開發商
BRG 集團 —— 深耕越南 32 年
Capital Square 由 BRG 集團開發 —— 深耕越南 32 年以上、躋身十大最具信譽開發商，旗下營運 BRG 高爾夫度假村、Sheraton Grand Da Nang、Hilton Hanoi 與 Sofitel Legend Metropole Hanoi。
深耕越南 32 年以上 —— 十大最具信譽開發商（2018）。
營運 Sheraton Grand Da Nang、Sofitel Legend Metropole Hanoi、Hilton Hanoi 與 BRG 高爾夫。
「城中之城」—— 韓江畔、緊鄰 Vincom Plaza 的 61,368 m² 四面臨街超級街廓。
項目概覽
城市與韓江交會的四面臨街超級街廓 —— 樓下度假公設，樓上江景無敵。
Capital Square 坐落於 Son Tra 區 Ngo Quyen 與 Tran Hung Dao 路口、緊鄰 Vincom Plaza，佔地 61,368 m²。14 棟 24–29 層塔樓立於 5 層商業裙樓之上，提供 3,391 套住宅與 88 項五星公設。
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套住宅
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棟住宅塔樓
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項五星公設
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套外籍配額
兩大分期
Capital State 與 Square District
Capital State（第 2 期）
Mega Assets 公司
- 基地面積
- 31,960 m²
- 塔樓
- 7 棟塔樓（26–28 層）＋服務塔
- 戶數
- 1,681 套住宅
- 外籍配額
- 502 套外籍配額
Square District（第 3 期）
SIH 房地產公司
- 基地面積
- 29,427 m²
- 塔樓
- 7 棟塔樓（24–28 層）
- 戶數
- 1,710 套住宅
- 外籍配額
- 512 套外籍配額
住宅
戶型與價格
一房
- 面積
- 45 – 65 m²
- 價格
- 37 億越盾起（約 14.5 萬美元）
開放式客廳／廚房、1 衛、私人陽台 —— 強勁出租戶型（7,400–9,000 萬越盾／m²）。
兩房
- 面積
- 70 – 90 m²
- 價格
- 54 億越盾起（約 21 萬美元）
客餐廳、2 房、2 衛、陽台 —— 最高至 78 億越盾。
三房
- 面積
- 100 – 130 m²
- 價格
- 95 億越盾起（約 37 萬美元）
寬敞客廳、3 房、2–3 衛、可選韓江景 —— 最高至 126 億越盾。
複式／頂層豪宅
- 面積
- 27–29 層
- 價格
- 價格洽詢
雙層複式與頂層皇冠豪宅，享全景視野、私人露台與管家服務。
簽約時付 30%
70% 透過銀行貸款（VPBank · Techcombank · VIB，最高 70% 貸款成數，25 年期）
提早承購享 3–8% 早鳥優惠
付款進度
- 00訂金 —— 1 億越盾（簽署訂金協議）
- 01第 1 期 —— 簽署買賣合約時繳房價 10%（已含 1 億越盾訂金）
- 02第 2 期 —— 繳房價 10%
- 03第 3 期 —— 繳房價 20%
- 04第 4 期 —— 繳房價 30%
- 05第 5 期 —— 收到交屋通知時繳房價 25%
- 06第 6 期 —— 取得產權證（粉紅本）時繳房價 5%
價格自 2026 年 4 月起生效 —— 視房源供應而定。
生活方式
88 項五星公設
從俯瞰韓江的無邊際泳池，到空中花園、私人會所、1 公里跑道，以及緊鄰 Vincom 的商業裙樓 —— 每一層生活都經悉心打造。
運動與健康
- ◆俯瞰韓江的無邊際泳池
- ◆雙層健身房、瑜伽與冥想室
- ◆Spa 與水療中心
- ◆串聯各分期的 1 公里跑步與單車道
戶外與園景
- ◆屋頂空中花園與 BBQ 夕陽平台
- ◆中央廣場與社區活動廣場
- ◆兒童戶外遊樂區
- ◆塔樓間的綠廊園景
社區與商業
- ◆五星大堂、24/7 禮賓與私人會所
- ◆共享辦公、迷你影院、兒童俱樂部、圖書館
- ◆商鋪與緊鄰 Vincom 的商業中心
- ◆多國料理餐廳與屋頂酒吧
科技與安防
- ◆App 操控的智慧家居自動化
- ◆AI 監控、三層安防與人臉辨識
- ◆每棟 14 部高速電梯 · 電動車充電
- ◆Low-E 玻璃帷幕牆（節能 15%）
位置
臨江而居，分鐘可達一切
四面臨街、緊鄰 Vincom Plaza，龍橋、My Khe 海灘、機場與 Hoi An 皆數分鐘可達。
2 分鐘
韓江與龍橋
5 分鐘
My Khe 海灘
7 分鐘
Da Nang 機場
20 分鐘
Hoi An 古鎮
周邊地標
- 四面臨街（Ngo Quyen ＋ Tran Hung Dao ＋ Nguyen Cong Tru）—— 緊鄰 Vincom Plaza
- 高樓層飽覽韓江景；龍橋、韓江橋與 Thuan Phuoc 橋皆 5 分鐘內可達
- 5 分鐘至 Vincom Plaza · 10 分鐘至 Vinmec 與國際醫院
- 15 分鐘至 Marble Mountains · 25 分鐘至 Ba Na Hills 與黃金橋
直飛 Da Nang 航線
地圖位置
投資理由
三大投資理由
稀缺的韓江濱水
位於 Son Tra 核心的東岸「黃金」地段 —— 稀缺的濱江土地支撐強勁流動性，預估年增值 15–20%。
8–12% 租金收益
100% 雙面採光、95% 配備江景陽台，短租長租皆易 —— 兩房月租約 2,000–4,000 萬越盾，搭配 0 利率彈性付款。
BRG 集團 + 清晰法律
30 餘年大型集團，已具備核准總規、施工許可與透明產權 —— 外籍 50 年產權（可續期），越南公民永久產權。
投資回報
為收益而生的江畔資產
Da Nang 旅遊與外籍市場支撐預估 8–12% 年租金收益，2025–2028 年預計增值 15–25%，表現優於曼谷、吉隆坡與胡志明市。
租金收益
預估年租金收益 8–12%（Da Nang 旅遊與外籍市場）
增值
2025–2028 年預計增值 15–25%
單價／平方英尺
約 200–280 美元／平方英尺
區域優勢
Da Nang 表現優於曼谷（5–7%）、吉隆坡（4–6%）與胡志明市（6–9%）。
致國際買家
50 年產權 · 可續期 · 可轉售
- 透過與開發商簽署正式買賣合約 (SPA) 完成購買。
- 外籍個人與機構享 50 年產權、可同期續期 —— 含出租、轉租、贈與、繼承與抵押權。
- 外籍配額：Capital State 502 套 + Square District 512 套 = 1,014 套（每棟最多 30%）。
- 外籍首次購買免印花稅、無年度房產稅；合格外籍買家可貸款最高 70%。
法律狀態
產權透明、完全合規
由 BRG 集團透過 Mega Assets 公司（第 2 期）與 SIH 房地產公司（第 3 期）開發。
已依越南《2023 年房地產經營法》與《2024 年土地法》完成核心程序。
已取得核准的 1/500 總規與施工許可。
公寓買賣合約已於 Da Nang 工貿廳 (socongthuong.danang.gov.vn) 登記公示，公布日期 2025 年 6 月 13 日。
外籍買家：50 年產權，可續期。越南公民：永久產權（粉紅本）。
進度
施工與交屋
工地實景直擊
Q1 2027
交屋
Capital State 與 Square District 兩期全面竣工交屋。
2025–2026
塔樓興建中
14 棟塔樓與 5 層商業裙樓於韓江畔四面臨街超級街廓拔地而起。
進行中
工地現況
無人機實景更新呈現江畔塔樓與裙樓的施工進度。
聯絡與登記
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