越南房产房源平台对比：外籍人士使用时需核查的要点

外籍人士使用越南房产买卖网站时，不应看房源数量，而应先看是否允许外籍人士持有。在越南房产买卖网站上展示的房源中，相当一部分是外籍人士无法购买的越南人持有的二手房源。根据2023年《住房法》第19条，每栋楼外籍人士持有比例上限为30%，第20条规定自粉红簿签发之日起最长可持有50年并可续期，转售给越南人则转为长期（永久）产权。

假设您在Thao Dien了解12个月租赁，同时在越南房产买卖网站上看到一套公寓。如果详情页没有标明是否已签发粉红簿、是否允许外籍人士持有，那么咨询本身就无法促成交易。先筛掉这类房源，才是对比网站的起点。

越南房产买卖网站为何对外籍人士显示不同？

您在韩国使用的越南房产买卖网站，直接展示的是面向本国人的房源。根据2023年《住房法》第17条第2款，外籍人士没有从越南个人手中购买住房的途径。可行的途径只有两种：向开发商购买新房或开发商持有的已交付项目的剩余房源，以及从其他外籍人士业主手中购买。

外籍人士持有的住房自粉红簿签发之日起最长可持有50年并可续期，转售给越南人则转为长期（永久）产权。这是2023年《住房法》第20条规定的结构，且仅在第19条规定的30%配额内维持持有。出租完全自由，转售也可以，但出售给外籍人士买家时仅转让剩余期限。

例外只有一种。与越南公民结婚并在越南居住的外籍人士，根据2023年《住房法》第20条第2款c项享有与越南公民相同的住房权利。除此情形外，即使越南房产买卖网站上写着“可交易”，只要是越南人持有的房源，外籍人士就无法签约。

越南房产买卖网站有哪些类型，应该确认什么？

网站应按核验体系对比，而非按功能对比。越南房产买卖网站一般只展示期望价，不公开成交价和成交量。2026年下半年一手供应与去化率预测如下表所示，预计总体处于调整阶段。将2026年视为调整延续的市场更为准确。

应如何解读网站挂牌价？

挂牌价不是市场行情。截至确认时点2026-01-28，Ho Chi Minh(胡志明市)别墅挂牌样本中标示了买卖20,000만원、月租500만원的期望价，同一时点另一套Ho Chi Minh(胡志明市)第4郡别墅标价为买卖12,500만원。同一天同一门户价格区间差异也很大。期望价样本不能代表整个市场。

一手挂牌价是另一回事。据VnEconomy转述，CBRE Vietnam在2026-Q2提出的Ha Noi(河内市)一手平均售价为95,000,000–116,000,000 VND/m2，该价格不含增值税和管理费。您在网站上看到的每m2价格，须结合这类口径差异一起看。

签约前仅相信网站信息有何风险？

最大的损失是定金损失和无法办理产权过户。越南房产买卖网站上的“允许外籍人士”标识并不保证仍有剩余配额。每栋30%的配额只是2023年《住房法》第19条规定的上限，剩余配额只能在开发商或管理单位持有的台账中确认。

预防文件有三项：卖方身份与持有形式、所在楼栋剩余外籍人士配额确认书，以及粉红簿。开发商持有房源通过买卖合同（SPA）办理，外籍人士持有房源通过外籍人士之间的买卖合同办理并继承剩余期限。任何情况下，您都须在支付定金前书面确认这些文件。韩国服务台将陪同您完成向开发商核实的流程，并帮您核对文件。

常见问题

Q. 在越南房产买卖网站上看中的房源如果是越南人持有，外籍人士就买不了吗？
是的。根据2023年《住房法》第17条第2款，外籍人士不能从越南个人手中购买住房。即使是您在越南房产买卖网站上找到的房源，也须先确认是否为开发商持有房源或其他外籍人士持有的房源。

Q. 开发商房源与外籍人士二手房源有何区别？
开发商房源通过正式买卖合同（SPA）办理，外籍人士二手房源通过与外籍人士业主的买卖合同办理并继承剩余期限。

Q. 可以直接按网站挂牌价做预算吗？
挂牌价只是期望价。2026年下半年供应较多，去化率预计在20-30%水平，挂牌价与成交价之间的差距可能扩大。即使是同一公寓，交易可行性和价格也会因剩余配额和有无粉红簿而不同。

在支付定金前，您必须书面确认以下三个问题。第一，该房号的卖方是开发商持有还是外籍人士业主。第二，所在楼栋剩余外籍人士配额还有几套。第三，粉红簿原件与签发日期、剩余期限及能否续期。

负责韩国客户销售团队的Ly Nguyen运营的韩国服务台，将帮您共同核查您在越南房产买卖网站上看到的房源是否可交易。请您告知正在关注的项目·楼栋·房号，我们将通过聊天为您整理官方价格表、剩余配额确认方法、粉红簿核查清单。请通过Kakao或Zalo随时咨询。