越南租金行情是多少？(2026) Ho Chi Minh(胡志明市)月租金

是的，越南租金高低取決於城市與建案等級，而非全國平均值。Ho Chi Minh(胡志明市)服務式公寓A級在2026年第2季平均每月每平方公尺US$40，據Avison Young公布，而Da Nang(峴港市)市中心本地1房在2026年2月開價每月VND 4-7百萬，據CafeBiz報導。同一份報告指出，該季A級出租率約為80%。

重點摘要

Ho Chi Minh(胡志明市)服務式公寓：2026年第2季A級每月每平方公尺US$40，B級每月每平方公尺US$22。
Ha Noi(河內市)服務式公寓：2025年第4季A級每月每平方公尺US$35，B級每月每平方公尺US$25。
Da Nang(峴港市)本地1房每月VND 4-7M開價，2房每月VND 8-12M開價，2026年2月。
開價並非成交租金；請以書面確認費用與登記事宜。

本文目錄

假設您因12個月派駐而來，必須在District 1與Thu Duc之間抉擇。您一天參觀服務式公寓大樓，隔天再看本地公寓。當您詢問越南租金行情時，卻得到三種不同答案。

Ho Chi Minh(胡志明市)租金行情為何？

服務式公寓是最明確的價格基準。您支付的是服務，而不僅是室內面積。這正是越南租金行情須從每平方公尺等級區分談起的原因。

Avison Young公布2026年第2季A級每月每平方公尺US$40，B級每月每平方公尺US$22，A級出租率約80%，B級約75%。Savills公布2026年第2季全等級服務式公寓平均每月每平方公尺VND 560,000，總量約7,000戶，出租率84%。

市場區隔	租金	期間與基準
服務式公寓A級	每月每平方公尺US$40	2026年第2季，Avison Young公布
服務式公寓B級	每月每平方公尺US$22	2026年第2季，Avison Young公布
服務式公寓全等級	每月每平方公尺VND 560,000	2026年第2季，Savills公布
District 1套房指標開價，來自待售物件	每月VND 5.5-11M開價	2026年9月，2026年9月30日約20筆公開待售物件樣本之開價租金

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Ha Noi(河內市)租金行情為何？

服務式公寓存量較少且集中高階。這是多數海外買家容易忽略之處：每平方公尺均價掩蓋了West Lake與Cau Giay之間的巨大落差。

Avison Young公布2025年第4季A級每月每平方公尺US$35，B級每月每平方公尺US$25。Savills表示，Ha Noi(河內市)服務式公寓在2026年第2季出租率維持在80%以上，平均租金季減與年減均小幅走弱。

市場區隔	租金	期間與基準
服務式公寓A級均價	每月每平方公尺US$35	2025年第4季，Avison Young經由VietnamMoi公布
服務式公寓B級均價	每月每平方公尺US$25	2025年第4季，Avison Young經由VietnamMoi公布
位於My Dinh之Calidas Landmark 72	每戶每月US$2,600-3,800	2025年第4季，Avison Young經由VietnamMoi公布
位於Tay Ho之Diamond Westlake Suites	每戶每月US$1,360-3,600	2025年第4季，Avison Young經由VietnamMoi公布
InterContinental Westlake案	每戶每月US$3,800-6,200	2025年第4季，Avison Young經由VietnamMoi公布

Da Nang(峴港市)租金行情為何？

Da Nang(峴港市)分為本地與外籍客群兩個層級，請勿混為一談。Da Nang(峴港市)並無單一平均租金可供您編列預算。

據CafeBiz與Nhadautu實地觀察報導，2026年2月本地主流1房開價每月VND 4-7百萬，2房開價每月VND 8-12百萬。同一系列報導指出，2026年1月年增率為10-15%，相較一年前成長。

市場區隔	租金	期間與基準
市中心1房本地層級指標開價，來自待售物件	每月VND 4-7M開價	2026年2月，媒體實地觀察
市中心2房本地層級指標開價，來自待售物件	每月VND 8-12M開價	2026年2月，媒體實地觀察
Hai Chau河岸1房指標開價，來自待售物件	每月VND 5.5-28M開價	2026年9月30日，當日公開待售物件樣本之開價
An Thuong / My Khe 1房指南行情	每月US$380-550	2026年9月，外籍人士指南

支付押金前您應確認哪些事項？

越南租金成本看似單純，實則各項費用將影響總支出。實務上，管理費、電費計價基礎與退租條件都會牽動您的總成本，請及早確認。

房東或仲介於簽約時可能要求查驗承租人的簽證或暫住登記。依Law 47/2014第33條，接待人須於12小時內申報暫住，並可線上辦理。一個實際損失案例：因虛假物件而損失押金。請以Pink Book或經簽署之授權書，加上實地看屋與匯入屋主帳戶之收據加以防範。

每月租金確切金額、管理費為何，各項水電雜費由誰負擔？
電費是否依EVN零售電價以登記電錶計收，今日電錶讀數為何？
警方登記由誰辦理，押金、通知期與提前解約條件為何？

請透過 Zalo 或 WhatsApp 聯繫服務團隊，索取租賃核對清單與您所在里別及房型對應的最新開價範例。請告知您的預算、預計入住日期以及學校或辦公地點，我們將為您標示報價屬於服務式公寓或一般社區住宅。仍不確定以您的情況在越南租金是多少？歡迎傳送物件連結，我們將為您解讀費用條款。

常見問題

以越南盾計算，越南公寓的平均租金是多少？

請勿採用單一平均值，應依城市與物件等級判斷。據 CafeBiz 報導，2026年2月 Da Nang(峴港市)市中心的一般住宅一房開價為 VND 4-7 million；據 Savills 報導，2026年第二季 Ho Chi Minh(胡志明市)服務式公寓均價為 VND 560,000 per m2 per month。

在越南短租的租金是多少？

上述服務式公寓的每平方米單價為按月計算的參考行情，並非按日計價。根據 An Thuong 的區域指南，2026年9月鄰近 My Khe 的附家具一房，租期自3個月起，開價為 US$380-550。請務必以書面確認最短租期。

房東可以拒絕辦理暫住登記嗎？

不行，申報義務在於房東。若對方推託，請勿加付押金，簽約前請委託服務團隊協助核對申報收據。