来自一线的市场洞察。
INDOCHINE 研究团队发布的季度市场简报、交易评论与项目分析。
指南Palm River：签约前先读懂每平方米单价
Palm River一套公寓以每平方米单价对外报价，与胡志明市2区其他滨江项目相比，这一价格看似颇具竞争力。但在您…
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指南胡志明市 vs 河内 vs 岘港：2026年外籍人士该把资金投向哪里
更新：2026年9月 是的，外籍人士可以在越南置业——产权为50年可续期，每栋公寓楼外籍人士限购不超过30%的单元，每个坊限购250套
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指南越南黄金签证现实核查：房产不赋予居留权——真正有效的是这些
一位来自台中的买家为守德的一套两居室汇出预订费。她从未在胡志明市居住过。她亲眼看到一号地铁线已开通运营，她
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指南香港买家越南置业完全指南：入门价位、收益率与资金规划
更新：2026年9月 一份新签署的买卖合同（SPA）摆在香港的办公桌上。买家刚刚在 Ho Chi Minh（胡志明市）购入一套豪华公寓
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指南面向台湾买家的 Binh Duong 走廊：产业园就业、价格与购买指南
从海外看，新盘公寓往往极具吸引力：精美的效果图、分摊至数年的付款计划，以及开发商对未来的承诺
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指南面向外籍人士的 Da Nang (岘港) 置业指南：海景房价格区间、外籍配额现状与公寓式酒店雷区
您一定看过关于越南增长故事的新闻，或许也听朋友或同事提起过他们在 Ho Chi Minh (胡志明市) 购置了公寓
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指南Imperia Sensa Park：如何核实越南楼盘是否真正面向外籍人士开放
更新：2026年9月 是的，外籍人士可在 Imperia Sensa Park 购房——但仅当您意向的具体楼栋在越南30%外籍人士限购配额内仍有名额时
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指南“50年产权 + 免费续期 = 100年”的误区：法律的真实规定
是的，外籍人士可依法购买越南房产，持有50年可续期产权，但受单一公寓项目30%外资配额的严格限制
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指南越南、泰国与马来西亚：外籍人士公寓买家比较——产权、税费、收益率与资金汇回
您可能已经看到那些醒目的数据——越南经济持续增长、人口年轻、城市扩张速度超过基础设施建设。但这里
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指南2023年住房法和2024年土地法对外籍买家到底改变了什么
您已经看过那些数据表。胡志明市各区的要价逐区上涨，平阳省的工业园区吸引着新的制造商，岘
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指南外籍买家在越南亏钱的7种方式——付款前如何核实
您已经看到关于越南经济增长的新闻头条，也听朋友谈起在 Ho Chi Minh City 购买公寓，或在 Binh Duong 附近购买有地住宅。但在您付
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指南The Berkley：哪些户型真正适合外籍业主？
八十五套公寓。每层五户。胡志明市守添区的精品公寓楼。这就是The Berkley——SonKim Land在武元甲路上的最新项目。
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指南富美兴与第七区：韩国买家胡志明市购房指南
一位香港买家最近提出了一个问题，反映了海外投资者的心态：越南房产是否仍是机遇，还是容易赚钱的时代已经结束？
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指南Imperia Sky Park：外籍买家在 Ha Noi（河内）而非 Saigon（西贡）购房须知
第一个决定因素是地理位置，而不是建筑设计：Imperia Sky Park 位于 An Khanh（安庆）、Ha Noi（河内）。在外籍买家研究 t 之前，这已经改变了投资逻辑。
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指南Monrei Saigon：三菱商事的海外业绩对外籍买家的启示
考虑购买Monrei Saigon的外籍买家，实际上是在同时做出两个决定。第一个是常规问题：Binh Duong省Thuan An的一套公寓是否符合其购房需求
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指南Green Skyline：交房在即——验房重点及您的50年产权期限何时开始计算
交房时间定于2026年10月，这意味着对于Green Skyline的外籍买家而言，最重要的工作已不再是选择户型或比较不同的市场
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指南Gladia By The Waters：即将交付——应检查哪些事项，以及您的50年产权期限何时开始计算
交付预约与粉红本预约并不是同一件事。Gladia By The Waters预计于2027年第四季度交付。对于海外买家而言，这一时间差
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指南台湾人可以在越南买房吗？配额、50年产权期限和具体规则（2026）
一名海外买家可能周一在Ho Chi Minh预订一套公寓，周二却发现该楼盘的外籍人士持有配额几乎已满。未
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指南Phu My Hung Harmonie：Phu My Hung Development的海外业绩记录能为外籍买家说明什么
当一个项目由其母公司或合作方在越南境外上市的开发商进行营销时，外籍买家的首要问题并不是该品牌是否如此
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指南在越南买房的韩国视角：购置申报、NTS申报与税务联动
如今，关注 Ho Chi Minh City 或 Ha Noi 的外籍买家，不再是在“便宜”和“昂贵”的房产之间做选择。真正的决策在于项目
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指南Sunshine Sky City：哪些户型真正适合外籍业主
2264套公寓。这个数字应当决定外籍买家如何看待Sunshine Sky City，因为30%的外籍
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指南SOLA Peninsula：购买别墅而非公寓时会改变的外籍人士持有规则
对于外籍买家而言，在 SOLA Peninsula 的首要决定并不是预订哪栋别墅，而是该别墅适用哪一项法律上限。《住房
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指南台湾视角下购买越南房产：对外汇款、银行操作与台湾税务
如今，考虑购买 Ho Chi Minh 公寓的外籍买家，面对的问题已不同于五年前。问题不再只是 Vie 是否
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指南Happy One Mori：临近交付——您应检查哪些事项，以及50年产权期限何时开始起算
Happy One Mori 位于 Binh Duong 省 Thuan An 市 Lai Thieu，官方目标交付时间为2027年第四季度。对于海外投资者而言，收房拿钥匙不仅仅是一个里程碑
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指南The Flame Vine：外籍买家在投资河内怀德区 Hinode Royal Park 前应核查哪些事项
更新：2024年5月 是的，外籍人士可依法购买 Hinode Royal Park 内 The Flame Vine 的公寓，享有为期50年且可续期的租赁产权，前提是该单位
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指南外籍人士可以在越南购买房产吗？
更新：2024年11月 外籍人士可以通过50年租赁产权模式在越南合法购买住宅房产，该框架受H严格监管
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指南越南粉红本 vs 买卖合同：外籍买家在交房前需要核实哪些内容
更新时间：2024年10月 是的，外籍投资者可以通过为期50年的租赁产权模式在越南合法购买并拥有住宅物业，该模式
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指南越南房产证 (Pink Book) 解析：外籍买家在越南购买公寓所获的权属证明
更新时间：2024年10月。外籍人士在越南购买住宅公寓，可通过获取“粉红本”(Pink Book) 获得法律认可的产权，该证书即为最终的土地及房屋所有权证。
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市场新闻越南房产投资 2026：外籍买家展望、规则与最佳区域
面向外籍买家的 2026 年市场展望
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市场新闻连续四年，INDOCHINE以可信赖桥梁之姿连接国际资本与越南房地产市场
连续四年，INDOCHINE以可信赖的桥梁角色，连接国际资本与越南房地产市场。今年在台湾举办的推广活动，再次印证了这一优势。
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公司动态The Harmonie - Phu My Hung
由 Phu My Hung 打造的 The Harmonie，标志着胡志明市北部增长走廊房地产市场的关键时刻。2026 年 3 月 28 日，项目销售展厅在 Binh Duong New City 正式开放
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公司动态The Flame Vine开放河内西部外籍买家配额：国际投资者需要了解什么
河内近期的一项代理任命显示，越南正持续推动国际资本进入区位优越的住宅项目。4月18日，开发商WTO正式任命VIETNAMHOMES GROUP为The Flame Vine独家外籍人士配额代理。
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公司动态越南房地产服务业走向成熟：INDOCHINE在河内推出一体化房产服务中心
越南房地产服务业走向成熟：INDOCHINE在河内推出一体化房产服务中心
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公司动态Indochine Real Estate首席执行官Le Thi Hang在CEO Talk Season 3分享市场洞察
2026年越南房地产展望：外籍投资者更重视现金流、法律清晰度与长期价值
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市场新闻The Prive区位指南：Thu Duc公寓、交通连接与生活方式 -->
The Prive区位指南：Thu Duc居住价值、交通连接与豪华公寓生活方式
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市场新闻越南地铁指南（2026）：线路、站点、票价、地图与房地产投资影响
越南地铁指南（2026）：线路、站点、票价、地图与房地产投资影响
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市场新闻每日市场简报 — 2026-05-24
越南房地产市场更新：每日市场简报 — 2026-05-24
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公司动态INDOCHINE 作为 Happy One Mori 北部总代理斩获重大成果
Happy One Mori 录得 98% 完销,INDOCHINE 凭借旺盛的自住需求与突出的产品价值,稳固北部总代理地位。
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市场新闻外国人能在越南买房吗?越南房产持有完整指南
外籍人士在越南购房的方式、50 年产权制度、限制规定、办理流程,以及公寓与工业类资产的投资机会,一文讲清。
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市场新闻总长逾 600 公里、连接胡志明市主要城区的 12 条地铁线全景梳理
总里程超 600 公里的 12 条地铁线将串联胡志明市的核心城区,成为推动城市基建升级与房产价值上行的关键引擎。
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市场新闻以成为岘港港城“定义性拼图”为使命，成为能够提升生活价值、塑造高端国际化享受方式的时代象征，岘港 The Lumia 光之城被寄予厚望，将为越南最宜居城市带来全新气息，谱写属于未来…
以成为岘港港城“定义性拼图”为使命，成为能够提升生活价值、塑造高端国际化享受方式的时代象征，岘港 The Lumia 光之城被寄予厚望，将为越南最宜居城市带来全新气息，谱写属于未来高度的建筑杰作新篇章。
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市场新闻The Global City — 第二郡旗舰级城市综合体
现代设计、顶级精装与守德核心地段——即刻感受 The Global City 所诠释的高端生活方式。
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市场新闻Sun Group 拟以 360 公顷土地置换权,主导落地溧戎(Rach Chiec)国家级体育综合体
Sun Group 投资的溧戎国家体育综合体(Saigon Sports City)落地在即,周边可售予外籍买家的项目长期升值潜力突出。
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公司动态INDOCHINE 自豪受任 The Win City 西贡西区高层综合体总代理
坐落于胡志明市西部门户的 The Win City,集成完善的生活配套。INDOCHINE 作为总代理,为海外投资人提供一站式专属服务。
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公司动态INDOCHINE 携手开发商,助力 La Pura 进军国际市场
胡志明东北部黄金地段,租赁需求旺盛、长期升值可期——La Pura 是海外投资人的理想选项。
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公司动态在不断起伏与剧烈波动的房地产市场中，INDOCHINE 房地产股份公司凭借强大的实力与先锋姿态，正在越南房地产市场上坚定树立领先者地位
在不断起伏与剧烈波动的房地产市场中，INDOCHINE 房地产股份公司凭借强大的实力与先锋姿态，正在越南房地产市场上坚定树立领先者地位。
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公司动态Kieu by KITA：以黄金坐标，成就非凡身份——精英人群的价值之选
2025年4月15日，在胡志明市——Kieu by KITA项目启动会不仅标志着项目的亮相，更迎来了一个重要的战略合作里程碑： INDOCHINE 正式被“选中”，成为项目总分销商，为 Kieu by KITA 注入新活力，开启充满期待的销售阶段。该项目将成为西贡繁华中心区域中集居住价值与投资潜力于一体的标志性作品。
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公司动态INDOCHINE 自豪受任 Happy One Mori 项目总代理
作为总代理,INDOCHINE 强化 Van Xuan Group 与北部投资人之间的战略桥梁,全程支持 Happy One Mori 在北部市场的发布。
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市场新闻在现金流正向河内郊区及各省市转移的背景下，Evergreen Bac Giang 凭借汇聚成功房地产项目所有潜力要素，迅速成为投资热点：合法手续齐全、长期产权、位于北江三大工业园（…
在现金流正向河内郊区及各省市转移的背景下，Evergreen Bac Giang 凭借汇聚成功房地产项目所有潜力要素，迅速成为投资热点：合法手续齐全、长期产权、位于北江三大工业园（Van Trung 工业园、Quang Chau 工业园、Dinh Tram 工业园）核心位置、卓越工程进度、售价合理（三房仅 21 亿越盾起）……尤其是极具吸引力的回租承诺政策。
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市场新闻为何岘港别墅在越南拥有最强的租赁表现?
毗邻美溪海滩与高尔夫球场、自带私人泳池的 5 星级别墅,年租金收益 8–10%。度假与投资,一案兼得。
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市场新闻为何工业园区周边公寓租金涨势如此凌厉?
起价约 3 亿越南盾,3 年期月租 1,200 万越南盾包租。入住率 99%,北江核心工业区——高租金收益与价格上升空间并存。
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市场新闻胡志明市不同物业类型的当前租金回报率如何？
胡志明市的租金回报率目前约为 3%～7%，取决于物业类型和地段。其中，单间及小型公寓的回报率最高，通常为 5%～7%。截至2025年9月，由于房价快速上涨，出现了回报率压缩现象，但仍然高于曼谷、雅加达等东南亚主要城市。
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市场新闻INDOCHINE 在「2025 台湾国际房地产博览会」留下深刻印象
怀着国际化视野与将越南房地产价值推向世界的决心,INDOCHINE 房地产股份公司在亚洲规模最大的国际地产展会之一——2025 台湾国际房地产博览会(Taiwan International Estate Expo 2025)上展现出强劲的存在感。
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公司动态岘港 Lumia「光之城」启幕,商港同步盛大绽放
毗邻连沼(Lien Chieu)国际港,世界级城市综合开发。Home2Hub 生活方式、强劲投资价值与活力港埠商圈。
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市场新闻胡志明市东北部·13号国道:基础设施大转变开启新的房地产投资机会
连接胡志明市与平阳的13号国道(QL13),长期以来是南部经济圈的核心干线公路。近期该路段经历大规模道路扩建、高架桥建设、3B号地铁线规划等一系列基础设施项目的剧烈变化,胡志明市东北部一带正作为新的房地产成长带再度崛起。尤其在包括韩国人在内的海外投资人中,被评估为中长期增值区域,关注度高度集中。
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市场新闻2025 房地产市场:投资资金正向土地与度假资产迁移
投资资金正在向土地、别墅与度假酒店等品类迁移。INDOCHINE 凭借全国项目矩阵与策略洞察,持续领跑市场。
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公司动态越安(Viet Yen)首个、最高端的住宿—美食—娱乐综合体正式开幕
新世代服务式公寓 H&H 北江与 666 Golden Lounge——奢华住宿、米食与娱乐尽在一处。越安全新地标。
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市场新闻投资人正在寻找工业园区周边的现金流公寓
起价 3 亿越南盾,月租 1,200 万越南盾 × 3 年包租。入住率 99%,租金收益与未来增值空间俱佳。
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公司动态INDOCHINE:走向繁荣的征程——成长与发展的两年
INDOCHINE 荣获 2024 亚太杰出品牌 Top 10、拓展 50+ 项目、构建全球投资网络,引领行业进入下一增长周期。
阅读全文公司动态为什么选择 The Global City 公寓？
The Global City 是越南首个国际标准的综合城市项目，旨在打造胡志明市全新的未来市中心。 项目位于第2郡安富核心区，由在越南房地产市场引入国际标准的领先开发商 Masterise Homes 开发。
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市场新闻投资人为何优先选择产业园区周边房产?
毗邻三星太原工厂与多个核心工业区,租赁需求与投资收益突出。优质入场价格约自 12 亿越南盾起。
阅读全文公司动态INDOCHINE — Happy One Mori 在北部的「延伸之手」
本次是首次在北部与南部同步举行项目动员仪式,约 3,000 名业务专业人士出席。此次活动展示了 Van Xuan Group 通过新住宅项目 Happy One Mori 创造家园的决心与战略愿景。
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市场新闻Evergreen 北江承诺 3 年期月租 1,200 万越南盾包租
首付低至 6,600 万越南盾,70% 银行贷款 + 12 个月免息。三大工业园区中心,租赁需求与价格上行预期皆稳。
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市场新闻为何胡志明市东部房产如此受投资人青睐?
2025 年 1–9 月,胡志明市东部地区房产的关注度上升 10%;邻近的边和、隆城、仁泽等东部周边区域更涨幅达 21%。
阅读全文市场新闻12条地铁线路、600多公里——胡志明市城市轨道交通蓝图
根据TPO报道，在成功建设地铁1号线（滨城–苏沂仙）之后，胡志明市正研究将该线路延伸至平政县，并同步推进总长度超过600公里的另外11条地铁线路建设计划。 这些线路将密集连接全市范围内的居住区和新城区域，并包含延伸至芹耶、古芝等郊区县的区段。
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市场新闻连接胡志明—平阳的 2 条城市轨道,即将动工,2030 年通车
连接胡志明与平阳的 55 公里地铁将于 2026 年开工,2030 年全线投运,带动东部走廊与平阳房产价值显著上行。
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市场新闻2026 年起将动工的胡志明市地铁线路
胡志明市自 2026 年起将启动多条地铁线建设,显著扩展交通骨干网络,并强化与卫星城市的联通,中长期房产市场动能可观。
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市场新闻连接胡志明—平阳的 2 条地铁,约 100 亿美元投资落定
胡志明—平阳 2 条地铁约 100 亿美元投资即将落地。TOD 主导的城市更新、区域交通扩张、房产价值跃升——值得现在关注的核心投资坐标。
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市场新闻3 月 1 日生效,越南房产唯一识别号制度要点解析
自 2026 年 3 月 1 日起,越南境内每一宗房产将分配电子唯一识别号。本文梳理制度要点,以及对外籍投资人的实际影响。
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市场新闻历时 30 年夙愿成真,Cat Lai 大桥正式动工
连接同奈与胡志明市的 Cat Lai 大桥正式动工,全长 11.6 公里——区域交通连通性与房产市场都将迎来显著变化。
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市场新闻胡志明市新增 24 个外籍可购房产项目
越南胡志明市公布新增 24 个外籍可购住宅项目,为境外投资人与房产专业人士进一步打开市场。
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市场新闻国道 13 号沿线房产强势上行,外籍投资者的黄金窗口
胡志明东北方向的国道 13 号,在道路拓宽与地铁 3B 加持下加速发展。三星、LG 集聚区,外籍租赁需求上升、中长期价值上行可期。
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市场新闻胡志明市基建重塑,东部成新晋核心枢纽
胡志明东部在大规模基建扩张、地铁与环线开发推动下,正崛起为新晋核心。The Global City 等旗舰项目同步提振投资价值。
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市场新闻LA HOME
LA Home 隆安 101 公顷生态城。毗邻 Prodezi 工业园与四号环线,租赁需求强劲。土地与住宅外籍可购——欢迎咨询销售价格与购置优惠。
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市场新闻全球最发达城市自由贸易区模式的启示
毗邻连沼港(Lien Chieu)与越南首个自由贸易区。「居住 + 商务」双轨价值,锁定长期增长动力。
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市场新闻国际金融中心建设落地,岘港房产录得前所未有的「转折」
岘港西北部最大规模的城市开发——居住、商业与休闲一体的生活核心,长期投资价值突出。
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