남에서 32년 이상, 가장 신뢰받는 개발사 Top 10 — BRG 골프 리조트, Sheraton Grand Da Nang, Hilton Hanoi, Sofitel Legend Metropole Hanoi를 운영합니다.
베트남 32년 이상 — 가장 신뢰받는 개발사 Top 10(2018).
Sheraton Grand Da Nang, Sofitel Legend Metropole Hanoi, Hilton Hanoi, BRG 골프 운영.
"시티 인 시티" — 한강(Han River) 변, Vincom Plaza 옆 61,368㎡ 4면 가로 슈퍼블록.
개발 개요
도시와 한강이 만나는 4면 가로 슈퍼블록 — 아래는 리조트 어메니티, 위는 강 파노라마.
Capital Square는 Son Tra 구 Ngo Quyen·Tran Hung Dao 교차로, Vincom Plaza 옆 61,368㎡ 슈퍼블록에 들어섭니다. 5층 상업 포디움 위 24–29층 14개 타워가 3,391세대와 88개 5성급 어메니티를 제공합니다.
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세대
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주거 타워
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5성급 어메니티
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외국인 쿼터 세대
2개 단계
Capital State & Square District
Capital State(2단계)
Mega Assets
- 부지
- 31,960㎡
- 타워
- 7개 타워(26–28층) + 서비스 타워
- 세대
- 1,681세대
- 외국인 쿼터
- 외국인 쿼터 502세대
Square District(3단계)
SIH Real Estate
- 부지
- 29,427㎡
- 타워
- 7개 타워(24–28층)
- 세대
- 1,710세대
- 외국인 쿼터
- 외국인 쿼터 512세대
주거
평면 & 가격
1베드
- 면적
- 45 – 65㎡
- 가격
- 37억 동부터(약 USD 145,000)
개방형 거실/주방, 욕실 1개, 전용 발코니 — 강력한 임대 세대(7,400만–9,000만 동/㎡).
2베드
- 면적
- 70 – 90㎡
- 가격
- 54억 동부터(약 USD 210,000)
거실/다이닝, 침실 2, 욕실 2, 발코니 — 최대 78억 동.
3베드
- 면적
- 100 – 130㎡
- 가격
- 95억 동부터(약 USD 370,000)
넓은 거실, 침실 3, 욕실 2–3, 한강(Han River) 뷰 선택 가능 — 최대 126억 동.
듀플렉스 / 펜트하우스
- 면적
- 27–29층
- 가격
- 가격 문의
복층 듀플렉스와 크라운 펜트하우스, 파노라마 뷰·전용 테라스·버틀러 서비스.
계약 시 30%
70% 은행 대출(VPBank · Techcombank · VIB, 최대 LTV 70%, 25년 만기)
조기 약정 시 3–8% 얼리버드 할인
납부 일정
- 00예약금 — 1억 동 (예약 계약 체결)
- 011차 — 매매계약 체결 시 세대가의 10% (1억 동 예약금 포함)
- 022차 — 세대가의 10%
- 033차 — 세대가의 20%
- 044차 — 세대가의 30%
- 055차 — 인도 통지 시 세대가의 25%
- 066차 — 소유권 증서(핑크북) 발급 시 세대가의 5%
가격은 2026년 4월 기준 — 잔여 세대 상황에 따릅니다.
라이프스타일
88개 5성급 어메니티
한강을 내려다보는 인피니티 풀부터 스카이 가든, 프라이빗 클럽하우스, 1km 조깅 트랙, Vincom 인접 리테일 포디움까지 — 삶의 모든 층이 정성껏 설계되었습니다.
스포츠 & 웰니스
- ◆한강(Han River) 뷰 인피니티 풀
- ◆2개 층 짐, 요가 & 명상 스튜디오
- ◆스파 & 수치료 센터
- ◆전 단계를 잇는 1km 조깅 & 사이클 트랙
야외 & 조경
- ◆루프탑 스카이 가든 & BBQ 선셋 데크
- ◆센트럴 플라자 & 커뮤니티 이벤트 광장
- ◆어린이 야외 놀이터
- ◆타워 사이 조경 그린 코리더
커뮤니티 & 리테일
- ◆24/7 컨시어지 & 프라이빗 클럽하우스 5성급 로비
- ◆코워킹, 미니 시네마, 키즈 클럽, 도서관
- ◆숍하우스 & Vincom 인접 상업 센터
- ◆다국적 레스토랑 & 루프탑 바
기술 & 보안
- ◆앱 제어 스마트홈 자동화
- ◆AI CCTV, 3중 보안 & 안면 인식
- ◆타워당 고속 엘리베이터 14대 · EV 충전
- ◆Low-E 글라스 커튼월(에너지 15% 절감)
입지
강변에서, 어디든 몇 분
Vincom Plaza 옆 4면 가로에 위치하며 드래곤 브리지·My Khe 해변·공항·Hoi An이 모두 몇 분 거리입니다.
2분
한강(Han River) & 드래곤 브리지
5분
My Khe 해변
7분
Da Nang 공항
20분
Hoi An 고도시
주변 명소
- 4면 가로(Ngo Quyen + Tran Hung Dao + Nguyen Cong Tru) — Vincom Plaza 옆
- 상층부에서 한강(Han River) 조망; 드래곤·한강·Thuan Phuoc 브리지가 모두 5분 이내
- Vincom Plaza 5분 · Vinmec 및 국제 병원 10분
- Marble Mountains 15분 · Ba Na Hills 및 골든 브리지 25분
Da Nang 직항
지도 위치
투자 이유
투자해야 할 세 가지 이유
희소한 한강 수변
Son Tra 중심 동안의 "골든" 입지 — 희소한 강변 토지가 강한 유동성을 뒷받침하며 연 15–20% 가격 상승이 예상됩니다.
연 8–12% 임대 수익
100% 양면 채광, 95% 강뷰 로지아로 단기·장기 임대가 쉽습니다 — 2베드 월 약 2,000만–4,000만 동, 무이자 유연 납부.
BRG 그룹 + 깨끗한 법적 지위
30년 이상 대기업으로 승인된 마스터플랜·시공 허가·투명한 권리 — 외국인 50년 소유권(갱신 가능), 베트남인 영구 소유권.
투자 수익
수익을 위해 설계된 강변 자산
Da Nang 관광·외국인 시장을 바탕으로 연 8–12% 임대 수익률이 예상되며, 2025–2028년 15–25% 시세차익이 전망됩니다 — 방콕·쿠알라룸푸르·호치민을 능가합니다.
임대 수익률
연 8–12% 임대 수익률 예상(Da Nang 관광·외국인 시장)
시세차익
2025–2028년 15–25% 시세차익 전망
단가 / sqft
약 USD 200–280 / sqft
권역 경쟁력
Da Nang은 방콕(5–7%), 쿠알라룸푸르(4–6%), 호치민(6–9%)을 능가합니다.
해외 투자자를 위한
50년 소유권 · 갱신 가능 · 재판매 가능
- 시행사와 체결하는 공식 매매계약(SPA)을 통해 매수가 확정됩니다.
- 외국인 개인·법인은 50년 소유권을 보유하며 동일 기간 갱신 가능 — 임대·전대·증여·상속·담보권 포함.
- 외국인 쿼터: Capital State 502세대 + Square District 512세대 = 1,014세대(건물당 최대 30%).
- 외국인 첫 매수 시 인지세 없음, 연간 보유세 없음; 적격 외국인은 최대 70% 대출 가능.
법적 지위
투명하고 완전히 적법한 권리
BRG 그룹이 Mega Assets(2단계)와 SIH Real Estate(3단계)를 통해 개발합니다.
베트남 2023 부동산사업법 및 2024 토지법에 따라 핵심 절차를 완료했습니다.
승인된 1/500 마스터플랜과 시공 허가를 보유합니다.
아파트 매매계약(SPA)이 Da Nang 산업무역국(socongthuong.danang.gov.vn)에 등록·공시되었습니다 (2025년 6월 13일).
외국인: 50년 소유권(갱신 가능). 베트남 국민: 영구 소유권(핑크북).
진행 현황
시공 & 인도
현장 실시간
Q1 2027
인도
Capital State와 Square District 양 단계 준공 및 인도.
2025–2026
타워 상승 중
14개 타워와 5층 상업 포디움이 한강(Han River) 변 4면 가로 슈퍼블록에 솟아오릅니다.
진행 중
현장 현황
드론 실시간 업데이트로 강변 타워와 포디움의 시공 현황을 보여줍니다.
문의 & 등록
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