外國人在 Da Nang（峴港）買房指南（2026）
外國人可在峴港有銷售許可的住宅項目購買公寓，適用全國 30% 配額與可展期 50 年產權——但海濱市場多一個陷阱：condotel（公寓式酒店）不具住宅產權。本頁區分真正可售外國人的住宅與旅遊型產品，並附上關鍵收益指南。
Da Nang（峴港）是越南的海濱度假之都——擁有國際機場、My Khe（美溪）海灘，以及由旅遊業帶動的租賃經濟，吸引來自台灣、香港與韓國的度假宅買家和收益型投資者。這裡的買家結構與胡志明市不同：更多第二居所、更多短租策略，而住宅公寓與 condotel 之間的法律界線在此格外重要。
本頁彙整 Vietnam Property Market 收錄的峴港項目，說明 30% 配額在海濱城市如何適用，並附上本市場最需要的指南：購房流程、真實租金收益（毛收益 vs 淨收益）、人在海外如何出租，以及出場時如何匯出資金。
外國人在此置業 — 法規如何適用
峴港適用全國性的 2023 年《住房法》規則：外國人僅可購買有銷售許可的商品房項目，單棟公寓上限 30%，且須位於國防安全管制區之外——在一座擁有港口與軍事設施的海濱城市，這項審查影響實在。關鍵在於：配額適用於可取得粉紅簿的住宅公寓，不適用於 condotel 或旅遊型公寓產品——後者法律定位不同，不具住宅產權。地方建設部門會公布可售外國人的項目名單。付訂前務必核實項目的住宅屬性、外國人銷售許可與剩餘配額。
開放外國買家的建案
New Town Diamond
New Town Development 開發 — My Khe 海濱三棟約 36 層塔樓（Ruby、Sapphire、Diamond），步行 3 分鐘即達海灘。1,733 套住宅，永久產權（粉紅本），緊鄰 BRG Da Nang 高爾夫度假村。美金 85,000 起。
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）
Capital Square
BRG 集團 —— 韓江畔 61,368 m² 四面臨街超級街廓的「城中之城」，緊鄰 Vincom Plaza。14 棟塔樓、3,391 套住宅、88 項五星公設，分 Capital State 與 Square District。1,014 套外籍配額，2027 Q1 交屋，美金 145,000 起。
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The Legend
ROX Signature 開發、Accor 旗下 Hyde Hotels 營運 —— 韓江畔 11,200 m² 基地，矗立於龍橋腳下的雙塔。約 800 套永久產權公寓，另有服務式公寓與酒店投資產品，雙無邊際泳池、五星 Hyde 服務。2028 Q4 交屋，美金 120,000 起。
SPA · 50年產權＋可續約＋可轉售越南人（永久）本市場購房指南
常見問題
外國人可以在峴港買 condotel 或海濱旅遊公寓嗎？
Condotel 不在住宅產權框架內——無法取得外國公寓買家可獲得的粉紅簿。若您重視產權保障，請改買有銷售許可項目內的住宅公寓，並在付款前確認產品的法律分類。
峴港的租金收益好嗎？
旅遊業與持續增長的外派社群支撐租賃需求，但表面毛收益與扣除費用、空置、管理與稅負後的淨回報差距很大。請參考我們的毛收益 vs 淨收益指南與海外出租指南，誠實計算。
峴港的產權規則與胡志明市、河內相同嗎？
相同。2023 年《住房法》是全國性法律：30% 單棟配額、僅限許可項目、可展期 50 年產權。本地變數只有哪些項目獲准售予外國人，以及海濱城市的國防管制區分布。
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