越南租金是多少？(2026) Ho Chi Minh(胡志明市)、Ha Noi(河内市)与Da Nang(岘港市)月租金

是的，越南的租金取决于城市和楼宇等级，不存在全国统一的均价。据Avison Young报告，2026年第二季度Ho Chi Minh(胡志明市)甲级服务式公寓的平均租金为US$40 per m2 per month，而据CafeBiz报告，2026年2月Da Nang(岘港市)市中心的本地一居室挂牌价为VND 4-7 million per month。同一份报告显示，该季度甲级项目的入住率约为80%。

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假设您持12个月的外派安排落地，需要在1郡与Thu Duc之间做出选择。您一天考察服务式公寓大楼，第二天再看本地公寓。您问起越南的租金是多少，却得到三种不同的答案。

Ho Chi Minh(胡志明市)的租金是多少？

服务式公寓是最清晰的参照基准。您支付的不仅是面积，更是服务。这正是越南租金要从按平方米划分的等级切入的原因。

Avison Young数据显示，2026年第二季度甲级为US$40 per m2 per month、乙级为US$22 per m2 per month，甲级入住率约80%、乙级约75%。Savills数据显示，2026年第二季度全等级服务式公寓均价为VND 560,000 per m2 per month，基于约7,000套房源，入住率为84%。

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Ha Noi(河内市)的租金是多少？

服务式公寓存量更小且更偏向高端。多数海外买家容易忽略的一点是：按平方米计算的均价掩盖了West Lake与Cau Giay之间的巨大差异。

Avison Young数据显示，2025年第四季度甲级为US$35 per m2 per month、乙级为US$25 per m2 per month。Savills表示，2026年第二季度Ha Noi(河内市)服务式公寓入住率保持在80%以上，平均租金环比和同比均略有回落。

Da Nang(岘港市)的租金是多少？

Da Nang(岘港市)分为面向本地人与面向外籍人士的不同层级，请勿混为一谈。Da Nang(岘港市)不存在一个能帮您做预算的单一平均租金。

据CafeBiz与Nhadautu基于实地调研的报道，2026年2月本地主流挂牌价为一居室VND 4-7 million、两居室VND 8-12 million。同一报道称，2026年1月同比涨幅为10-15%。

支付定金前您应该核实什么？

越南的租金在费用产生前看起来很简单。实际上，物业管理费、电费计费方式和退租条款会改变您的总支出。请尽早向对方问清这些。

房东或经纪人在签约时可能会要求查看租客的签证或暂住登记。根据2014年47号法律第33条，接待方需在12小时内申报暂住，可在线办理。一个具体的损失案例是：因虚假房源而损失定金。请通过《粉红产权证》或经签署的授权书、实地看房以及向业主账户收款并开具收据来规避风险。

1. 每月租金、物业管理费的具体金额是多少，各项公用事业费由谁承担？
2. 电费是否按已登记电表的EVN零售电价计费，今天的电表读数是多少？
3. 由谁办理暂住登记，定金、通知期和提前解约条款是如何约定的？

请通过Zalo或WhatsApp联系我们的工作团队，获取租赁核对清单以及您所在片区和户型的最新报价样本。请告诉我们您的预算、入住日期以及学校或办公室地点，我们会为您标明哪些报价属于服务式公寓、哪些属于本地公寓。如果您仍不确定您的情况在越南的租金是多少，请把房源信息发给我们，我们会为您解读费用条款。

常见问题

以越南盾计，越南的公寓平均租金是多少？

请不要使用统一均价，请按城市和等级区分。据CafeBiz报道，February 2026期间Da Nang(岘港市)市中心的本地1BRs报价为VND 4-7 million，而据Savills报道，Q2 2026期间Ho Chi Minh(胡志明市)服务式公寓的均价为VND 560,000 per m2 per month。

在越南短住的租金是多少？

以上按面积计算的服务式公寓价格均为月度基准价，并非按夜计算的优惠价。据September 2026期间的An Thuong指南，My Khe附近带家具的1BR报价为US$380-550，租期自3 months起。请您务必以书面形式确认最短租期。

房东可以拒绝办理暂住登记吗？

不可以，申报义务在房东一方。如果对方推诿，请您不要支付更多押金。请在签约前让我们的工作团队为您核对申报回执。